墨尔本租房全攻略
文章大纲
Part 01
什么是RTBA
Part 02
基本规定及保障权益
Part 03
Part 04
押金的支付与退回
RTBA附件
为什么说在墨尔本本租房大家一定要了解RTBA？首先通过RTBA你能够合法合规安全的租到房子，其次RTBA能够确保你的押金得到妥善的保管和公正的处理，对于租客和房东的押金争论，RTBA也能提供相关的法律支持，帮助双方维护自己的权益。
话不多说，租房攻略第三篇给大家带来我们在前两篇反复提到的非常重要的RTBA相关内容！
⬇️攻略前两篇指路⬇️
1.什么是RTBA
RTBA全称Residential Tenancies Bond Authority，是维多利亚州住宅租赁押金管理局。根据法律规定，租房的押金是交给政府机构RTBA保管。
了解RTBA的重要性
1.在澳洲，押金不归房东或物业经理管，而是要交给专门的机构管理，受到法律保护。对于墨尔本所在的维州，这个机构就是RTBA。RTBA对于租客的保护力度很强，房东想要强行扣除Bond金或者进行任何违约行为都非常难。
2.如果押金是先交给房东的，我们有权要求房东提供收据并在其填好的押金缴纳表上签字。当出行房东未及时上交至RTBA的情况，可以将押金收据以及转账记录提交至RTBA进行举报，只要证据是真实有效的，那么RTBA大概率会直接要求房东全额退还押金并对房东罚款。
3.一旦押金成功交至RTBA，RTBA会发送消息通知，帮助我们了解押金去向，同时也是我们后续维护权益的重要证据。
4.如果在退租的时候因为押金的事情与房东产生纠纷，RTBA会从中调解。但是若在租房时没有将押金交给RTBA，维权就会比较困难。
总之，RTBA是一个保护我们自身合法权益的重要机构，一定要了解清楚相应的政策再去租房！
RTBA官网
https://rentalbonds.vic.gov.au/
除了RTBA，大家还需要了解一下VCAT，即维多利亚州民事和行政法庭（the Victorian Civil and Administrative Tribunal），负责解决纠纷并做出裁决，提供公平、高效且价格合理的司法服务。如果后续租房出现一些问题，可以寻求VCAT的帮助。
https://www.vcat.vic.gov.au/
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2.RTBA的基本规定及权益保障
租赁时
1.房东或中介可能会在签署租赁协议之前要求潜在租户支付Deposits（类似定金）。双方签署协议后，必须退还这笔钱。如果在14天内没有签署协议，则必须在下一个工作日退还这笔钱。
2.租赁协议应包括：
租金数额及支付方式
如何处理租金上涨
协议期限和类型
押金金额
其他条件和规则
特殊条款
3.住宅租赁协议有3种类型：
短期固定期限协议
长期固定期限协议
定期（按月）协议
留学生租房大多数签署的协议都是短期的，一般是6个月或12个月，建议使用政府官方提供的书面协议文件。
入住时
1.在租客搬入之前，房东或中介必须提供：
如果是书面租赁协议，则提供一份租赁协议副本
租客指南的副本，可以是纸质版，如果租客同意以电子方式接收文件，则为电子版
电话号码，以防租客在某些时间需要紧急维修
房屋状况报告（2份副本或1份电子版）。房屋状况报告是索取押金的重要证据，房东必须在租户入住前向其提供
2.大多数情况下，押金不能超过一个月（也就是4周）的租金。房东仅可在以下情况要求提高押金金额：
该房产的每周租金超过900刀
VCAT已为该房产设定了更高的保证金（房子的特殊之处或配件和家具的质量）
3.开始租房时，通常需要提前支付租金才能搬进来。预付款的金额是有规定的，房东可以要求最多提前一个月支付租金，除非：
租金按周支付，在这种情况下，他们只能要求提前14天支付租金
每周租金超过900刀，在这种情况下没有限制
居住期间
1.房东负责安装和连接水、电、煤气供应。但是，租户有责任将这些公用设施重新连接到自己名下。最好在搬入之前完成转移，以便可以读取电表，新租户不必为其他人的使用付费。
2.烟雾报警器是强制性要求，维多利亚州所有住宅（包括房屋、单元房、公寓和联排别墅）都必须安装。
