高品质住宅:从产品创新、品质管控(建筑、景观、物业)——金沙考察

楼市   2024-11-06 09:55   上海  

▲ 更多精品,关注“全球精品楼盘考察


市场回归理性、房子回归居住本质
客户对房子的要求更高
提升竞争力的时代正在开启,夯实产品,不断提升品质实力。坚持长期主义和高品质的房企,似乎比以往更加“如鱼得水”。
作为区域型房企的代表,金沙和冶都产品又更新了通过高标准的建筑质量,逆市劲销,全国上千家企业来观摩学习……
金沙集团+冶都集团

八大精品项目考察+高质量发展分享会

《新形式 新起点 新策略|区域房产高质量发展分享会》

搜建筑携手两大地金沙集团、冶都集团,考察八大精品项目通过冶都和金沙产品,分享、探讨当前市场如何操盘……可选:个行程同时报名或单个行程)

1、深研区域房企独特的战略定位与企业文化

2、实地感受三四线城市,高品质落地项目
3、学习高品质住宅与合理成本管控
4、掌握区域房企体验式服务营销的精髓
5、如何借鉴金沙、冶都两家房企的发展之路


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考察学习 金沙+冶都 精品项目

项目高管带队讲解

  金沙集团  

四大精品项目+区域房企高质量发展分享会

▲ 金沙 • 东院
▲ 金沙 • 壹号院
▲ 金沙 • 天悦
▲ 金沙 • 天和
▲ 金沙•金明書院 
▲ 金沙物业服务

金沙分享会亮点:

一、金沙集团的逆势发展之道

二、“红盘”背后的设计力量——金沙案例解析

三、高品质和成本控制的平衡

四、如何借鉴金沙的发展之路

金沙集团凭借一己之力成为了竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”金沙三宝:建筑、景观、物业好,不仅吸引到全球设计大师前来助阵,更吸引来上千家房地产同行慕名到访,是业界名副其实的标杆企业。 √ 金沙精品项目链接 


 冶都集团 

四大精品+3个美好生活中心+1场分享会

▲ 冶都 • 柒號院
▲ 冶都 • 玖号院
 冶都 • 桃源里
冶都 • 森林里
▲ 小冶家生活体验馆
现场施工样板展示

 冶都分享会亮点

邀请项目相关负责人亲临会场,从营销、精建、物业三个方向为大家分享解读

一、区域地产发展战略

二、冶都物业架构、管理、作业指导书

三、工程管控理念与实践

冶都集团,2010年进入房地产行业,累计开发了17个项目,开发面积超320万㎡,目前为止所有的项目都在县城。其“极致产品、极致服务、极致体验”的极致文化深入人心,在当地获得超高业主口碑。 √ 冶都精品项目链接 

金沙•金明书院


作为金沙TOP系战略作品,稳健品牌的时代力作,日月湖核心版图的少有藏品,金沙金明書院整体“外尊内雅、外王内圣”的独特气质,为商丘塑造经典隽永的高端人居形态。


金明書院的流体立面,对标世界豪宅阿斯顿·马丁公寓的风帆造型灵感,打造了商丘前所未见的流体建筑。同时汲取了风帆线条符号、游艇流线设计和阿斯顿·马丁超跑尾翼等诸多元素,来勾勒建筑的“超感曲线”。如此建筑审美和品位,当之无愧商丘全新的“颜值地标”。


同时还将千年书院文化植入社区当中,打造了约2000㎡书院会所,以业内公认的“永久建筑”——清水混凝土风格,呈现极简留白的高级审美。内部空间设计多个功能分区,满足儿童、中年、老年全生命周期人群的精神生活所需。

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jinmingshuyuan
金瀑玉门

金明書院的“金瀑玉门”,由豪宅景观设计经验丰富的山水比德创始人孙虎先生亲自担纲设计,对话日月湖,约百米城市界面结合大自然的瀑布气势,给予大家不一样的沉浸式震撼体验。

▲效果图
▲ 项目实景图

金瀑玉门外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片,转译叠瀑流动的瞬间,通过新材料的运用,刻画凝固的时间;玻璃面层经过特殊处理,使其每一块都能柔和的折射太阳的光影;晶莹剔透的光斑洒落地面,形成玲珑剔透的金玉效果。

▲效果图

▲项目实景图


玉门内部,内藏精致木构,通过艺术形体重构一个木构建筑,营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区,灯光从木构缝隙中渗透出来,中心区域设置通高灯箱,加强大堂的仪式体验。


