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上海教育双强“徐一杨二”，历经“摇一代”中考洗牌后，拉开了更大差距。论下滑力度，一姐兰生比一哥华育摔得疼多了；再往后看民办一梯队，徐汇“四大”无一躺平：南模、位育、西南模、世外，个个能打如初，最不济就是西南位育因为3个直升班吊了车尾，整体却不影响徐汇民办表现出一种均衡的“优秀”。到了杨浦，公民格局大变，民办明显式微，公办悉数翻身。除了一姐兰生，民办一梯队就剩存志能打，杨浦双语、同大实验都大不如前了；反观公办，除了老牌复旦二附校、上音实验；存志东、铁岭、昆明、三门中学，同济初、鞍山初等一众公办全都“站起来”了，如今公民混战甚至分不出个你高我低。看起来，杨浦公办崛起是好事，家门口都能上好学校了，仔细一盘又是两眼发黑。原来这些优质公办主要聚集在鞍山和新江湾两个板块，一个代表杨浦的过去，一个代表杨浦的未来；奇的是，两大板块房价虽有天壤之别的跨度，但却有共同难以解决的痛点——真的很难卖（流通性不强，容易砸手里）；上海9月最难卖的学区板块里，鞍山和新江湾半斤八两纷纷上榜，销售压力已经堆砌至22个月。![]()
鞍山学区不多说，“老破小+无产业”的缺陷，让人一眼望到头，如今也就靠着一路下跌的房价，“拿捏”杨浦的刚需家长。
另一边的新江湾倒是无视环线区位，野蛮生长成区内最贵、最宜居的国际社区，可这里的高门槛以及学区溢价，也不是人人愿意买单。
不过，近日在杨浦“新星”东外滩板块，倒是又杀出个“中间项”——同济大学附属存志东校；
1所菜校，前前后后“吸引”来民办存志、控江中学、同济大学等强大助力，更想不到的是，存志东竟还“搭上”了远在新江湾板块的同济附属新江湾学校。
这一波菜校更名与同济系的亲密互动，似乎已出现杨浦公办未来将由同济系称霸的苗头，大概率还是“成绩+房产”上的双赢。
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菜校存志东飞升，
懂经的杨浦家长都知道，曾经背负菜校之名的存志东，今年能冲到公办前3，背后暗藏不少操作：
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从今年杨浦名额到校的数据里，多少能看出问题所在：
在控江到校排名前5的存志东，在去掉所谓“存志班”后，剩下的中游生源在“杨浦高+同一附”的分数表现，暴露出地段生并未被无差别拔高的事实。
所以，即便存志东交出了逆袭的漂亮成绩单，但在杨浦家长心里，还是不认可。然而，就在9月的一场教研活动上，控江中学校长吴巍致辞；身后大屏显示，吴巍已兼任存志东校（十五中学）校长；经查询，吴巍从7月就已兼任两校校长。![]()
不仅如此，控江中学还派出教导主任楼文喆，担任存志东校常务副校长；
学校前缀多了一个控江教育集团，同时更名同济大学附属存志东校，就连校徽都变了。
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试着打开学校官微，一种脱胎换骨的观感扑面而来：
首先接轨控江中学（杨浦最强市重点高中，也是上海老八大之一），给存志东送来了校长和副校长；
随后拉来各种资源，各类市级教研活动、教材研讨会逐一开展；
当然，从升学角度来看，最大的利好将从明年中考开始发放，控江自招包括未来高考同济系的招生福利，都极具含金量。
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至于同济大学的前缀，也不是换个名字这么简单，作为上海4所985高校之一，同济先是在生源上给存志东送来了“同二代”；接着又给学校办了大学本部研学活动；甚至还和远在新江湾板块的同济附属新江湾产生了某些神秘联动。
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都是同济附属，如果说新江湾新校是嫡长子，那么存志东绝对是嫡次子。
据家长分享，存志东老师已经替换一批同济附属新江湾的老师，要知道同济新江湾校长就是原民办存志校长徐翔，那边的老师当初就由大多来自民办存志，一来二去等于现在的存志东师资有一部分就来源民办存志；同时也新进了双语和华二的老师。
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目前来看，虽说民办存志撤出了存志东的“帮扶营”，却留下了校本课程和体系，包括试卷也来自存志。换了靠山的存志东，显而易见，换了靠山的存志东，升学属性更突出了：生源结构变了，师资更强了，抓得更紧了，对成绩要求更高了；校长接轨区内最强控江，各种资源也都实打实跟上了；不过，基于存志东的地段生表现不佳，在明年学校出成绩前，我不建议家长冒进冲对口当了分母；当然，对于本就对口存志东的家长而言，确实是大好消息。关注我![]()
新江湾学区，
比起菜校更名的同济附属存志东，含着金钥匙出生的嫡长子——同济大学附属新江湾，确定性就高多了。![]()
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优势一：同济大学附属新江湾，是2022年的新建校，由杨浦区政府与同济大学合办；作为同济嫡系，子地生占了一大半；校长徐翔是原存志校长，学校沿用存志教学体系，名校长+同济集团资源共享，起跑线就超出一大截。![]()
优势二：由于杨浦实行学籍制，同济附属新江湾是唯一有XQ房的初中，很适合初中考虑转学的人。
