2024年的苏州楼市，可以说是平静而又不平凡，虽然整体表现一般，但个别板块和项目依旧亮眼，尤其是高端改善，如双湖、狮山更是多次刷新房价天花板！
2025年，苏州依旧还有多个纯新盘重磅登场，包括双湖、狮山、独墅湖等，也基本是改善专场了，甚至可以说大多都是终极改善！
选择上来看，也是比较多样的，既有墅类，洋房，也有第四代住宅！
现在就来盘点下近期这些可以重点关注下的项目！
工业园区
独墅湖新地块！成交楼面价2.8W
恒泰&象屿32号地块，该地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，属于独墅湖板块，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，成交总价154297万元，成交楼面价28000元/平，溢价率0%。
界面不错！可惜没有湖景
地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。
地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。
比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。
交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。
商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。
教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。
此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！
规划要求多！装修小高层？
地块本身设计要求也挺多的，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。
产品上来看，地块容积率在1.5-1.6，且同时限高60米，多以基本上可以排除打造高层产品的可能性，大概率会是洋房，或高低配的设计！
地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。
小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！
板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，苏地2024-WG-Z32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。
比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比苏地2024-WG-Z32号的成交楼面价还要高了3621元/平。未来这里会是独墅湖的洼地吗？
娄葑新地块！成交楼面价1.8W
招商&建屋39号，该地块位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块，出让面积28374.6平，容积率1.2-1.5，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平。
根据出让要求，地块装修交付，装标不低于2000元/平，而且容积率在1.2-1.5，大胆猜测下，项目未来很可能会是个洋房社区，这一产品类型在娄葑板块还是比较稀缺的！
楼面价上来看，板块内部来说，地块的楼面价在18000元/平，对比板块内此前的湖西璀璨和吴风和苑20000元/平的成交楼面价来看，还有着2000元/平的价差，湖西璀璨和吴风和苑的备案均价在3.5W和3.58W，招商&建屋39号地块未来售价也是比较值得期待的！
该地块位置其实还不错，周边界面上来看，东面是河流，西面是东兴路幼儿园，北面是住宅小区吴风和苑，南面规划为宅地！
周边配套来看，也是比较完备的。
交通上面，地块东面靠近7号线东兴路西站，7号线预计今年就开通，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。
自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。
商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。
不过，项目北面面规划了一座邻里中心，地块已经成交，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。
教育配套上，小区隔壁就是幼儿园，北面还有文萃小学，也是比较方便的。
从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。
板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。
未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。
双湖板块！1个新地块新的顶豪？
双湖板块，今年一共拍出来了两宗地块，其中最新的就是此前拍出来的3号地块！
星合03号地块，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，成交楼面价58000元/平。
1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；
2，项目的建筑高度要求≤24米，即，限高8F；
3，沿东延路建筑层数不超过4F；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
6，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；
高贸新城板块 规划首次曝光
高贸新城目前只有一个建屋43号地块待售。
目前板块内主力在售的就是花语澜苑和澜悦溪云。
在拿地1年多之后，建屋高贸新城43号地块项目的建设工程规划批前公示了。
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内唯一的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房。
1，建屋43号地块项目，是板块内唯一一个纯新盘，即，板块内的限定款；
2，建屋43号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；
3，其产品为洋房，10-11F，以11F洋房产品为主；
4，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；这个装标还是相对较高的；
5，项目户型有≤160平，且占比≥20%；
6，该项目是有一定的园区人才优购房源的；
建屋高贸新城43号地块项目规划的首次公示，其部分楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了，这次公示了13#、12#、15#的户型标准层示意图。
D户型，4房2厅3卫
B户型，4房2厅2卫
C户型，4房2厅2卫
高新区
狮山两宗地块
狮山目前还剩两个新地块待售中，分别是金新城11号地块和绿城&苏高新31号地块！
在拿地近5个月的时候，高新区狮山板块的纯新盘金新城11号地块项目公示了。
金新城狮山11号地块项目，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
根据公示信息，项目宗地用途为城镇住宅用地，总用地面积24995平，总建筑面积54949.5平，计容建筑面积32493.5平（其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平）；不计容建筑面积22456平方米，拟建设住宅及配套用房。
项目总投资150000万元，建设期约3年。
1，项目的容积率为1.3，这是低密住宅社区；
2，项目的住宅标准层户型面积≥180平；
3，项目6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本≥3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
4，项目的总投资为15亿元，则以简单粗暴的计算，其保底的单价为46163元/平；
绿城&苏高新狮山31号地块项目，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。
根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平
芳菲澜院：科技城墅类纯新盘
芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.
根据规划，项目拟建24栋住宅。
1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；
2，项目的产品为洋房、别墅；
3，根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；
4，项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平；
姑苏区
2024年仅出让一宗地块
2024年，姑苏区今年仅出让了一宗地块，即位于金门的苏地2024-WG-Z08地块。
地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。
在2024年7月，苏州瑞嘉商业发展有限公司以13197万元的总价竞得该地块，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。
地块目前还没有发布规划，只公布了稳评公示。
公示上来看，项目地点：苏地2024-WG-Z08号地块项目位于苏州市姑苏区金阊街道，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。
建设内容及规模：项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，用地性质为居住用地。项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。本项目建设总投资预计约8800万人民币，为苏州瑞嘉商业发展有限公司自筹资金。
建设周期：预计2025年5月-2026年9月。
金门板块目前也是有项目在售的，这就是距离新地块不远的保利臻悦。
城投55号地块
城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。
地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。
根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。
根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。
其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、7栋17F小高层。
项目公示了17#小高层的户型标准层示意图。
17F小高层，每层层高3米，另外1F层高3.6米，4梯4户。
东西边户，4房2厅2卫
中间户，3房2厅2卫
根据当时地块的出让要求：
1，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；
2，该地块定销商品房销售方式为现房销售；
3，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；
胥江致新51号地块
胥江致新51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，城镇住宅用地、商服用地（公共设施用地），出让面积56841平，地块由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交楼面价13035元/平。
根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；
其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；
项目规划户型图也曝光了！
4房2厅2卫
3房2厅2卫
根据要求，
1，地块的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
2，其商服用地，需要设置酒店，不可建设零售、批发市场及服务型公寓；
3，其商服用地内需要设置一座变电站；
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