▲效果图

▲ 项目实景图

约百米水瀑界面,延城市界面创造约百米流水墙,潺潺流水引导住户进入园区,使归家动线沉浸在林瀑之间,洗涤城市外界的纷扰。

▲效果图

▲ 项目实景图

迎宾松涛,搭配约百米界面,给予百变的姿态,有孤植的美、有对话的美、有群林的美,每一棵松都能成画,群林营造画卷之美。

▲效果图
▲ 项目实景图

设计师的灵感闪现,为金沙勾勒出了一个独特且富有艺术感的金明書院大门。



然而,从设计效果图到施工图的转化过程中,金沙面临了诸多技术挑战。特别是在金明书院的“银河飞瀑,水晶宫阙”立面玻璃瓦的设计上,一系列难题正在出现。


无论是两个瓦面交界处的坡度设计、玻璃瓦的颜色选择与形状选择,都需要深思熟虑。



在现场进行了多次模拟试验后,项目最终选定了一款特定玻璃瓦,并解决了其连接方式与悬挂的技术问题。这不仅涉及到玻璃瓦本身的重量和支撑系统的重量,还需要考虑整个钢结构的设计和基础的处理方式。



正是通过金沙技术中心与多个专业的紧密合作与协同作战,项目才得以成功地将这一创新设计从图纸转化为现实,实现了大门景观设计的完美落地。


▲ 项目实景图


jinmingshuyuan
百米迎宾水幕墙

由于金沙持续追求创新设计与精细化还原,在实际施工过程中难免会遭遇各种行业技术瓶颈。不过要说让工程师们“挠破头皮”的施工难题,金沙金明書院的百米迎宾水幕墙,可以说名列前茅。


金沙金明書院的迎宾水幕墙位于大门南北两边,长达104米,高3.3米,从上而下由110层石板铺装而成,使用的石板条多达187000多块,由17名工匠,历时77天才施工完成。


说起来有些不可思议,水幕墙的施工难点就在于,墙体比较长,有104米,110层,要求每一层石板的厚度必须一样,因此对石板加工的精度要求非常高。除了对厂家进行交底,现场的工人还要对石板进行精心挑选,每一层的厚度必须保证一样,非常浪费精力。


而且,水幕墙讲究错缝铺贴,组成波浪状的自然感。因此,每块石板都需要用毛石经过机器切割之后,再由工人进行锻打。如果石板条过窄,在工人锻打过程中会出现断痕,在运输的过程中也会增加损耗率,只能耗费更多的石材、使用更宽的石板。即使如此,在锻打与运输的过程中,损耗率也达到了10%左右。

金明書院大门的水幕墙,看似没有规律,但也不能杂乱无章,要做出高低起伏的凹凸感。所以在选择石材的时候,要进行精心搭配。这对工人的施工工艺与审美都有严格要求,只能从外地专门找老师傅来施工。即便如此,一个经验老道的老师傅,一天施工的平均量还不到0.5平方米。


要说景观工程师遇到的史无前例的“麻烦”,就是在水幕墙转角铺装的部分。金明書院大门水幕墙有三处转角,自上而上呈圆锥形,所以转角铺装的每块石板,都要在经过精密计算之后,切割成与墙体相吻合的扇形,拼接、错落、堆积而成。


而且由于转角处是斜坡,在顶部水流量一定的情况下,流域面积变大,就会出现干面的情况。怎么能保证水流是一致的,也是费了很大的功夫才解决这个难题。



高度还原设计效果图,是一个极具挑战又充满追求的过程。在这个过程中,不仅会伴随着复杂的技术难题和实施困难,“设计理念与实际施工”之间的冲突也是不可避免。



为了追求更加极致的效果,金沙金明書院水幕墙从今年正月初九就开始进行多次打样,截止到6月中旬才确定最终方案,期间,多位国际大师亲临现场,出谋划策。

金沙金明書院百米迎宾水幕墙建成后,犹如一幅灵动的画卷,瞬间抓住过往路人的目光。


历经数月匠心雕琢,金明書院大门峥嵘初现。作为大门的点睛之笔,千挑万选的八棵珍稀古松,以蓬发优雅之姿,绘就生机磅礴的自然风景。



金沙•壹号院

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖

2022年最艰难的时期,创下开盘劲销、三月清盘的佳绩


金沙壹号院,占地面积约60亩,建筑面积14万方,绿化率高达38%,容积率仅2.89,一共625户。共规划了8栋楼,产品全部以大平层户型为主,面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上,奢侈的打造了约80米的楼间距,把整个社区的中间部分,全都留给了园林,光园林面积就2万多㎡。



