布村租房全攻略
文章大纲
Part 01
接机攻略
Part 02
Part 03
房型
区域
很多第一次出国的小伙伴们不明白哪些时段该做什么样的事，流程图直接给大家送上：
签证申请攻略指路：
油条建议行前一个月，也就是拿到COE后就该开始考虑租房的问题了！
本次油条的布村租房攻略将分为三篇，第一篇主要是给所有在布村生活的小伙伴讲解每个区的区位因素和大致房型、价位、氛围。第二篇主要是给新生小伙伴讲一下，澳洲这边的租房经验，比如租房渠道、流程和一些租房陷阱、找室友的tips、bill生活费模块以及如何讨价还价。第三篇就是关于RTA（住宅租赁管理局），即交/退押金相关的内容～
废话不多说，第一篇开始！
1.接机攻略
敲黑板啦！！！
油条先在这里为大家放上Translink链接
以便uu们自行查询车距及费用
https://translink.com.au/
由于信息不透明，从机场到学校这段距离，中介向很多小伙伴收取了100多刀的费用。为此油条想先跟小伙伴说一说，刚到布里斯班怎么解决从机场到学校或者住房处的接机问题。
下面是从机场到city的路线图：
从机场到UQ的距离不算很远，坐车就30分钟时间，所以价格不会太高，下面给小伙伴们分享4点方法：
学校的接机服务。在my uq搜索International student airport welcome and shuttle service，进入register页面进行相关注册，预约成功后会收到邮件，下飞机后找到学校志愿者出示邮件就可以了～
注意！以S1学期为例，学校的接机服务只在1.29-2.18的早上7点到晚上8点提供，后面来学校的萌新们一定要提前查看官网的时间！
链接：https://my.uq.edu.au/information-and-services/student-support/accommodation/accommodation-overview/international-student-airport-welcome-and-shuttle-service
在新生群、二手群或者xhs之类的社交媒体上找接机，一般在40刀左右。
下载个uber，实时接机也不过50多刀。
从机场有到city的Air train，再从city坐公交到住房，基本在20刀左右，这算是最经济的方法。放在最后一点是因为对于第一次来澳洲的小伙伴来说，坐火车可能不太熟练，不过对于已经在布村混熟了的，这是最推荐的了，毕竟到机场没有那么远，坐火车也就30分钟，打uber也是30分钟。
2.房型
我们一般粗略把房源分为学生公寓和社会房源。而社会房源根据不同的Owner在管理，又分为房东直租和中介代理（酒店式公寓自营也分为这一块）。
布村的房子大概分为以下几类：
◆学生公寓(Student Living Apartment)
◆普通公寓(Apartment)
◆单元楼(Unit)
◆独栋别墅(House)&联排别墅(Town house)
一般房子分整租和分租。整租就是由几个人一起take一整套房子。分租就是前面这几个人拆伙了，把一个房间租出来，给别的客人住进去。但是也有少数房东，愿意把房子拆开来租的。整租价格一定比分租低，这也是很多二房东拆房间租出去的原因，可以让其他房客帮自己交房租。
学生公寓
和国内的酒店有些类似，是一层楼内有好几个单间房间的公寓，不同的房型对应不同的价格，单人房（包括厨房卫浴）肯定是最贵的，也有双人房或者多人间，学生公寓最突出的好处是地理优势，且只提供给学生居住（需要学生COE），对学生的便利也是肯定的，离学校近，楼下是公交站，周围有超市，双重到三重门禁，安全系数高。
学生公寓的配套设施也相对完整，有健身房，自习室，洗衣房，电影院，烧烤区，公共厨房，休闲区里有台球桌，乒乓球桌等等。服务也到位，和酒店一样前台在一楼，发生什么事，前台帮忙搞定。因为楼里住的都是学生，平时没事可以组局活动，比如火锅，玩桌游。
不过学生公寓也有不足之处，第一个缺点是房间面积小，第二价格不低。
普通公寓
这边的公寓和国内的公寓套房相似，一般是一客厅一厨房一阳台，加上N个卧室N个卫浴，大家常说的1b1b就是一个卧室一个卫浴的意思。
套房面积肯定是大的，住起来也舒适，配套设施得看公寓的配置，高档一点的配置也会高一些，价格肯定是不低的，不过有几个小伙伴一起share一套房还是蛮划算的，普通公寓也不限制养宠物，如果想当个铲屎官，推荐住公寓。
