布村租房全攻略
文章大纲
Part 01
什么是RTA
Part 02
基本规定及保障权益
Part 03
RTA附件
⬇️攻略前两篇指路⬇️
租房攻略第三篇给大家带来我们在前两篇反复提到的非常重要的RTA相关内容！
RTA全称为Residential Tenancies Authority (住宅租赁管理局), 是昆士兰州政府的法定机构，帮助进行租赁工作，并提供租赁信息和支持，债券管理，争议解决，调查和起诉以及教育服务。
了解RTA的重要性
1.在澳洲，押金不归房东或物业经理管，而是要交给RTA管理，受到法律保护。RTA对于租客的保护力度很强，房东想要强行扣除bond金或者进行任何违约行为都非常难。
2.如果押金是先交给房东的，我们有权要求房东提供收据并在其填好的押金缴纳表上签字。当出现房东未及时上交至RTA的情况，可以将押金收据以及转账记录提交至RTA进行举报，只要证据是真实有效的，那么RTA大概率会直接要求房东全额退还押金并对房东罚款。
3.一旦押金成功交至RTA，RTA会发送消息通知，帮助我们了解押金去向，同时也是我们后续维护权益的重要证据。
4.如果在退租的时候因为押金的事情与房东产生纠纷，RTA会从中调解。但是若在租房时没有将押金交给RTA，维权就会比较困难。
总之，RTA是一个保护我们自身合法权益的重要机构，一定要掌握这些信息再去租房！
tips：
昆士兰州政府最近向议会提交了《2024年住宅租赁和分租住宿和其他立法修正案》，旨在加强昆士兰州的住宅租赁法，在租金、住户隐私、押金等方面都会有变化，大家记得随时关注政策哦～
RTA官网
https://www.rta.qld.gov.au/
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租赁时
1.租客需按时支付租金，根据签署的RTA lodge bond(也就是在RTA正式登记)进行付款，可与房东协商两周一付或四周一付。对于一般租赁，法律规定，如果租金为每周700美元或更少，则最高押金金额为4周租金。如果每周租金高于700美元，则押金金额应由物业经理/业主和租户协商。
2.租客需遵守租赁条约；保持物业干净整洁，完好无损，确保搬出时与入住时状况相同；尊重邻居享有安宁和安静的权利。
3.房东中介必须确保物业在租赁开始时空出、整洁的环境；尊重租客的隐私并且遵守进入要求；遵守所有健康和安全法律；将押金提交给RTA。
入住时
1.租房合同是与房东/中介之间一份具有法律约束力的书面合同。其中必须包括其中必须包括标准条款，并可能包括特别条款（例如养宠物、害虫防治）。和房东/中介必须签署合同并提供一份副本。
2.期限定期租约 – 有一个开始日期和一个结束日期，并且同意在固定时间内租赁（例如12个月）
不定期租约 – 同意在一段没有指定的时间内（有开始日期，但没有结束日期）租赁。
3.押金是在租赁开始时支付的保证金，由RTA保管。房东/中介不得持有押金。支付押金后，房东/中介必须提供收据并填写押金缴纳表(Bond Lodgement -Form 2)。房东/中介必须在10天内将押金转交给RTA，缴纳押金后会收到来自RTA的通知。
4.房东通常会要求提前或在搬入时支付房租。在房租用完之前不得要求支付更多租金。
对于定期租约：提前支付最多1个月租金
对于不定期租约：提前支付最多2周租金
5.如租约不包括水/电/煤气/互联网费用，租客可根据账单进行缴费。
6.房东/中介必须提供入住状况报告（Entry Condition Report - Form 1a）。
该表记录租赁开始时的房屋状况，如果在搬出时双方对房屋状况有争议，这个文档就发挥了重要的作用。住户必须填写该表并在3天内将签好名的副本交给房东/中介。房东/中介必须在14天内提供最后报告的副本。
居住期间
1.固定家具需经过房东书面允许的情况下购置，房东如果有充足的理由可以拒绝添加。
2.根据澳洲法律，昆士兰州所有房屋必须安装一个烟雾报警器，房客需要承担房屋内烟雾报警器的相关责任。
3.房客有责任保持房屋物品的整洁干净，在没有书面允许下不能自行维修并让房东进行报销。
4.如果房客违反租约如拖欠房租，房东可发出违约补救通知（Notice to Remedy Breach -Form 11）。如果租客不予回复，房东可发出离开通知（Notice to Leave -Form 12)。
5.如果房东违反租约，租客也可发出违约补救通知（Notice to Remedy Breach -Form 11）。
6.如果租约有任何变化，房东需重新准备一份新的书面租约，并在旧的租约到期之前进行签署。
租约到期
1.租约到期时，房客不能在没有事先通知情况下搬出。房客需提前14天给与书面通知。如房东希望房客搬出，需在两个月前通知。
2.搬出房屋时，房客有责任保持房屋整洁，除正常家具磨损外，可能需支付房屋清洁费。
3.搬出状况报告（Exit Condition Report - Form 14a）应由住户在租期结束之前填写好，呈现房屋在离开时的状况。如果可能应尽量与房东/中介安排最后检查。房东/中介必须同样填写报告，并在收到后3个工作日内将签名副本返还给住户。
4.房客可在租约结束后取回押金，房东可根据房屋状况扣除相应的损伤赔偿费以及清洁费用。
如何从RTA退押金？
1.线下办理：
a. 系统身份认证信息只有local才能在网站提供，所以我们可以去线下认证，更快更方便
b. 身份认证，需要确保自己的分数为100分，可以参照下图尽量带齐资料（护照+签证+银行卡+学生卡）
c. 前往RTA办公点（Midtown centre, Level 11/150 Mary St, Brisbane City QLD 4000）
d. 根据工作人员提示填写表格
e. 填完后，工作人员会把你的信息输入到电脑中，并告知顺利的话你会在14天内拿到退款～
2.发送邮件：
a. 公寓检查完之后确定没问题后，RTA会发送包含bond number的邮件
b. 搜索RTA update your details form，下载表格，填写信息
c. 给bonds@rta.qld.gov.au发邮件，标明你的bond number，附上填写的表格，之后工作人员就会给你处理啦！
入住状况报告
需要根据要求填写详细的地址信息以及个人信息和时间。
房东需根据要求填写房屋设施资料，最后需房东和房客共同签名。
房屋状况报告：
https://www.rta.qld.gov.au/Forms-and-publications/Forms/Forms-for-general-tenancies/Entry-condition-report-Form-1a
押金缴纳表
需根据租约填写地址，租约开始以及结束时间，房客以及房东的个人详细信息和联系方式，押金以及双方的共同签名。
房东和房客需各自拥有一份双方签署的文件。房东/房客需保留对方护照信息！！！
租约：
https://www.rta.qld.gov.au/Forms-and-publications/Forms/Forms-for-general-tenancies/Bond-lodgement-Form-2
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