商丘金沙壹号院,于外,外修其形,以醇熟配套、高颜值建筑,打造璀璨大城生活;于内,内练筋骨,匠心淬炼精致装修入户大堂等场景,营造更高品质的内在居住体验。



项目高层立面设计上,以曲线为“引”,自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界,最终在三维尺度上形成“超流线”,呈现出流畅而富有张力的曲线序列。


 金沙壹号院实景图


在景观方面,商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上,融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念,独创“森屿住假式”景观,移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘,在日月湖畔,于金沙壹号院园区中,就能享受度假休闲体验,畅游在森林谧境之中。


外墙安装工艺


一栋楼造型想要好看,与大面积的落地玻璃紧密相关。但是,在玻璃制作和安装过程中,施工工人其实遇到了很多困难。


▲ 实景图

首先,商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大,最大连体窗近50平方。玻璃越大,需要玻璃承载的能力就要越强,则玻璃就要更厚。

▲ 示意

项目所用的玻璃竟然比平面的硬币还要厚一些。

▲ 示意

而现场的工人想要移动这样一块玻璃,难度可想而知,所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

▲ 示意


而且,商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃,全部采用国内一线品牌系统窗,价格上就比普通窗户贵两三倍。


其次,转角圆弧玻璃安装难度非常高,要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同,需要工作人员现场测量,并把数据同步给厂家。


▲ 示意

等弧形玻璃生产到位后,需要室外两名工人同时升起安装吊篮,与室内工人相互协作,同步施工,才能确保玻璃顺利安装到位。

▲ 示意

▲夜幕下的金沙壹号院


入户大堂的精修装


作为当下城市高颜值住宅的代表之一,商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面,火速“出圈”。从室外移步至室内,酒店式归家入户大堂,让业主与访客在踏入的第一时间,感受到大气尊贵的舒适感。



作为在细节把控上做到极致的开发商,商丘金沙壹号院入户大堂的精修装,可谓是体现了金沙满满的诚意。


首先就是金沙一直坚持的对缝工艺,按理说,这并不算什么难题。



但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中,金沙又增加了新标准,要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难,但是细想一下,如果没有前期的设计深化排版,很容易出现墙面砖错位等问题。


随机选一处手动报警器位置,用尺子现场进行测量。眼神好的朋友,给看看有没有误差。



据现场装修负责人介绍,为了达成这条标准,后期施工的时候,哪一块瓷砖在哪个位置,都有严格的限制,那是一丁点都不敢错。




其实公区装修,最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面,全都是带纹路的,工人铺贴每一块瓷砖的时候,那都是严格按照编号施工的。



看得见的地方难,看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂,每一个管线的位置,每一根方管的距离,那跟用尺子量出来的一个样。


(轻钢龙骨施工现场)

对金沙来说,横平竖直那都只能算基本功,下面这个可就是"别有用心"了。下图这个叫"7字拐",就是在拐角的地方用一整块木板切割出"7字"形状,另外还加装了斜拉撑,这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长,防止老化断层开裂。


(石膏板吊顶完成)
为了验收平整度,验收工程师有自己独特的办法,直接用手电筒贴着墙面,侧向照明,"顶面平不平,骗不了光!"


商丘金沙壹号院入户大堂的背景墙,也费老大劲了。整个单元大堂采用天然石材爵士白,安装的时候不仅要求石材纹路方向一样,而且要求色度保持一致。


业内人都知道,同一块石材形成的天然色差最小,纹路也最相近,所以整面背景墙是由一大块爵士白原石切割拼装而来。为了寻找这么大体量的石材,金沙的采购团队全国各地可没少跑。


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大门

金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛,是景观的一大亮点,富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立,成为整个空间的视线焦点,也充分提升景观气质,延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。



长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm,一般是条纹竖向安装,但考虑到统一墙体线条肌理,必须将条纹横向安装。然而,长虹玻璃原定2000mm的宽度,达不到壹号院景墙设计高度,无法满足安装要求,两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终,公司决定,定制2650mm加大尺寸,别看只是增加了650mm,造价直接翻了三倍。



