开发商阶段性担保责任是指在房屋买卖过程中，开发商为买受人向银行申请贷款提供的一种担保方式。开发商通过股东会决议承担阶段性连带保证责任，直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给金融机构或金融机构规定的抵押权人为止。一旦借款人逾期，金融机构有权要求开发商承担保证责任。司法实践中，普遍存在业主逾期还款，导致开发商承担连带担保责任的情形，基于此，开发商是否在特定情形下享有阶段性担保责任的免除，值得深思。
一、阶段性连带保证合同的性质
二、银行怠于办理预告抵押登记，是否可以导致阶段性担保的保证责任免除条件成就
1.开发商担保责任免除情形
2.开发商担保责任难以免除
三、案涉房屋是否存在已办理抵押预告登记的情形
综上，开发商阶段性担保责任的认定需要考虑合同约定以及区分案件具体情形。
