近日，冬哥直播间里有粉丝频繁咨询冬哥团队：后滩楼板价才7万，新杨思华润项目的楼板价都要7.4万了，这后滩还能入手吗？后滩还有潜力可言吗？
前滩之后，后滩必将将是浦东的下一个楼市神话，而后滩“九宫格”，也即将起飞！1）地理位置优越，后滩位于中央活动区（CAZ），紧邻黄浦江，拥有得天独厚的滨江岸线。2）稀缺滨景观资源，拥有黄浦江滨江核心段的一线滨江，250米可达滨江绿地，500米可达黄浦江边。3）商务设施齐全，后滩已有多家央企和国际组织入驻，形成了强大的商务集聚效应。有钱又稳定的企业，央企金融等最有前途的企业。4）有实力的部门，注意这些企业是市级的，全市只有人民广场附近还有两，其潜力已不言而喻！5）奢侈品店颇多，距离前滩太古里步行可达，众所周知奢侈品店shopping mall布局在哪，那里的发展就一定不会差，原因是奢侈品店会花重金仔细做的评估吗，只要他们评估通过的地段一定不会差。6）生态环境优美，后滩拥有大型的绿地和公园，如世博文化公园，是市中心难得的绿色空间，而且世博文化公园的大绿肺在CAZ里是最大的。7）网红地标，如全上海级别的大歌剧院上海大歌剧院，以及久事国际马术中心等，形成了一个文化和娱乐的集聚区。8）地铁上盖，一般楼盘只有一条地铁上盖就可以说很牛了，未来十九号线基本上就在四个住宅地块的中央穿行而过。每一个住宅都可以说是地铁零距离。9）后滩拥有多条地铁线和隧道，以及便捷的高架道路系统。南北高架快速直达市中心，交通网络发达。10）近后滩的地区有多所学校，包括上南二小和上海实验学校，教育资源丰富。教改以后九年一贯制学校双学区才是最重要的。此外，后滩未来发展规划良好。后滩地区被规划为未来的发展重点，未来将有更大的发展空间和更好的基础设施建设。作为上海的核心区域，后滩的国际影响力逐渐增强，吸引了更多的国际机构和人才入驻。上述这些优点使得后滩成为了一个极具吸引力和发展潜力的区域，未来的发展前景非常广阔。如今，后滩“九宫格”，要启动了！日前，上海浦东新区4宗地块完成协议出让，总价约169.4亿。其中，重头戏是浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，被上海地产以约88亿竞得，也就是我们常说的后滩“九宫格”之一即上海地产后滩项目，这意味后滩高品质住宅开发箭在弦上。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
冬哥团队笃定，上海地产后滩项目一旦入市必将爆火。因为一言以蔽之，其价格处于洼地，未来升值潜力巨大！以目前上海土拍“双高双竞”的特征，华润新杨思地块预计售价在12万+/㎡，预计售价约14万+/㎡。一江之隔的绿城徐汇滨江地块成交楼板价已经破13万+/㎡，未来售价预计约19万+/㎡。而上海地产后滩项目的楼板价仅7万/㎡，预计未来售价仅约11万/㎡，具有较大的升值空间。![]()
第二，从滨江沿线看，预计未来售价约11万/㎡的价格简直就是捡皮夹子！上海滨江沿线新盘一直是热门置业板块，备受瞩目！从滨江沿线看，陆家嘴至前滩滨江段价格格局已定。内环滨江16万+/㎡，内中环滨江的徐汇滨江板块更是突破17万+/㎡。浦东前滩13万+，想在此入手滨江房已基本无望，但前滩南滨江13万+/㎡还尚有机会。而上海地产后滩项目的楼板价仅7万/㎡，预计未来售价约11万/㎡，这简直就是捡皮夹子啊！这样的价格在滨江沿线实属难得。![]()
附近除了中铁世博云境因为有联动价的缘故，卡在10万均价，几乎所有滨江板块的新房价格都在攀升。例如保利世博天悦均价16.8万/㎡，世纪前滩·天汇均价13.2万/㎡。而上海地产后滩项目的楼板价仅7万/㎡，预计未来售价仅约11万/㎡，妥妥的价格洼地，未来增值潜力巨大。![]()
与上海地产后滩项目所在位置上比较相似的是前滩九宫格。目前，二手房最低成交价约12万+/㎡，而上海地产后滩项目的楼板价仅7万/㎡，预计未来售价仅约11万/㎡，可见，入手上海地产后滩项目，意味着即买即赚，躺赢！· 前排位置的三湘印象名邸，拥有很好的滨江视野，最新挂牌单价约19.6+万/㎡。· 后排位置的浦江海德项目二手房的最新成交单价约16.1万+/㎡。· 尚峰名邸因为户型小，最新成交单价约3.4万+/㎡。![]()
![]()
![]()
后滩九宫格也是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），并且是这三个区域中位置更好的。而且后滩还有独树一帜的国际文化休闲配套。而上海地产后滩项目择址于此，前景可期，并且后滩公园、世博公园、中华艺术宫等都在项目附近。