单元楼
Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子以低层为主，大家共享前院和公共设施。新盖的Unit开始有了电梯，但是老澳洲房产都是没有电梯的。而且Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的Unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。
独排/联排别墅
在澳洲多是那种乡村别墅，配置有高有低，不过高到有私人泳池私人花园那种对油条这种随(身)遇(无)而(分)安(文)的人来说不(限)用(制)考(想)虑(象)。
这边多半是那种比较老式的建筑，下面是两张house照片。从地理位置上来分析，住house是否方便得看房子地点在哪，距离学校最近的St.lucia区里的house出门步行到学校10分钟以内，也有离公交站特别远同时离学校也特别远的。
house第一个优点就是绿化多，house周围一般都会有花草树木，不过相对的，虫子也会多一些。第二个优点是价格便宜，和公寓相比, house的价格就相对较低了，偏远地方的house，100来刀的都有。
当然，缺点当然也很明显，第一个，安全性是重要的问题，house的安全措施明显不够，这也是house多发入室抢劫的原因。第二个，一般house位置都较偏。第三个，house多数是木头结构，且没有空调，夏天会很热，且白蚁问题会比较严重。除了St Lucia比较近（挨着UQ），之外的house都分布在比较远的区域。不过总的来说，house是一个性价比之选。
3.区域
除了房子的好坏，房子所在的区域也是较为重要的点之一。
对于我们学生来说，三个点肯定是最看重的:
距离学校远近。住房肯定是离学校越近越好，毕竟离学校越近，去学校的时间缩短很多，可以多出很多时间出来，后面的内容也会以学校为中心来展开。
生活便利程度。住房的周围得有餐厅超市，方便买各种吃喝用品，所以在每个区域油条会给大家标出里面的重点超市或者商场，其中包括Coles, Woolworths, 这两家都是澳洲Top10的连锁超市，包括Target, Kmart，这两家是澳洲Top10的日常用品商场。另外还会把亚洲超市（Asian Market）标出来，亚超也可以理解为华人超市，里面卖的亚洲食品很全，要买老干妈，火锅底料之类的在那都可以买到。这里要注意一下，就是不同区域的同品牌同商品可能价格也不一样，普遍南区的价格会更低，City价格会高一些。
交通便利程度。布里斯班公交车是重要的交通工具，去哪儿基本公交车都可以到，所以会给大家标出重点的公交站，方便小伙们找房子时可以对比一下到公交站的距离。
价格。谁不想租到性价比高的房子呢！油条在区域介绍后给大家汇总了热门区域的各房型价格以供参考。
安全。房子所在的区域是否安全也是大家需要考虑的重要因素，油条先给大家送上一手数据的查询方法！搭配本文食用～
布里斯班主要有三个大学：昆士兰大学(UQ)，昆士兰科技大学(QUT)，格里菲斯(GU)。鉴于在UQ的小伙伴占大多数，这一篇油条重点针对UQ展开。
下图是以学校为中心的周围地区的地图截图。
以下的区域讲解主要是以Brisbane River布里斯班河为划分，分为东西两区，西边（St. Lucia, Toowong, Indooroopilly）相对独立，每个区域都有自己的商圈和餐馆，娱乐较少，比较多的是往City去购物和玩耍；东边（Southbank&SouthbrisbaneWestend, Wollonggabba, Parkcentral, 甚至于南区的Sunnybank和Westfield）来往交通便利，车次比较多，娱乐多数在City或者Sunnybank（华人区），各个区也都有自己的商场和餐馆，并且区域与区域之间联动强。而西区小伙伴想要到东区玩，需要从City转乘，或者从学校转乘。
St.Lucia
St.Lucia是一个老郊区，大多house都是老式建筑，区域内最有名的肯定是昆士兰大学了。
●距离
住这里最大的好处肯定是离学校近了，基本都是步行到学校的。但是St.lucia不算小，远一点的到学校也要走20分钟左右。
