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最高18.07%溢价率，绿城中国补仓运河新城、石桥板块

楼市 2024-10-15 12:02 浙江

10月15日，杭州迎来第十四批次土地出让，共推出2宗涉宅地，两幅地块位于拱墅区，具体出让结果，一起来看！

2宗拱墅区的优质宅地，分别位于运河新城和华丰板块，加起来出让面积60538平方米，可建面积128908.5平方米，总起价211379万元。

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值得关注的是，华丰板块的杭政储出[2024]107号地块，取消了新房限价的规定，继滨江白马湖地块、上城丁桥地块后，杭州主城第三宗取消限价的地块，同时，也是拱墅区的首宗不限价地块。

图源：读地手册

该地块就在海蓝国际电竞数娱中心的北面，东面与风华新语隔街对望，北面到地铁3号线华丰路站约400米，附近有求知小学、风华中学等学校配套。最终，该地块经过1个小时激烈竞价被绿城竞得，总价71885万元（7.18亿元），成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。

随着限价的取消，以及板块内目前已无在售新盘，对于开发商来说操作空间更大，如果产品力够强，很有希望在华丰诞生一个新的品质代表作。

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杭政储出[2024]106号地块，即康桥单元GS120103-07地块，东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。

康桥单元GS120103-07地块实景（图源：读地手册）

从地图来看，106号地块位于运河新城中部偏北位置，东南面到泊缦府约700米，再往南到滨江新拿的91号项目和绿城·宸岸印月在1.3公里左右。106号地块出让面积42751平方米，容积率2.1，地上可建面积89777平方米，起拍价150494万元，楼面起价16763元/平方米。

地块新房精装限价33700元/平方米，与此前板块限价持平，不过，相比其他项目，它在配套和位置方面存在一定劣势。最终，该地块没有激烈竞价过程，零溢价成交，被绿城收入囊中，总价约15.05亿元，成交楼面价16763元/㎡。

作为拱墅区最后一宗出让保留限价的地块，绿城拿下的康桥地块房地价差约1.7万/㎡，对于一个300万级的地段来说，留给开发商的空间不小，因此打造的产品值得期待。

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