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12.5万/㎡！静安内环全新盘「象屿·苏河琹庐」等待认购！

楼市 2025-01-08 17:59 上海

静安西藏北路

「象屿苏河琹庐」

已过会

均价约12.5万/㎡

首推132套建面约100㎡高层

01.

土拍信息

3月15日下午，静安中兴路宅地出让，象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊！

地块四至范围，东至：会文路；西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼；南至：王家宅路北至：虬江路。

基本信息：

地块名称：静安区中兴社区C070202单元283-22地块

四至范围：东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路

面积(㎡)：7289.66

容积率：2.67

开发商：象屿地产集团有限公司

联动价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡！

户型信息：高层100㎡小三房，别墅190-220㎡风貌别墅

根据规划，项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。

多宝阁形制｜向上生长美学礼赞时代

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，向上延伸，展现向天空生长的生命力。以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点。

经典浓荫街区｜墅与树交织的诗意天地，浓荫下，随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣。

▪浓荫之诗 | 约110余米的浓荫街区，建立家关于的记忆

▪迷人转角 |在城市街道的十字转角，以建筑拥抱城市

▪光之院墙 | 在高墙深院砖墙之上，引入更多光影诗篇

▪自然之境 | 以红线退让塑造街边花园，缔造更富层次自然韵味

海派赋新美学｜对历史溯源对海派立新

本案风貌别墅美学，承袭经典元素。从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美。

东南亚度假风｜归家礼遇璀璨风华

在层层递进盛景里，仪式感与体验感步步丰盈。

▪缦水蓝屿｜林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦｜闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道｜步移景异的花园里弄

奢雅酒店风｜谧藏海派情怀的生活空间

本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀，架空层与室外景观庭院融合，创造无界生活场景，以海派GLOCAL生活馆五大功能空间，海纳世界前沿生活精粹。

02.

户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。

风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！

项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：

户型图如下：

别墅户型图：

03.

周边配套

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

静安西藏北路

「象屿苏河琹庐」

已过会

均价约12.5万/㎡

首推132套建面约100㎡高层

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上海楼市情报

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