池底采用光面蓝钻的进口天然石材,在太阳的照射下闪闪发光,犹如在池底铺满了砖石,赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣,结合松树、LOGO所带来的光影,打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。



光面蓝钻,结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好,很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料,一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处,多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。



在拿到设计图纸之后,工程师10天内只做了一件事,那就是在电脑上“排兵布阵”,要让石材对缝,无论是横向还是纵向,不仅如此,还要跟汉白玉水系压顶对缝,与门窗吊顶对缝。



按照正常的铺装手法,池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边,施工速度很快,但是不对缝、不美观。为了实现对缝,施工团队在97平米的地方,足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。



在铺装时,更是逐一标注石材尺寸,避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误,因为如果铺错一处,就要全部揭开,从头开始。



一个好的建筑艺术作品,必然经过长时间的精雕细琢,正如在草坪上面我们不常注意的细节,往往成为施工人员对目标的极致追求。



在草坪上,有随处可见的散水栓箱,但是这样一个不起眼的箱子,却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问,就正常的散水栓箱有什么难度?如果你离近看,就会发现它并不像表面那么简单。



为了安全美观,金沙工程师苦思冥想,最终设计了一款圆角散水栓箱,简洁大方,不伤人,最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的,靠压力机和模具对不锈钢施加外力,使之产生塑性变形。


虽然只是一个小小的技术,但是找了很多地方都是先裁剪出方块,方块进行字体蚀刻,再焊接回盖板之上,完全不能满足金沙的精细化标准。最终,金沙团队在郑州定制了字体模具,再进行冲压一体成型,才做到了如今完美的效果。


成本为品质让路,时间为品质让路,一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心,为商丘打造出顶级高端产品,每一平米的美好呈现,每一个细节的处理,都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨,就连在路上随处可见的线性排水沟子也是如此。



在安装道路线性排水沟子时,施工团队遇到了一个难题,一般的水沟子从上面能直接看到地下的污水,非常不美观,怎么样才能解决这个问题呢?工程师在多次尝试后,终于想到了一个办法,就是从条形状上做部分改变。


线性排水沟子设计图


在不影响水流的情况下,把条形状从垂直向下焊接打磨为弧形,这样从地面任何一个角度都看不到构体内部,同时配备栓修口,方便定期清污。



看到这一定会有人说:“有必要这样做吗,谁去管他能不能看到地下!”如果金沙人听到,会非常肯定的告诉你,很有必要,因为金沙的理念就是,为业主建造商丘精细化好房!



在产品设计上,一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感;极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南,保证南向采光;考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型,结合端厅设计转角阳台,270°观景,“巨幕”私享日月湖无限风光。


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金沙 · 天悦

2022年河南省三大轻奢美宅作品

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖


▲ 项目实景图


项目设计灵感源于商丘的应天书院,其作为北宋时期最高学府,位居中国宋朝四大书院之首,是唯-一所设立于繁华闹市之中的书院。

金沙天悦将书院文化提炼,进行现代空间演绎,大胆融入水院概念,延续应天书院礼制空间,以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣。



宋氏府门



金沙天悦大门,为顶部挑檐宋式府门,萃集中国传统建筑代表元素,无论造型还是用料,皆是上乘之作。


经过中式、现代风格交错的多次设计推演,最终的入口形象展示面,采用古建屋檐结构、石墨灰色斜屋面方案,以现代中式手法凸显传统书院文化,局部细节优化突出整体感,体现城市门户整体形象的错落与统一。



5.5米的门楼悬挑,巧妙的隐藏结构是入口门楼的最大难点。入口门楼将柱子隐藏,与墙面融为一体。屋檐四角翘起,巧妙运用结构的错位,一定程度上减小了施工难度,同时保证了较高的工艺。

大门处的19棵古松,气势磅礴,尽显尊贵,配合项目中以黛青、烟栗为主的艺术色彩,赋予传统全新的生命,传承着归家礼制。





珍稀古亭



金沙天悦的景观设计方案,经过20余次的多方研讨。最终的设计方案中,最醒目的就是这座殿角飞檐的古亭。但到哪里能找到和设计方案相仿的古亭?这成了设计团队最“头疼”的事情。


功夫不负有心人,历经4个多月,终于在千年瓷都景德镇一处“古建筑抢修世家”寻得了一座珍稀古亭。无论是这座亭的高度、宽度,还是整体的工艺工法,都是难得一见的珍品。



为了保护这件珍品,把古亭从几千里外运到商丘,需要将古亭的每一个木件结构依次拆开,再小心打包,运送到商丘重新依原样搭建。经过七位专业老师傅将近一个月的努力,终于把古亭20000多个木制零部件组建完成。


