墨尔本租房全攻略
文章大纲
Part 01
接机攻略
Part 02
房型
Part 03
区域
很多第一次出国的小伙伴们不明白哪些时段该做什么样的事，流程图直接给大家送上：
签证申请攻略指路：
油条建议行前一个月，也就是拿到CoE后就该开始考虑租房的问题了！
本次油条的墨尔本租房攻略将分为三篇，第一篇主要是给所有即将在墨尔本生活的小伙伴讲解每个区的区位因素和大致房型、价位。第二篇主要是给新生小伙伴分享一下澳洲这边的租房经验，比如租房渠道、流程和一些租房陷阱、bill生活费模块以及一些找室友的tips。第三篇就是关于RTBA（维州租房保证金部门），即交/退押金相关的内容～
废话不多说，第一篇开始！
1.接机攻略
由于信息不透明，从机场到学校这段距离，很多小伙伴会被中介收取两倍多的交通费用。为此油条想先带大家了解一下刚到墨尔本怎么解决从机场到学校或者住房处的接机问题。先来看一下机场到学校的距离：
机场至墨尔本大学
机场至莫纳什大学
给小伙伴们分享3个接机途径：
A.学校的接机服务
⚪墨大
在墨大官网搜索Airport pickup service，点击“Book now”，按要求填写问卷即可，如果有父母一起也要在问卷里写清楚哦～申请后会收到邮件告诉你是否预订成功。
链接：
https://students.unimelb.edu.au/new-students/new-student-checklist/international-student-checklist/airport-pickup-service
注意：
1.接机服务只有第一次到达墨尔本的新生可以申请；
2.行李限制是一个check-in，一个carry-on，多加一个会收15刀；
3.一定要在到达前四个工作日提前申请哦！
⚪莫纳什
搜索Monash airport pickup，进入后找到New international students，填写申请表格就可以了。申请完成后会收到学校的确认邮件。（莫纳什的校区距离机场较远，建议大家选择学校的接送服务~）
链接：
https://www.monash.edu/students/support/international/coming-to-australia/airport-reception
注意：
1.接机服务必须在抵达墨尔本前至少四个工作日提交申请；
2.需要把确认邮件打印出来并随身携带；
3.每位学生最多可携带两件大号随身行李和一件小号随身行李。
B.网约车
下载Uber APP，填写信息，出关了后直接按照自己的行李多少叫车即可，费用一般在50刀（墨大）/80刀（莫纳什）。
C.私人接机
在新生群、二手群或者xhs之类的社交媒体上找接机，价格和打网约车差不多，找同学一起拼车会更便宜。
2.房型
我们一般粗略把房源分为学生公寓和社会房源。而社会房源根据不同的Owner在管理，又分为房东直租和中介代理（酒店式公寓自营也分为这一块）。
墨尔本的房子大概分为以下几类：
◆学生公寓(Student Living Apartment)
◆普通公寓(Apartment)
◆单元楼(Unit)
◆独栋别墅(House)&联排别墅(Town house)
租赁方式一般分为整租和分租。整租就是由几个人一起take一整套房子，分租就是前面这几个人拆伙了，把一个房间租出来，给别的客人住进去。但是也有少数房东，愿意把房子拆开来租的。整租价格一定比分租低，这也是很多二房东拆房间租出去的原因，可以让其他房客帮自己交房租。
学生公寓
和国内的酒店有些类似，是一层楼内有好几个单间房间的公寓，不同的房型对应不同的价格，单人房（包括厨房卫浴）肯定是最贵的，也有双人房或者多人间，学生公寓最突出的好处是地理优势，且只提供给学生居住（需要学生COE）。便利性也不用多说，离学校更近，楼下是公交站，周围有超市，双重到三重门禁，安全系数高。
学生公寓的配套设施也相对完整，有健身房，自习室，洗衣房，电影院，烧烤区，公共厨房，休闲区里有台球桌，乒乓球桌等等。服务也到位，和酒店一样前台在一楼，发生什么事，前台帮忙搞定。因为楼里住的都是学生，平时没事可以组局活动，比如吃火锅，玩桌游。
当然学生公寓也有一些不足之处，比如房间面积小，开学季的价格也不低，好的房间可能需要抢。介意公用洗衣房、厨房的同学们要谨慎考虑。
