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【地产资讯】严打！蒙特利尔市政府公布新规，短租穷途末路！

文摘 2025-01-31 08:04 江苏

房产资讯

蒙特利尔市政府刚刚宣布，将对非法短租加大整治力度，禁止在主要住宅内，进行 Airbnb 类型的短租。

根据新规，从9月至6月期间，市内所有的主要住宅将不能进行此类短租。

增加检查力度，违者面临重罚

“如果你想合法地进行 Airbnb 租赁，需要获得有效的许可证，而且只能在 6 月 10 日至 9 月 10 日之间进行。否则，违反者将面临自动罚单，你需要出庭为自己辩护，证明你有权这么做。” 负责住房事务的多雷（Benoit Dorais）总结道。

为了确保新规的有效执行，市政府决定将检查人员的数量从 3 人增加到 7 人。

对于违规者，个人将面临每晚 1000 加元的罚款，企业则将被罚款 2000 加元每晚。

此外，只有在特定商业区域的旅游住宅（如Ste Catherine街和St Denis斯街的某些路段）才能全年出租。

自 2023 年起，魁北克省法律允许居民在 Airbnb 等平台上出租他们的主要住宅，但前提是必须获得来自魁北克省旅游业协会（CITQ）的许可证。

然而，调查发现，许多人通过这种许可证将非主要住宅当作全年出租的房产，从而规避了法律限制。

多雷承认：“确实有很多人通过‘巧妙手段’将其变成了商业行为。”

他举例说，一些夫妻声称分别居住在两个地址，而一些“主要住宅”则被转变为拥有多个房间的小型酒店。

自从2023年，老港Airbnb发生了导致7人死亡的火灾事件后，市政府组建了专门小组来打击非法 Airbnb 租赁。然而，由于证据收集难度大，执法人员往往难以追查违规行为。

多雷表示：“过去，检查人员必须多次上门，检查橱柜、查看是否有食物残留，检查是否有‘生活痕迹’，这一过程非常繁琐。”有了新的规章制度后，证明责任将转移，类似于交通违章，违法者需为自己辩护。

此外，任何希望在夏季出租主住宅的人，除了需要获得旅游部的许可证外，还需要向蒙特利尔市政府申请一张许可证。

多雷表示：“目前有大量的住宅被非法出租给游客，这些本应供蒙特利尔居民居住。通过这种强有力的震慑措施，我们确信会将数千个住宅单元重新带回租赁市场。”

新规定生效时间

新规预计将于 6 月 10 日生效，虽然规定已明确列出了 2025 年允许租赁的日期，但它们可能会根据旅游旺季的变化而调整。

例如，2026 年加拿大（蒙特利尔）F1大奖赛将改期至5月。

多雷补充道：“我们希望确保大奖赛期间的住宿需求能够被纳入考虑。”

蒙特利尔严打短租的过程：

2017: Rosemont–La-Petite-Patrie 区通过动议，规范 31 天以内的短租。
2018: Plateau-Mont-Royal 和 Ville-Marie 区进一步收紧了 Airbnb 租赁区域。
2019: 所有房主必须向魁北克省登记，才能出租其主住宅。
2023: Mercier–Hochelaga-Maisonneuve 区禁止该区域内的 Airbnb 租赁，除非是主要住宅。
2023: 市政府创建了专门小组，打击 Plateau-Mont-Royal、Ville-Marie 和 Sud-Ouest 区的非法 Airbnb 租赁。
2025: 除了夏季和特定商业区外，所有地区将禁止进行 Airbnb 类型的短租。

至此，蒙特利尔市内短租基本走进了一条“死路”。

信息来源：https://www.journaldemontreal.com/

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