与此同时，刚过去的2024年，多个重要会议也都在反复强调：“要加快推动构建房地产发展新模式”、“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。
照这个趋势，2025年上海楼市到底会怎么走？今天，我们就从土地、新房、二手房市场等多个维度聊一聊。
上海土地出让面积骤降约57.5%
2023年全年进行了四批次集中土拍，共成交74幅宅地，土地出让面积380万㎡，总成交金额2263亿元。 2024年上海共举行八批次土拍，累计成交47宗地块，土地出让面积仅161.35万㎡，总成交金额约1321亿元。
土拍溢价率提升，带动房价上涨
面粉价格已经上涨，面包的价格怎能不随之上涨呢？
第四批的“地王”绿城小米地块，其价格预计将超过启元地块，至少达到18万+/㎡； 第五批徐汇的龙华地块，预计售价将达到16万+/㎡；
第六批土拍的中建静安大宁地块，预计售价也将达到16万+/㎡；
第七批土拍的新杨思地块，预计未来售价将高达12万+/㎡，而相邻的浦发新杨思上园联动价仅为9.9万/㎡；
第八批土拍的徐汇龙华地块竞争异常激烈，触发了40%的溢价率上限，预计未来售价将达到20万+/㎡。
这也意味着2025年上海市区即将入市的部分项目，房价或将高不可攀！
成交量大幅上涨，即将进入量升价稳阶段
最后来看二手房。
数据显示，2024年全年上海二手住宅网签共24.29万套，相比于2022年15.62万套，2023年18.07万套，好了很多。
能够得到这样的成绩，主要是以下三点。
1、房价下调，以价换量。
上海二手房价格连续20个月下降，目前的成交价格大致为近7年来最低，基本与2017年持平。
2、2024年中国房地产的松绑政策的频次和力度空前
据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。
落实到上海，5月出台“沪十条”和9月推出“沪七条”等政策，放宽了限购条件，降低了首付比例，使更多人有了购房资格和购房能力，尤其是外地户籍购房者和改善型需求者。
12月起执行的二手房契税和增值税减免优惠政策，降低了二手房交易成本，一定程度刺激了购房者的积极性。
3、市场的需求开始逐渐释放
24年下半年，市场下跌的幅度和砍价空间都在缩小，于是刚需就上车了。
而且部分购房者因新房供应减少而转向二手房市场，导致二手房市场需求增加。
总的来说，二手房成交量已经率先大幅回暖了，只要持续下去，价稳是早晚的事情。
所以要论楼市调整的阶段，当下应该是来到了第三阶段量升价跌的尾声，很快就要进入量升价稳的阶段了。