3.如果出现损坏但不是租客的问题，则房东必须组织并支付所有维修费用。如果损坏是租户造成的，则租户可能需要支付维修费用。任何需要进行的维修租户必须尽快以书面形式告知房东或物业经理。
租约到期
1.如果租户想要在租约结束时离开，必须以书面形式提前28天通知。
2.如果租客想将租约转让给新租客，必须以书面形式提前征得租房提供商的同意（书面形式）。然后，新租客的姓名将被添加到新的或更改后的租约中。
租约转让形式没有明确的规定，除非有正当理由拒绝，房东必须同意转让租赁协议。同样不可以收取同意费用，或者在租客不愿支付费用的情况下拒绝同意。
提前退租
当租客提前离开房屋时，租赁提供商可能会要求租客支付费用。VCAT 将决定租客应支付多少钱并下达赔偿令。
对于期限超过5年的固定期限协议，VCAT要求不得每12 个月赔偿一个月以上的租金。例如，如果协议期限还剩 3 年，租赁提供商可以要求赔偿 3 个月的租金。他们绝不能要求赔偿超过 6 个月的租金。
但是，如果出租方将房屋出租给他人，违约方在房屋重新出租后无需支付租金。出租方必须尽一切努力尽快重新出租房屋或房间。
如果租户认为他们在房产重新出租时支付了租金，他们可以向 VCAT 申请退款。VCAT 负责解决纠纷并做出裁决。
那有没有提前退租不需要支付违约金的情况呢？当然是有的，油条都给大家整理出来了。
下面列表大部分原因在正常情况是无需支付违约金的。
向下滑动查看
完整表单
图源Consumer Affairs Victoria
3.押金的支付与退回
押金支付
首先，租客向房东支付押金，然后房东必须将押金提交给RTBA。在租赁协议期间，押金由独立政府机构RTBA保管。
如果房东要求支付押金，必须在租户入住前向租户提供2份房屋状况报告（或1份电子版）。租户应查看房屋状况报告，并记录自己对当前房屋状况的评价，并在入住后5个工作日内将房屋状况报告退还给房东。
对于租客付款后押金的处理有以下规定：
房东必须在收到押金后的10个工作日内（不包括周末和公共假期）向RTBA交存押金。RTBA会在7天内向房东提供标有保证金ID号的收据。
一旦缴纳了保证金，租户将会收到RTBA发出的保证金收据。保留保证金ID号很重要，因为它可用于搜索RTBA Online以查看或更改押金详细信息。
注意：如果租客没有提供电子邮件地址，收据将通过邮件邮寄。
如果在支付押金后15个工作日内未收到收据，可以给RTBA打电话（1300 137 164）。如果知道押金ID号码，可以访问RTBA Online并搜索，将会出现一份“押金摘要”，可用作收据。
押金退回
房子整理完成后联系房东或中介，双方到场对房子做最后的检查。确定无误后，房东或中介会在RTBA进行押金退还申请，住户会收到邮件进行确认并输入银行detail信息。最后RTBA会回款到你填写的银行账号。
如果退租检查完成10个工作日后中介或房东仍然没有任何消息，可以自行上RTBA官网claim。
输入自己的bond或者electronic transaction number
点击Menu后点击Refund this bond，之后就按步骤操作
申请完bond claim，若14天以内你的中介没有联系你，押金就会由RTBA退回你的银行账户上
合租的特殊情况
合租的各个租户通常各自缴纳相同份额的押金。如果某人搬出并且另一个人作为共同租户搬入，必须在新人搬入后的5天内转移其应承担的押金份额。因为在租赁协议结束时，RTBA只有在协议上的所有租户都能提供签名的情况下才会退还押金。
4.RTBA附件
房屋状况报告
需要根据要求填写详细的地址信息以及个人信息和时间。房东需根据要求填写房屋设施资料，最后需房东和房客共同签名。
房屋状况报告：
https://www.consumer.vic.gov.au/library/forms/housing-and-accommodation/renting/condition-report-word.docx
标准住宅租赁协议
https://www.consumer.vic.gov.au/library/forms/housing-and-accommodation/renting/form-1-residential-rental-agreement.docx
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END
