![]()
1、资金预算不太高的。毕竟平房的面积都不大，所以总价一般都在300万上下，最低的150万甚至以下都能买到。当然，想买几个小目标的王府宅门儿也有，但那和上学就没什么关系了，直接买个学校好不好啊。2、只想落户要学位，不考虑自住体验的。毕竟这种平房和四合院两码事儿，都是面积非常小，甭说起居了，连做饭洗澡上厕所都不方便，很难满足家庭需求。租出去也行，但最好在上学后进行，避免入户调查的麻烦。3、时间充足的。因为平房和楼房不同，楼房全款的话一个月之内绝对能办妥，贷款一般几个月也足够了。而平房不太好说，就算没有土地证的麻烦，仅仅是测绘也要一个月左右的时间，两个多月也正常。所以虽然是全款，最好也比楼房多打出两三个月周期。如果是需要办理土地证的还不好说了，顺利的话半年内，不顺利的折腾到最后也没戏。4、追求“保值”的。之所以打引号，是因为平房的保值要受到政策的影响，跟楼房有本质的不同。在没有利空政策的情况下肯定保值，但谁也无法保证。或者这么说吧，在现有政策下，平房可以做到和周边楼房同等保值，因为一旦面临腾退，补偿款是参照周边楼房制定的。5、征信有瑕疵的，也就是不方便贷款的。这句其实是废话，因为平房就贷不了款。但毕竟有一部分总价很低的，用楼房的首付款就能买到，所以相对适合征信不好的。6、喜欢平房生活环境的。这就跟上学和投资保值无关了，纯粹自己的喜好1、除非有很硬的关系，否则最好没买“公房”，公房包括直管公房和自管公房。直管公房的产权是房管局的，由他们直接管理，以前可以走内部手续更换租户，2017年之后几乎不可能。自管公房的产权是单位的，理论上可以买卖或更换租户，但现实中需要报当地房管部门审批，谁批啊？2、买私房最好买办理过土地证的，也就是双证齐全的，否则很麻烦。这具体的就不说了，反正得找四邻来指认边界，细致到一根木头一块砖，邻居不配合的话就拖下去了。另外平房首次交易还得缴纳土地出让金，现在每平米1.7万左右，这笔钱是业主自己出还是买房人垫付都得说清楚，更得有人担保，否则扯不清的麻烦。3、平房的面积，最好买8平米以上的。因为虽然没有明确的落户要求，但是有“实际居住”的模糊说法。如果太小的，那说不好是否会被刁难。另外北京传统平房是以14平米为一间的，7平米是半间，在此面积之上的才算房子。这并没有明确的规定，只是个传统说法。4、也最好别买太大的房子，也别以“宜居”为标准。因为面积大就总价高，流动性减弱。另外就算宜居也并不增加租金收益的比例，并不划算。常规就是8-12平为合适，再大没什么意义，遇到腾退也不占便宜。5、千万别买“过道房”一类的。这种房很少，但也是存在的，别被无良业主和中介的低价给忽悠了。这种房买了也未必能落户，因为派出所的都熟悉现场情况，有统计表。落了户也未必能入学，只要被举报就悬了。而且这种房就算地上有建筑也有可能被“提前腾退”，也就是因为消防而拆除，那就白折腾了。6、加盖的违建问题。这其实不算问题，就相当于装修，看着给钱互相商量吧。但千万别用正规产权房的价格，也别幻想腾退时能多拿钱，还得冒随时被强拆的风险。7、中介问题。平房别迷信链家等大中介，他们的优势是楼房，对于平房这种太麻烦的并不擅长，再遇到业务不熟的经纪人还或许惹麻烦呢。所以买平房最好找当地专做平房的，然后上网或找朋友了解口碑。另外尽量见到业主谈价格，毕竟平房的价格不透明，被吃差价的可能性比楼房大。8、价格问题。这实在不好说，平房每间都不一样，没有标准价。只能说以大概的均价做参考吧，单价太贵的就算了，毕竟腾退的时候没人认账。总之，平房是个小众市场，并不适合所有家庭，一定结合自身需求和具体的房源再做决定，另外找好中介，谨防被吃差价。另外平房受政策的影响大，所以除非是就喜欢这居住体验或环境的，否则不建议长期持有，四合院豪宅除外。__________THE END__________
章哥说买房超级会员权益：
1.章哥本人一对一买房全流程咨询，前期梳理需求，确定方向，落地执行方案，买房全程不限次数线上线下沟通，实时解决疑问。
2.卖房-买房置换全程陪跑。业内顶尖线下团队从数据到实操，站在单边立场解决卖房-买房过程中的全部问题。
卖房：卖房从挂牌定价、竞争力分析、中介沟通，到最终斡旋谈判。
买房：根据需求匹配度，筛选锁定意向房源，比对性价比；买房谈判，成交低佣金签约 0.3%。
3.线下沙龙6人次免费参与权，北京学区总场、东西海朝各学区专场、买房卖房从认知到实操。不限参与人。4.附加权益包括多样化金融方案，学区老师志愿填报指导及升学规划等。![]()
![]()
觉得不错就点个赞吧 ![]()