对于原先对口上音实验的保辉香景园、润地华庭；对口复旦科技园小学的海珀璞晖、建发江湾萃、金浩园；对口政立路第二小学（现二师附小北校）的新江湾·戎德苑、戎泽苑、戎辉苑、戎锦苑（这些戎字系列都是部队住宅，一般不交易）来说；现在已经悉数划入同济新江湾对口，那么这些孩子小升初时可以选择回到户籍地，多一个选择直接进入同济新江湾。
优势三：地段对口中，保辉香景园、海珀璞晖、金浩园这3个小区是较受欢迎的小区，房价目前已经降到9-11万左右，高端品质，生源纯粹；总价比复旦二附校对口学区更友好，未来成绩有望比肩复旦二附校。
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当然，光凭这些，也无法妄断这所新校未来能称霸杨浦公办；复旦二附校：今年中考仍是子弟生成绩，当然地段对口高门槛，生源也不会差到哪里去，但最最重要的是，复旦二附校仅对口三个小区：泰宝华庭（243户）、祥生御江湾（176户）、融信世纪江湾（539户）；三个小区一共1000户都不到，绿网挂牌总数不超过30套。供应量的稀缺，造就了对口小区在普跌之下的相对坚挺；另外，高达300万的学区溢价更将家长拒之门外，更别说还出现了同济新江湾的同款更高性价比选项，怎么选还不明显嘛。上音实验：今年摇一代中考，整体成绩滑落二梯队，因板块内太多竞品的出现，陷入口碑下滑、生源拉锯战中；反映到对口房产上，就是在中考前后的短短半年时间里，单价暴跌1万/平，90平总价蒸发了100万！![]()
至于板块内另2所一贯制：交附杨浦实验，作为特殊“六公”，划片摇号自带民办属性，不在一个赛道；另一所还没影的上财附中，且得等到2026年，对口圈层、教育集团资源也都比不过同济系。加我微信私聊![]()
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鞍山学区，太难了！
至于鞍山学区，排除板块因素，首先就输在了“爸爸”上。复附、交附每年的四校自招FXK，第一站少不了去新江湾，毕竟这里有复旦二附校、交附杨浦实验，包括往后崛起的同济新江湾，区内最强高中的控江自招，也少不了要照顾；在这一点上鞍山板块就失去不少机会。再说回目前板块内最能打的铁岭中学，受益于两所公办同济小学和二师附小，还有一所民办打一的生源回流，今年冲到了公办第3（仅次于复旦二附、存志东）。然而与鞍山以价换量的市场热度相比，家长圈里对这所学校的评价却不高。家长认可学校在上升期，但是相比于重点班家长的好评度，在家长圈里更多的是普通班家长对于师资和校风的不满意。学校主打自我管理，重点班和普通班的师资差距很大，普通班的师资一塌糊涂；
成绩好的孩子要么是靠自己有天赋，要么靠家长自鸡；
学校有很多空军部队子弟，中考直接加20分，哪怕铁岭中学凭着人多拿到41个名额，想要在中考中抵消这个差距还是很困难的。
1.民办打一的学生不用购买xq房，摇号不中直接回流铁岭中学后，铁岭中学成绩是好了，但也变相挤压了买房入学的地段生资源。2.如果真如家长评价所言，学校管理、校风、师资一般，纯靠生源回流提高的成绩，对于家长而言含金量到底有多少，又与普娃相关几何。加我微信私聊![]()
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从2024年以及2025年中考人数可以看出，选择在杨浦上学并参加中考的人明显变少了。考虑到这几年参加中考的人数整体上涨，但是杨浦中考人数的增长量，从今年开始就不如徐汇了，明年更是少了100多个人。越来越多的人不再考虑在杨浦求学了，究其本质是杨浦缺乏高性价比学区。对于看重教育的家庭而言，选择非常受限。一边是鞍山毫无居住体验的老破小，一边是新江湾高攀不起的豪宅，而且都没啥稀缺性。不过最近几个月，随着联洋、碧云、大宁、古美等各大中产学区板块，纷纷迎来自己的主跌浪；迫于库存压力的新江湾城，板块单价也已从3月的10万+跌到如今的9.6万；![]()
如今上海楼市处于一个低位调整期，很多学区的房价都回归到了2020年初的水平，学区泡沫几乎被挤干。一百万出头，搞定优质双学区，直接解决九年的烦恼。扫码👇免费领取一份「TOP100上海梯队学区挂牌门槛价」，哪些学区梯队哪些板块值得买，一目了然。![]()
国庆7天长假的4套房产成交均价，更创了7.65万/平的新低。目前，也已经有一个反常识的现象产生：部分的新江湾城业主开始逆流进入联洋市场，因为觉得联洋价格到底了。
新江湾城，会否因此迎来新一波主跌浪？
在我看来，新江湾即便是跌，也不会跌到哪去。
毕竟对于杨浦学生来说，不想摇号冒风险，一路高水平公办一贯制直升；
恐怕也只有新江湾城可以做到。
这里集聚的复旦二附、上音实验、同济新江湾、交附杨浦，都是最优选，其余公办一贯制都入不了眼。哪怕在未来5-10年内东外滩崛起，这份“学区+品质”的双优势也依旧能圈住中产的心。此外，新江湾不只是学区溢价，虽然大家吐槽这里太偏、啥配套也没有，但却无法忽视这里独一份的“环境+社区”加成，放眼整个上海这种风格的社区也没几个；正匹配这里的主力客群，大多来自同济、复旦等大学教授和医生，考虑到都是端着铁饭碗的人，工资收入受经济影响较少，难有像联洋一样发生金融人士因工作危机卖房变现的危机。至于东外滩板块同济附属存志东校的出现，联动新江湾板块同济附属新江湾，都将同济系初中推至一个新高峰，同济是否就此打出集团办学的名声？一起拭目以待。学区板块分化更加明显，上海16区还有哪些优质板块学区强、房子强？最低门槛价是多少？如果你还有不清楚或想了解其他任何与择区买房、学区板块、升学择校的有关问题，都可以来找我聊聊![]()
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