普通公寓
澳洲这边的公寓和国内的公寓套房相似，一般是一客厅一厨房一阳台，加上N个卧室N个卫浴，大家常说的1b1b就是一个卧室一个卫浴的意思。
套房面积肯定是大的，住起来也舒适，配套设施得看公寓的配置，高档一点的配置也会高一些，价格肯定是不低的，不过有几个小伙伴一起share一套房还是蛮划算的，普通公寓也不限制养宠物，如果想当个铲屎官，推荐住公寓。
单元楼
Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子以低层为主，大家共享前院和公共设施。新盖的Unit开始有了电梯，但是老澳洲房产都是没有电梯的。而且Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的Unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。
独排/联排别墅
在澳洲多是那种乡村别墅，配置有高有低，不过高到有私人泳池私人花园那种对油条这种随(身)遇(无)而(分)安(文)的人来说不(限)用(制)考(想)虑(象)。
这边多半是那种比较老式的建筑，可以参考下面的图片。
House第一个优点就是绿化多，周围一般都会有花草树木，不过相对的，虫子也会多一些。第二个优点是价格便宜，和公寓相比, House的价格就相对较低了，偏远地方的House，100来刀的都有。
当然，缺点当然也很明显，第一个，安全性是重要的问题，House的安全措施明显不够，这也是多发入室抢劫的原因。第二个，一般House位置都会偏一些。第三个，House多数是木头结构，且没有空调，夏天会很热，且白蚁问题会比较严重。不过总的来说，House是一个性价比之选。
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3.区域
除了房子的好坏，房子所在的区域也是较为重要的点之一。
对于我们学生来说，以下几个点肯定是最看重的:
距离学校远近。住房肯定是离学校越近越好，毕竟离学校越近，去学校的时间缩短很多，可以多出很多时间出来，后面的内容也会以学校为中心来展开。
生活便利程度。住房的周围得有餐厅超市，方便买各种吃喝用品，所以在每个区域的介绍中油条也会着重给大家强调生活的便利程度。
交通。墨尔本的公共交通工具大致分为以下几种：火车（Train）、巴士（Bus）、电车（Tram）、优步（Uber）、出租车（Taxi）、共享单车等等。大家在租房时优先选择电车或公交站附近，无论是去学校还是出门都更方便。这里附上墨尔本交通线路图供大家参考！
火车https://www.ptv.vic.gov.au/assets/PTV-default-site/Maps-and-Timetables-PDFs/Maps/Network-maps/Victorian-Train-Network-Map-May-2023-v3.pdf.pdf
电车
https://www.ptv.vic.gov.au/assets/PTV-default-site/Maps-and-Timetables-PDFs/Maps/Network-maps/Tram_Network_Map_October-2023.pdf
价格。谁不想租到性价比高的房子呢！油条在区域介绍后给大家汇总了热门区域的各房型价格以供参考。
安全。房子所在的区域是否安全也是大家需要考虑的重要因素。
鉴于在墨尔本留学的小伙伴中墨尔本大学和莫纳什大学占大多数，这一篇油条重点整理这两所学校周边的热门租房区域。
墨大周边
Carlton
●距离
介于墨尔本大学和墨尔本CBD中间区域的位置，距离学校非常近，步行10分钟左右。
●生活
有很多餐馆，走路就可以到集美食、购物、娱乐于一体的著名街道Lygon Street及Rathdowne Street，还有一家很大的Woolworth，日常吃饭和购物都可以满足。
●房型
学生公寓和House比较多，因为距离学校非常近所以租金会比较贵。
Parkville
●距离
Parkville是墨尔本大学主校区所在的区域，步行5分钟就可以到学校。
●生活
这个区以其绿树成荫的街道、传统的房屋以及繁华的校园生活而闻名，治安和环境都很好。因为位于墨尔本市中心地段，所以交通购物，休闲娱乐，美食等生活各种所需都非常方便～