▲ 项目实景图


至此,这座翘角飞檐的古亭在金沙天悦成功安家,成为“无园不亭”“无亭不园”的中国园林语境下的神来之笔。





场景赋能



设计将空间复合化、功能场景化,借助嵌入地形中的非常规“功能盒子”演绎书院生活——林间宴会厅、共享连廊、休憩空间等,打破大区生活功能刻板的体验方式。

▲ 项目实景图


区别于大众化社区景观风格,项目设计将自然艺术文化真正融合在环境中。以自然为基底,设计提取元素融入场地中,实现空间复合化场景。转译古人书院生活场景之余,重新设计高端未来生活方式,激活新概念、新场景。


植物设计


植物设计依照生态原则、人文原则、地域性原则和经济型原则,通过高绿覆盖、森系内涵美学的植入,名贵树种结合与林共生的景观价值空间打造,以自然为基底融入场地,打造森系高端豪宅社区,营造与自然对话的森系人居,让森林融于人的日常活动中。



项目中以黛青、烟栗作为艺术色彩,赋予传统以全新的生命,用现代手法重新演绎,将原生元素,如栏杆、屏风和挂落等,巧妙地融入其中,以此致敬传统文化,并重塑经典。



既显现出商丘的深厚历史底蕴,又展现了现代艺术的独特魅力,形成一种既具有历史感,又具有现代感的艺术表现。


▲ 项目实景图


金沙的墙面



众所周知,金沙的精细化毛坯交付标准极高,不装修也近乎能入住。来到现场您会发现,金沙的墙面、地面施工相较于传统作业,可是多出好几道工序,与普通交付相比,房屋的整体品质、观感,自然更胜一筹。



其中有道工序是墙面拉毛,这可是金沙的专利,主要是提升材料与墙面的粘合度,方便业主后期装修时,使瓷砖能够贴得更牢固。


天悦的车库


车库整体基调为简奢典雅的暖白色,顶部走线统一,整体看上去简洁大气,而且整个空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。



金沙天悦的地下车库,地面采用加厚耐磨的水磨石,具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能,为业主带来高端、简约的地库环境,高级且富有质感。


车库车行道采用铝质方通吊顶,可持久保新。灯带隐藏在格栅吊顶中间,精致到每一处细节,提升业主的归家尊崇感。


地下车库中管线众多,包括给排水、电气、暖通等系统,管线之间的空间关系和布局,直接影响车库的使用效率和安全性。在施工之前,项目采用BIM技术对车库管线进行优化设计和碰撞检测,更好地了解施工细节和要求,提高施工质量和效率。



在灯光上,整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式,灯随车亮,完全不用担心进入地下车库时,灯光出现忽明忽暗的情况。



此外,金沙天悦的地下车库还有诸多贴心升级设计,例如立柱增加铝合金防撞条,不锈钢集水坑的盖板,高档铸铝挡车器等,让人只看一眼,就喜欢上了这里。



在项目景观视野最好的高层楼栋,户型设计为多面宽超大尺度南向布局,将景观优势最大化展现,提高户型的价值点和竞争力。


▲ 多面宽超大尺度南向布局


金沙•東院


正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品,对于品质的考究,是一切了不起的开始,金沙東院,亦是如此。



作为金沙TOP系的战略作品,金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在,代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活,也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上,无不考究用心。


▲金沙·東院 实景


直观来说,一个1000㎡土地面积标准模板的小区,每降低0.1的容积率,就有可能带来这些改变:
楼间距增加2米、日照增加15分钟;
路面拓宽0.2米,被邻居吵到的机会减少20%;
绿地率增加1%,小区增加100棵树……



- 01 -

景观


金沙東院,容积率仅约1.3,看遍日月湖乃至商丘全城,实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位,以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。


整体规划14栋平墅,仅333席东方墅居,43座藏品级院子,层高标准层高在3.15米,楼王标准层高在3.3米,局部超高挑空6.6米。


 项目实景图


楼宇间通过错位营造出灵动空间,形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所,形成从地面到地下的空间层次渗透,打造沉浸式的空间体验。