住在St Lucia的小伙伴主要是住在北面和南面两个区域（如圈所示），北面有小黑屋（超市）而且去Toowong非常方便；南面主要是距离IGA和餐馆比较近。
●生活
生活不太便利，附近只有一家华人超市及一些吃饭的小店，需要坐车去别的区域买生活用品。但是交通很方便，有直达Toowong/City的公交车。适合刚到布里斯班以及读语言班的朋友，毕竟上课更重要～
●房型
St.lucia有很多house，unit，公寓相对较少，毕竟处于郊区地段。虽然理论上说是郊区，但实际上距离市区也只是20分钟左右的公交车程，没有明显的界限区分。
Toowong
Toowong位于UQ西边，是布里斯班的内郊区，也是一个土豪区。它最初是以独立式别墅和大型庭院为主的郊区，由中上层阶级的城市工作精英所拥有，这也是为什么这个区的房价比别的区高的原因。
●距离
Toowong Village的公交站有直达到UQ的公交车，差不多15分钟就可以到UQ。
●生活
Toowong Village及其周围为Toowong的中心区，也是商业区，大多数商店都在附近，所以很多小伙伴们都会选择住在靠近中心区的地方，距离学校近又不缺吃喝玩乐。但是Toowong离city相对较远，至少得坐车20分钟，去Sunnybank的话，因为要到学校或者City倒车，坐公交几乎要一个多小时。
●房型
Toowong这个区相对较大，公寓集中在中心的商业区，几个学生公寓都集中在这里，别的地方大多都是house, 公寓比较少。
在上图中，如果小伙伴们考虑住Toowong，可以找Toowong Village周围的房子。而Unilodge Toowong和Scape Toowong都在Toowong Village附近。
Indooroopilly
在UQ的西边，Indooroopilly占了很大一块区域，这个区是布里斯班的老白人区，商务区。
●距离
Indooroopilly离学校不算远，但也不算很近，坐公交车20多分钟。从Shopping Centre到UQ的公交中间要停很多站，与某区的4站路相比，Indooroopilly的位置弱势就显现出来了。
●生活
和Toowong的Toowong Village一样，Indooroopilly也有相当规模的大型商场Indooroopilly Shopping Centre，也是整个区的中心，在商场中同样有各种吃喝玩乐的地方。
●房型
Indooroopilly的房型多为house，公寓不算多，且都集中在Shopping Centre附近，学生公寓比较少。对于预算较紧张且有耐心等车坐车的小伙伴们来说是可以考虑的。（晕车的小伙伴们就不要住这里了，非常多坡路，否则每次坐公交都要晕车...）
Woolloongabba
Woolloogabba区位于UQ的东边，一句话说，Woollongabba就像是去各个地方的十字路口。
●距离
大家可能注意到上面的图中Woollongabba按虚线被划分为上下两个区域，主要是因为上半区域和下半区域到学校的公交路线是不一样的。
从离学校近的角度，下半区明显是比上半区好的，从路线图中就能看出距离差别，上半区的路线到学校差不多10-15分钟，下半区的路线差不多6分钟。
●生活
上图中油条把商场的位置标了出来，其中Buranda Village是一个综合类商场，里面有多家餐厅和店铺， 包括Woolworths、Target。主要公交站和火车站的位置也有标明，小伙伴们在租房时可以留意一下自己房子到这些地方的距离，日常生活会方便很多。
●房型
房型的分布上，上半区的house和普通公寓比较多，下半区是学生公寓的聚集地。右图的出发地Unilodge park central就是学生公寓之一。
City
City是布里斯班的中央商务区，也是最繁华热闹的一个区，拥有着密集的摩天大楼，也有许多景点。City商店较多，品牌也较为齐全，喜欢逛街的小伙伴可以来这里。
●距离
city距学校不算远，坐公交大概在20分钟左右，下面两张路线图是从不同方向到UQ的路线图，时间是差不多的。
●生活
在上图中，油条列出了一些主要的商店，其他的在这里就不多列举，有大型商场和步行街、奢侈品店聚集地。到时候来这边花一天逛一逛就都知道了。
●房型
在city的房子主要以公寓为主，河景房肯定是最理想的居住环境了，不过价格肯定是只高不低，了。