●房型
这里一半以上的居民都是租客，租房市场非常大，因为距离学校近，所以大量留学生租房需求导致房源紧张，房间也都比较拥挤。
North Melbourne
●距离
North Melbourne交通非常方便，到墨尔本大学和市中心的距离差不多，大概都是两公里，去往市中心和墨尔本大学有多趟电车和公交，时间在15分钟左右。
●生活
北墨尔本区附近有维多利亚市场，乘坐公共交通大概10分钟就可以到达，生活配套设施也是非常的齐全，有超市、公园、医院和购物中心等。
●房型
北墨尔本区出租的房源比较多而且价格不算太高，整体的性价比很合适。
Brunswick
●距离
到学校大概五公里，到市中心大概八公里。该区域虽然不在市中心，但是坐落着四个火车站，可以十分便捷地到达墨尔本的任何区域。在Sydney Road、Lygon Street以及Melville Road上还有直通学校的电车。
●生活
在Brunswick大家购物、逛街、吃饭首选的地方当然是Sydney Road了，云集了各种特色的餐厅和店铺。
●房型
各类房型都有，以公寓为主，不同街道的租房价格差异比较大。因为位于学校北边，所以区域南侧的价格会略高一些。
莫纳什周边
莫纳什的校区比较多，这里主要整理学生比较多的Clayton和Caulfield两个校区。
City
●距离
莫纳什读语言班的同学会在这个校区，距离墨大也非常近，RMIT的教学楼同样分布在City。
●生活
步行7分钟即可到达墨尔本市区内最繁华的商场Emporium和Melbourne Central火车站，吃饭购物交通简直无比方便。CBD还有免费电车区，畅游核心区域！
●房型
City可选择的租房区域很多，House很少，公寓都是比较新的楼非常适合同学们居住。不过因为在寸土寸金的市中心，房租普遍较高。
Clayton
●距离
Clayton是莫纳什的主校区，学生人数最多。步行至学校10-15分钟，距离City20公里左右。
●生活
附近有不少的中餐馆和一些小的便利店，附近比较偏僻，距离City比较远，但距离南半球最大的商场Chadstone比较近。Clayton的火车站距离Clayton校区也很远，但火车站周围是比较繁华的华人商圈，大型港超、各种中餐馆等很多，日常可以去逛逛~
●房型
除了少数公寓房源之外，基本上都是House或者Townhouse。比起公寓，House一般更加宽敞、安静，有自己的院子，房间也比较多，适合几个小伙伴一起合租。由于地处偏僻，Clayton的房租不算太高。
除了Clayton本区以外，周围可租房的距Clayton校区较近的区域还有Notting hill, Mount Waverley，Mulgrave等，这些区域一般都有公交车直达Clayton校区，交通很方便，房子的性价比也比较高，价格在220pw左右。
Caulfield
●距离
Caulfield是莫纳什第二大校区，位于墨尔本两个老牌富人区Caulfield North和Malvern East交界处，步行至学校大概十分钟左右。
●生活
学校附近就是火车站，交通便利，由于华人学生比较多，中餐馆、华超一应俱全，但是附近比较偏僻没有商圈。
●房型
Caulfield校区附近公寓、Unit、House房源都有，并且每年的申请量非常的大，所以基本上更新就会满房。公寓相对City就少了一些，环境和设施也没有City的公寓楼那么新，非常适合只考虑距离的同学。
Caulfield周边的Carnegie、Glen Iris、Caulfield North、Malvern East几个区也有很多留学生选择，价格相差不大。
价格汇总
这里给大家收集了以上地区的主要价格区间，数据来自Realestate和Domain，供大家参考～（华人房源渠道的价格可能会高于表中）
Else
其他区域在这边不重点讲了，一是华人住的不多，中国学生住的也没那么密集，二是距离学校没有那么近，地理位置上不太友好。等大家对墨尔本更加熟悉之后可以选择其他的区域~
以上就是关于墨尔本接机、租房房型以及热门区域区域的全部内容啦，有任何关于墨尔本租房问题的，欢迎随时来戳～
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END
