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【地产资讯】加拿大房产市场激烈博弈：1/5挂牌房源被取消！春季或迎上市潮！

文摘 2025-01-29 08:15 江苏

房产资讯

尽管加拿大仍处于严寒冬季❄️，但房地产市场已在酝酿一场不容忽视的春季行情🌱。

加拿大国家银行（NBF）最新报告显示，2024年12月全国房屋库存的韧性强于销量，而这一趋势可能在春季进一步加剧。

数据显示，每五套挂牌房源中就有一套在未售出的情况下被卖家撤销！

许多卖家寄希望于春季市场回暖、利率下降，可能会面临意外挑战。

数据显示，加拿大房地产市场的需求下降📉，但最糟糕的时期或已过去。

季节性调整后的2024年12月房屋销售环比下降5.8%，结束了此前连续四个月的增长趋势。尽管市场降温，销售表现仍优于2024年5月，即加拿大央行启动降息前的水平📊。

“12月的销量仍比2024年5月高出12.9%，”加拿大国家银行经济学家金（Daren King）表示。

考虑到加拿大人口增长的速度，整体需求仍然偏低。

🏠房源供应比需求更具韧性

尽管销售放缓，但加拿大的房源供应仍然稳健🏠，且比需求更具韧性。

2024年12月，新挂牌房源环比下降1.7%，但降幅远低于销量降幅（5.8%）。在此背景下，活跃挂牌数量环比增加了2.0%。不过，部分房源未能转化为交易，而是直接被卖家撤销。

⚠️1/5房源被撤销，市场远未恢复正常

数据显示，2024年12月全国约20%的挂牌房源被卖家撤销，远高于疫情前的正常水平。

挂牌撤销的现象在2022年利率飙升、销量暴跌时曾达到26%的高峰📈，尽管当前情况略有改善，但当下仍处于异常水平。

卖家撤销挂牌通常意味着他们计划等待市场改善后重新上市。

然而，如果这种“集体观望”心态导致春季市场上演房源集中回归潮，竞争加剧可能使房价承压💰。

📉 降息能否带来春季利好

NBF指出，近期政策调整，包括2024年底的50个基点降息以及联邦政府推出的30年期房贷，可能会在一定程度上促进销售。然而，全球市场走势可能抵消这些利好因素。

“尽管这些政策措施有利于市场，但必须关注长期债券收益率的上升趋势。收益率上升可能会推高固定抵押贷款利率，削弱降息带来的刺激效应，”金警告道。

固定利率抵押贷款的定价主要受债券市场收益率影响，而非央行的基准利率。由于全球债券市场收益率近期上扬📈，市场上等待更低房贷利率的卖家可能面临现实冲击，春季重新挂牌后，按揭成本未必会如愿下降。

综上所述，加拿大房地产市场正面临前所未有的激烈博弈，卖家与买家皆在谨慎权衡，担心自己因市场预期偏差而错失最佳入市时机。

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