![]()
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
在上海这座繁华的都市，每一块土地都承载着无数的期待与梦想。今天，我们要为大家介绍的是上海地产后滩项目的07-01地块，这绝对是一个让人眼前一亮的宝藏之地！项目的基础信息相当亮眼。容积率为3.2，小区限高100米，计容面积达到126645.18㎡，地块总价格886896.00万元，楼板价70029.98 元/㎡。地块所得人为上海城市更新建设发展有限公司，且不需要设置保障房，中小套要求为40%的120㎡以下户型。上海地产后滩项目所在位置堪称绝佳，位于19号线德州路地铁口，属于真正的地铁上盖。这意味着居民出行将无比便捷，轻松畅达城市各处。不仅如此，这里的4个纯住宅地块都享有地铁上盖的优势。![]()
交通优势还不止于此，地块北侧的龙耀路隧道可直达徐汇滨江，东侧是南北高架。而且，这块地受到噪音干扰远小于08-02地块，为居民提供了一个相对安静的居住环境。再看看周边环境，上海地产后滩项目西侧250米就是江边步道，在这里，业主可以尽情享受江风的吹拂，欣赏美丽的江景。而且西侧的商办目前限高50米，这使得这块地的中高区能够拥有绝佳的江景视野，这无疑是一大亮点。上海地产后滩项目向南过一座桥便是前滩板块，地块北侧是世博文化公园。北侧用黄色字体标注的都是在建和已经建好的建筑，整个片区没有任何老房子，界面崭新，充满了现代都市的气息。此外，在上海地产后滩项目的东南方，是规划的教育用地，幼儿园已经明确规划，而最角落的大地块，根据规划可以扩建为一个九年一贯制学校。这对于有孩子的家庭来说，无疑是一个极大的吸引力。对于现在的市场来说，后滩九宫格几乎就是一个完美的待开发土地。而上海地产后滩项目的楼板价仅7万/㎡，预计未来售价约11万/㎡。这样的价格在滨江沿线实属难得，简直就是一个不可多得的机会！![]()
总之，上海地产后滩项目无论是从地理位置、周边环境还是未来发展潜力来看，都具有无可比拟的优势。相信这个项目将会成为上海房地产市场的一颗璀璨明珠，值得期待！ 如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展潜力无限！
首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不容小觑，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。说到配套，上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。 相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。 除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。 久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。
其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。![]()
1）后滩位于上海市新“黄金三角”之中，这个位置的优越性不言而喻。不仅如此，它还叠加了“一江一河”和 CAZ 两大战略，这使得后滩九宫格项目之一上海地产后滩项目在地理位置上具有得天独厚的优势，未来的发展潜力不可估量。2）上海地产后滩项目周边拥有全市最大的央企国企总部集聚区世博地区，这里汇聚了众多的优质资源和高端人才。同时，全市增长最快的国际商务区前滩也在附近，为上海地产后滩项目带来了国际化的氛围和商业机遇。此外，全市最大标准最高的中央公园世博文化公园也在周边，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。3）项目周边存量住宅以多层步梯房为主，而最新的前滩“九宫格”地块走的是国际范路线。据悉，上海地产后滩项目未来可能供应的传统中国居住区将成为周边唯一的南北通透、户型方正、布局完善的居住区。这种独特的产品优势，使得上海地产后滩项目在市场上具有很强的竞争力。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2025各总价线上购房交流群
来啦！👇
![]()
