自从杭州发布了新政，后续推出的地块取消限价，杭州新房市场、土拍市场好消息不断。（新政点这里）（最新土拍点这里）
首先是中冶锦绣公馆传来了消息！小助手咨询了项目销售得知，锦绣公馆售楼处已重新开放，项目确定准备开盘，可能10月底、11月初，只是价格还有待商榷。
图源：微信朋友圈
中冶锦绣公馆位于文教板块，是“鸽子盘”关注度最高的项目之一。
拿地时，锦绣公馆就是20宗现房销售地块中楼面价最高的，也是唯一未入市的现房。周边教育资源优势显著，项目自身品质也很不错，香槟金铝板的外立面品质感十足。锦绣公馆的公寓部分已交付，住宅样板间曾在去年8月份短暂开放。锦绣公馆曾有置业顾问在上半年发起了一轮问卷调查，内容包含对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。
另外还有顶级改善豪宅绿城西子御园，销售在群内预告价格可能要“1个小目标”。
图源：群聊消息
杭州御园实拍图
再有滨江区的鸽子盘栖棠誉湾，四五年没消息了，突然整盘重新确权。
图源：阿里法拍
滨江浦沿的世茂栖棠誉湾，项目于2018年拿地，规划了6幢低密度多层和3幢高层，目前楼盘已基本是现房状态。此前项目曾放风高层单价4万元/㎡，洋房4.8万元/㎡，随后暂停了开盘计划。
除了以上几个盘，还有杭州十余个“鸽子盘”待售。
首先来看上城区的项目。江河汇的中海钱江湾，去年就传入市消息，备受市场关注。三期钱江湾其实2018年就出证了，还有76套压箱底的一手现房，等待入市。项目旁边就是ifc，学校、地铁、商业配套优秀。所在楼幢是中海御道几个组团中位置更好的，而且直面一线江景。不过，因为房源也有一定的年限了，户型、外立面等方面稍显年代感。76套房源，建筑面积178㎡和207㎡两个户型，大面积只做了三开间朝南，主卧的卫生间还有暗卫，稍遗憾。但与三房打通的大阳台是个亮点，视野绝佳。据中介透露，内部装修远超现在的规格。
象牙海岸，也是地段位置优越。项目南面一排坐拥一线江景房，北面为玉皇山，不远处是八卦田遗址公园，距离地铁4号线水澄桥站约120米。项目是稀缺复式设计的低密住宅大平层，外立面以象牙白石材干挂为主，户型建筑面积约180-412㎡，毛坯。2006年华成以楼面价10977元/m²竞得该地块，至今已有17年，中间经历过易主、停工等波折，去年又开始施工，改善园区内部等。
再来看西湖区荣邦水岸莲花公寓，1999年拿地至今已有约25年时光，期间经历10余年停工，被网友戏称“杭州鸽子盘扛把子”。不过最近，水岸莲花已经默默呈现了完整的外立面。外部依旧有绿色围挡，还张贴了关于水岸莲花项目及投资公司的信息介绍。目前架空层以上立面已完全做好，主体为银白色干挂铝板材质，颜值较高。内部目前为毛坯状态。
西湖留下的和家园，是百万方体量复合型大盘，目前已有9个组团交付，3900多户业主已经入住。项目目前还剩玺园的合院待售。此前6月，玺园一期宋风合院：颂庐，14套房源，中签率低至20.9%，全部售罄。剩余部分合院房源等待加推。
拱墅区的房源尤其值得关注。绿城凤起潮鸣，早在2017年，凤起潮鸣高层就领出了78000元/㎡的高价。凭借绿城+市中心合院的标签，凤起潮鸣吸引了大量的关注度。高层房源在二手市场上也是备受关注。但开盘至今7年，项目的33套中式合院仍然没有入市动静。
大关的英蓝岫町华庭，拿地已近9年，项目楼下就是地铁3号线香积寺站，西侧一路之隔就是香积寺及大兜路历史文化街区，北面是卖鱼桥小学文汇校区，地段不错。项目规划了6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房，目前已经是准现房状态，但没有明确的开盘节点。
英蓝岫町华庭实景图
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