说起来，建发一直凭借新中式的风格在楼市中独树一帜，这一风格也比较受到苏州买房人的认可和喜爱。这也表现在一些二手房价格上面，像是建发独墅湾、建发泱誉都是板块挂牌价比较高的。
今天，我们就来看看建发独墅湾的最新成交情况！
南双湖大型社区 房龄较新
2015年9月29日，建发以总价37.27亿拿下苏地2015-WG-27号地块，成交楼面11062元/平米，这是当天土拍的总价地王，同时也是继建发•中泱天成之后，建发在苏州的第二子！
同年年底，项目案名正式发布，为建发独墅湾。
小区详情
小区详情
小区地址：独墅湖生态公园南50米（东方大道与赏湖路交汇处）
开发商：建发
所属区域：南双湖（独墅湖、尹山湖)
占地面积：220000平方米
建筑面积：500000平方米
建筑类型：高层、小高层、叠加、类独栋
装修情况：毛坯、精装修
规划户数：2097户
车位数：2800个
容积率：1.5
绿化率：35.03%
物业公司：怡家园物业
物 业 费：高层：2.46元/平方米·月；叠加：3.26元/平方米·月；类独栋：3.3元/平方米·月
从小区规划来看，建发独墅湾共计分为三期，涵盖高层、叠墅、类独栋等多种产品类型。
在小区的北侧自带一个邻里商业，建发微时光，同时还有规划了一所幼儿园。
2016年8月，建发独墅湾首次领取预售证，价格22500-25500元/㎡不等。2018年11月，项目最后一次取证，装修高层价格2.6W起。2年多的时间里，项目共计13次取证，2097套住宅房源入市。
小区目前还是比较新的，内部维护的也还不错。内部配套上也是比较齐全的。当然，税费上也会相对高一点。
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区位条件不错，周边配套完备
建发独墅湾的区位条件还是非常不错的，项目处于独墅湖西岸，板块目前还是比较成熟的。
周边界面来看，居住氛围也是比较浓的。
项目北侧是独墅湖生态公园和独墅湖，东侧是住宅小区阳光城愉景湾，南侧为东方大道和白地，西侧是住宅小区双湾花园。
项目东侧的建发微时光已经开始营业了，日常生活基本能满足。独墅湖生态公园离得也很近，平时散个步也非常方便。
最北面的几幢高层瞰湖也是没有问题的。
邻居就是阳光城愉景湾，这两个小区与独墅湖高教区的中国铁建花语江南和铂悦犀湖隔了一个苏申外港相望。
南面的东方大道车流量是比较大的，所有有时会有噪音影响。
从周边配套来看，建发独墅湾也是比较齐全的。
交通上，项目南面旁边就是东方大道，不管是去往独墅湖高教区，还是去园区湖西都是比较方便的。独墅湖第二通道通车，也是一大助力。
2号线站点独墅湖南站基本走路就能到，乘坐轨交出行也比较便捷。
商业配套上，小区自带的建发微时光满足日常生活所需问题不大。尹山湖板块比较大的商业体爱琴海购物公园和阳光天地购物广场距离项目也都在1公里之内，逛逛也是比较方便的。
其中爱琴海购物公园今年已经更名为尹山湖商业水街。
向东一站地铁也有独墅湖邻里中心，向西一站地铁是长申购物中心。
教育资源上，根据2022年吴中区施教区的划分来看，小区对口学校为吴淞江实验小学和苏大附属尹山湖中学，距离上来看，小区到吴淞江实验小学约1.1公里，到苏大附属实验中学约1.9公里。
生态资源上，小区北面就是独墅湖生态公园。
总的来说，建发独墅湾的区位条件不错，算是板块比较核心的位置。项目的不利的点主要在于东方大道的噪音和旁边的加油站。
产品类型多样，改善为主
建发独墅湾的户型设计种类比较多，包括小高层、叠加和类独栋。从成交情况来看，数量相对较多的是小高层建筑面积约115平、118平和123平3种户型。叠加别墅134平、196平，类独栋300+平。
不过今年成交的大多是叠墅、别墅和大平层，改善凶猛！
小高层 建筑面积约115平
户型点评：这一户型做的是比较方正的三房设计，三开间朝南，南北通透，主卧套房式设计，带明卫。北面的储藏室可以和阳台一起改造为房间，客卫完全干湿分离，使用便捷。南次卧的门刚好在入户门边，私密性稍微差一点。这一户型放到现在也是不过时的。
小高层 建筑面积约118平
户型点评：这一户型与上个户型设计是比较相似的，不过在北面的阳台是更大一点。同样是三开间朝南，主卧套房设计。
小高层 建筑面积约123平
户型点评：做了南北三阳台设计，北面靠储藏室的可以打通卫一个方便，靠餐厅的阳台则可以用作生活阳台。同样是三开间朝南，主卧套房式设计。