此外，QUT就在City，在QUT上学的小伙伴，住City是一个很好的选择，走路过几条街10分钟以内就到～
South Brisbane & South bank
South Brisbane南岸是布里斯班的文化区，很多朋友会在租房app上看到South bank这个地方，其实South bank是一个车站的站名，South bank是包含在South Brisbane里面的。
●距离
从South Brisbane坐公交到UQ在12分钟左右。另外，布里斯班还有游轮乘坐点，能坐船去UQ，虽说坐船上学比较慢，要半小时，大家伙儿想要慢游的话可以感受一下。
●生活
这里有布里斯班的会展中心和文化中心，包括美术馆、现代艺术画廊、昆士兰州立图书馆、博物馆和表演艺术中心等等。在South Brisbane还有最受欢迎的旅游景点之一——美丽的南岸公园，公园周围有许多餐馆和咖啡馆，各个地方的美食都聚集在这里。
这块区域最受欢迎的原因在于环境美，也热闹，周末的河岸边很多人来野餐，也会不时地举办各种活动，不忙的时候在河边散散步，喜欢运动的也可以在河岸边跑步。
South Brisbane有超市Coles，Woolworths，也有银行commombank，想买东西很方便。
●房型
South Brisbane基本上都是公寓或者酒店。在上图中，学生公寓都聚集在标注的区域里。小伙伴们如果想住South bank的学生公寓，就不必考虑位置问题了，因为这些公寓基本上都是邻居，在新生开学的时候也会有各种优惠。
此外，在昆士兰科技大学（QUT）上学的小伙伴，住这个区简直是上上之选，步行过桥15分钟以内就到了，连公交都不用坐，沿途还能欣赏河岸的风景～
Sunnybank
Sunnybank是布里斯班的华人区，对于新生，油条是建议不用考虑住这里的。
●距离
住这个区最大的缺点就在于距离学校比较远，从Sunnybank坐车到UQ至少需要半个小时，而且只有一班直达车，想象一下，如果早上8点的课，算上等公交车的时间，至少得7点从家里出发，6点就得起床…打扰了打扰了。
●生活
住这个区的优点也很明显，Sunnybank是华人区，也有大商场，最让人心动的地方是这个区聚集了各种中式餐馆，商店，烧烤麻辣烫火锅自助应有尽有，是周末和朋友约饭的首选之地。除此之外，这个区还有KTV，价格也不贵，想嗨皮直接发车！
●房型
Sunnybank房子就便宜很多，离菜市场也很近，也是一个代购的好地方（货很全，也便宜），但Sunnybank的治安确实不如City好，大家伙儿选择之前要慎重考虑下。
Upper Mount Gravatt—Garden City
Upper Mount Gravatt在布里斯班的南区，地理位置有不错的优势，离Sunnybank很近。
●距离
Garden city到UQ不算远，公交车20分钟左右，不过相比其他几个区还是比较远的。
●生活
区域的商业中心Garden City Shopping Centre是一个大型的商场，平时要用的东西在这边基本都买得到。
●房型
区域分布很多house和apartment，Garden city周围的房价也不贵，也有很多公寓，价格中等。不过在租之前得先查清楚房子到公交车站的距离，有的公寓距离Garden city的车站还要步行15分钟。
选择住在Garden city的主要是在格里菲斯（Griffith University）上学的小伙伴们，从Garden city到格里菲斯就不到10分钟的车程，特别方便。
价格汇总
这里给大家收集了以上地区的主要价格区间，数据来自Realestate和Domain，供大家参考～
整理于2024.5
Else
其他区域在这边不重点讲了，一是华人住的不多，二是公共交通相对没有那么方便，三是地理位置上距离UQ不太友好，四是中国学生住的不密集，布村老鸟以及有车一族可以自由选择。
对于想找房东合租的小伙伴，油条表示可以尝试！毕竟房东在这边肯定是相对有经验的，一起住也能学到不少东西，不过前提是房东是一个好人，这点很重要，一个好的房东会让你受益匪浅，一个会给你制造很多麻烦的房东会让你自闭…
以上就是关于UQer接机、房型以及各区域租房的全部内容啦，有任何关于布村租房问题的，欢迎随时来戳～
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