执行异议制度作为法定的程序性救济途径，发挥着救济民事主体权益、制约执行权限、保证执行程序公正的重要功能。如案外人提起虚假诉讼导致正常执行被阻却，无疑将助长被执行人的不当诉讼意识，形成错误的社会导向，侵蚀执行异议制度的价值，造成司法资源的极大浪费。法院对此应予以严厉打击，防止执行异议制度被滥用。
庭审现场
某商务公司诉罗某某执行异议之诉案中，某商务公司与第三人陈某联合虚构房屋租赁合同关系，试图通过该公司主张租赁权阻碍对案涉房屋的正常执行。双流法院多番查证后，认定该起执行异议之诉系虚假诉讼，某商务公司主观恶意明显，法院遂对该公司作出罚款10万元的司法惩戒决定。
案情简介
双双说法
罗某某对陈某享有45万元的债权，陈某以其名下一处房产提供担保并于2022年4月办理抵押登记，因陈某到期未清偿债务，罗某遂依据公证债权文书向双流法院申请强制执行。
2023年11月，双流法院依法查封了案涉房屋，在对该房屋进行拍卖时，某商务公司向法院提起了执行异议，以存在租赁关系为由阻却执行，法院裁定驳回其异议请求。该公司不服，于2024年2月向双流法院提起执行异议之诉，称其与陈某就案涉房屋在法院查封前就签订了租赁合同，其有权要求法院带租拍卖该房屋，且租赁期届满前不得要求该公司腾退房屋。
该案承办法官经审理认为，该公司主张的租赁合同签订于2023年6月，明显晚于房屋抵押登记时间，故其主张的租赁权不得对抗抵押权，遂驳回了该公司的诉请。
同时，承办法官在审理该案时，发现案件存有颇多疑点：
疑 点
合同约定租赁期限为十年，租赁时间过长；
合同约定该房屋租金仅650元，显著低于同地段房屋租赁价格；
公司称其已一次性给付租金，但合同约定的租金金额（78000元）与其实际转款金额（80000元）不一致；
公司提供的《房屋租赁登记备案凭证》所载明的租赁备案时间系2023年6月，明显晚于抵押登记时间，且租赁房屋备案登记在实务中较为少见；
经检索关联案件，该公司在全市法院有数起房屋租赁合同纠纷及执行异议之诉案件。
……
为查清案涉房屋是否真实存有租赁事实，承办法官前后通知了与该案相关的8人到庭进行隔离、交叉询问。
调查中，陈某与某商务公司就法院提出的租赁时间过长、租金明显较低等问题无法作出合理有效的回答。
同时，某商贸公司在该案审理期间，又向法院提起了与陈某的房屋租赁合同纠纷诉讼。审理中，陈某向法院提交了一份其与某商务公司的录音材料。
“我们最多可以给你拿8万……”
“签借款合同……把借条写一下，借条写了我把钱给你。”
“借条内容写，本人……身份证号……借款人民币8万元，大写捌万元整，从2023年6月10日到2023年8月9日，到期全部还清……日期写今天。”
“今天银行限额，先（微信）给你转1万元，剩余的7万元下周转你……”
该录音证据显示，陈某与某商务公司协商了借款金额、实际打款时间等借款事宜，而该借款约定的打款时间与该案中的某商务公司的实际转款时间基本吻合，故可充分证实双方系借贷关系而非租赁关系。
根据多方当事人所述事实、陈某提交的录音材料等，双流法院认为某商务公司为阻碍执行虚构租赁事实而提起虚假执行异议诉讼的事实清楚，主观恶意明显，致使申请执行人罗某某受到严重侵害，干扰了正常司法活动，阻碍执行程序，妨碍司法秩序，法院故依法对该公司作出罚款10万元的决定。
庭审现场
法官说法
双双说法
以租赁关系排除执行是执行异议之诉虚假案件的高发领域，在财产执行环节，为达到拖延或抗拒执行的目的，被执行人与案外人会采取伪造证据、虚构法律关系等违法行为，利用执行异议诉讼程序，阻碍执行程序的顺畅进行。虚假诉讼不仅侵犯了申请执行人的合法权益，阻碍了执行工作的有效实施，还严重干扰了正常的审判秩序，造成了司法资源的极大浪费，更进一步损害了司法权威，削弱了群众对司法的信任，该行为应当受到司法惩戒。
值得一提的是，双流法院在对某商贸公司作出罚款决定后，该公司在成都市范围内6起房屋租赁合同纠纷案件均撤回起诉，且暂未提起类似的执行异议及执行异议之诉，在打击虚假诉讼及防范衍生诉讼方面取得了良好的社会效果。
法官释法明理中
法条链接
文字：民一庭 李心蕙
图片：周末
编辑：夏天
一审：朱成均
二审：李亚曦
三审：张林力