建发独墅湾的叠墅产品主要在售的就是建筑面积约133平上叠和建筑面积约196平左右的下叠，项目的叠墅都是4F的叠墅，还是比较稀缺的。
叠加别墅 建筑面积约133平
户型点评：这一户型做的是3房3卫的设计，4楼有一个大露台，上下两层双阳台，3楼房间可用作老人房。4楼全部为卧房，私密性高，
叠加别墅 建筑面积约196平
户型点评：下叠多了个院子，4房2卫的设计，所有卧室都是朝南的，居住舒适度更高一点。
户型点评：3F的双拼，一楼带院子，二三楼为卧房空间，没有缺点，除了贵！
整体来看，建发独墅湾的户型设计上还是比较不错的，小高层户型与现在市面上比较流行的短进深、大面宽的户型相比欠缺了一点，但是户型本身也是没有太大的问题的。但是各户型差异也是有的，还是建议根据自身需求认真挑选。
叠墅因为都是4F比现在的很多6F叠墅居住的私密性和舒适性也是更高的一点，类独栋产品在限墅令之下也是越来越少了，也是比较稀缺的。
改善型的户型配置
现在来看一下建发独墅湾的二手房成交情况。
根据苏州贝壳数据显示，自2018年开始，建发独墅湾就陆续有二手房成交，至今，已有244套二手房成交。
其中，2023年建发独墅湾二手住房共计成交48套；2022年建发独墅湾二手住房共计成交35套；2021年建发独墅湾二手住房共计成交34套；2020年建发独墅湾二手住房共计成交21套；2019年建发独墅湾二手房成交28套；2018年则成交了1套二手房。
从目前来看，从2018年至2023年，20223年是建发独墅湾的历史成交最高峰，有48套二手住房成交。
今年以来，建发独墅湾目前有77套二手房成交！
具体来看一下2023年和2022年建发独墅湾成交的二手住房的具体情况。
2023年，建发独墅湾共计成交了48套，月均成交4套，套均成交面积155.06平，平均单套总价523万元；
2022年，建发独墅湾共计成交了35套，月均成交3套，套均成交面积216.50平，平均单套总价738万元；
根据链家网信息显示，在近90天，建发独墅湾有27套成交，近30天带看了1155次。
整体来说，在近90天内成交量还是较为不错的，有27套成交，同时，其热度也是挺高，买房人挺关注的，毕竟日均带看约39次。
目前，建发独墅湾有215套挂牌在售，挂牌均价为34835元/平。
相较于去年，挂牌均价有所下降，37805元/平→34835元/平，下降了2970元/平。
相较于2022年11月份，不过挂牌均价有所下降，38910元/平→34835元/平，下降了4075元/平。
相较于2022年4月初，而其挂牌均价：37967元/平→34835元/平，下降了3132元/平。
带看热度是真的高。日均带看39次。建发独墅湾还是受买房人关注的。
从成交均价上来看，从2018年以来，建发独墅湾二手房的成交价格也是一路涨。
2018年，成交均价是23858元/平；
2019年，成交均价是28501元/平；
2020年，成交均价是32595元/平；
2021年，成交均价是32640元/平；
2022年，成交均价是34069元/平；
2023年，成交均价是33729元/平；
2022年的34069元/平的成交均价，是5年来的历史成交最高价位。其次是2021年的32640元/平。
今年以来，建发独墅湾成交的二手住房的成交均价为27345元/平！
在成交的产品上，以叠墅和小高层的房源成交为主。
叠墅：成交均价为31360元/平；
小高层：成交均价24462元/平；
可见，叠墅产品的溢价空间会更大一点，同时，小高层的成交均价有所回落！
周边二手房和新房情况
新房市场上面，尹山湖目前还有3个项目在售，但是今年板块暂无纯新盘，在售的2个项目华润悦景水湾和观澜逸品都是尾盘了，可能会陷入房荒。
二手房上面，南双湖板块的挂牌价格还是比较相近的，建发独墅湾周边的几个项目阳光城愉景湾挂牌价在3.4W，正荣国领的挂牌价在3.6W。
不过西面的中海双湾锦园等小区挂牌价格就低了很多。
综上所述，建发独墅湖的地理位置在板块内确实优越，周边配套商业、交通都很齐全，而且小区房龄比较短，社区比较新，当然税费上也会相对较高。而且在板块内算是唯一的新中式低密社区。小区的别墅类产品性价比还是有的，新中式园林别墅在板块内比较少的，适合改善人群入手。
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