项目庭院实景



- 02 -

细节


除建筑立面外,金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究,几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖,营造四季有景的色彩变化效果;曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制;整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装,由十几名老石匠历时百日精雕细琢,以细节加码。

▲ 建筑及施工细节实景(建设中)

▲ 金沙·東院 实景

▲ 主入口中庭实景
△ 项目细节实景


就连园区里一个毫不起眼的小组件,如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。


▲ 项目细节 实景图


- 03 -

東院的门


金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓,以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶,汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素,方寸之间尽显中国传统美学。



大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美,先见景后见门,入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风,若隐若现。



在大门北侧地下车库入口处,隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高,运输难度大,只能现场制作。



单元入户门:墙面进行格栅美化,配备古铜+定制门牌标识体系,处处彰显细节与氛围,让门也变成了一件“艺术品”。



地下车库归家大堂正对自动门的位置,做了古铜雕刻定制 logo,色彩和质感的碰撞,与整体环境十分协调,塑造出精致奢雅的形象气质。


▲ 项目实景图


金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门,加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计,左右两边的外饰面选用镀锌钢板,表面涂层进口氟碳漆处理,归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。



一楼私家小院入户门,通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级,构建不一样的生活理念。



- 04 -

地库


对于房子而言,惊艳的建筑外立面是“面子”,隐藏在地下的车库是“里子”


在车库出入口处,金沙匠人别出新裁,设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材,业主不管是出门还是归家,都能给您满满的仪式感。

▲ 项目实景图

车库坡道顶面点点星光灵感取自劳斯莱斯豪车星空顶设计,并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹,更显奢华与尊贵。




进入车库,左右两侧各设置玄关墙,灵感取自中国四合院的照壁,让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。



由于地下车库流量大、磨损大,金沙在原有水磨石地坪基础上,升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质,让地坪使用寿命更长。


▲ 项目实景图


细微之处更见品质,金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度,还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。



不仅如此,金沙地库装饰设计上也非常讲究,所有墙面和立柱喷涂全新防水材料,具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。



为了匹配业主尊贵的身份,金沙東院车库汉字,特邀知名书法大师亲自提名,后经激光雕刻复印而来。


行车道采用古铜色铝格栅吊顶,可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间,精致到细节之处,提升尊崇感。



全新的灯光设计方案,兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。


在行车道上,车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外,在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框,不仅结实耐用,而且更显奢华。



在车位划线与行车路线方面,金沙邀请国际知名公司,对東院车库进行了优化升级,让业主行车与停车更加安全。



归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶,仿石材墙面搭配仪式感壁灯,与发光金属立体字楼栋标识,形成酒店式归家大堂般的体验。




- 05 -

建筑


金沙·東院的立面设计弃繁至简,简约高雅,突破传统窗框比的桎梏,以现代极简立面,表达项目的高端格调,外墙材料为亚光银灰色铝板,搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃,通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比,化繁为简,摒弃冗余。

建筑细节实景


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创新户型:420㎡一层一户,6.6m超高挑空


在产品设计上,通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究,打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m,楼王标准层高3.3m,局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院,无柱悬挑6.5m,覆土40cm,突破了常规阳台的空间尺度,带给业主超尺度的生活空间享受。


▲ 金沙·東院 实景

▲ 项目效果图 


约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空,超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果,搭建疏朗开阔的空间,使房间通透感十足,视野豁然开朗。


▲ 户型平面图 

▲ 420㎡户型首层平面



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内部工艺



内部工艺,更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系,以18般武艺,重新定义人居精工标准。



墙体粉刷甚至达到直接可装修水平,堪比简装批白效果,墙面提前进行拉毛处理,减少业主装修前的处理环节,地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收;甚至还开展交付预处理,用专业设备将地板打磨粗糙,增加装修贴砖时的附着力……


▲样板间实景图


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实楼演练
















































实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器,更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题,不仅可以帮助提升工程质量,还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。


 金沙壹号院实楼演练

由金沙集团总裁带队,集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采,以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组,针对金沙壹号院的各个户型,提前模拟未来生活场景,精研人性化生活细节,及时修正设计及功能缺陷,优化提升业主的居住舒适度。


工程精细化是金沙的立命之本,金沙生存的根基。在实楼演练的过程中,不光是要发现问题,也要发现亮点。这样在后续的施工中,可以把亮点发挥到极致,也把金沙这些优秀的做法,及时用在其他项目中。


延伸阅读

学习 | 金沙集团:贴心的物业服务



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