大丰街道南丰社区下辖38个小区（院落），其中三无老旧小区（院落）12个，作为典型老旧“城市社区”，社区面临集体经济发展滞后、公共配套服务不足等问题。南丰社区聚焦老旧小区（院落）物业服务痛点难点，积极创建“红色”先锋社区、着力引入党建引领“信托制”小区治理模式，创新“小小区大物业”清单式服务，实现物业企业额外增收、治理水平高效提升。
成立社区物业公司“南诚怡家”，由社区“两委”兼任物业公司经理、社区党委书记兼任物业公司法人、居民代表兼任监督委员会成员，并由院委会委托授权开展物业服务。联合上级部门、社区党委、小区党支部、物业公司、小区居民，形成五元协同合力，推动崇义桥南街182号院、方营路37号院等5个小区纳入首批试点，开启小区规范善治之路。
02“小平台”撬动“大资源”
根据老旧小区（院落）居民户数少、物业服务要求“众口难调”的实际，由社区物业公司牵头，整合辖区商业物业公司闲置资源，成立物业服务联盟，清单式向试点小区提供清掏、绿化、水电维修等6大类低价高效物业服务，由居民按照需求选择购买，相关收支运营全程公开透明。同时社区积极向上争取，对5个“老、破、小”试点小区开展集中翻修改造，小区软硬件环境大力改善、居民满意度显著提升。
社区党委发挥小区党支部“红色堡垒”作用，聘选退休老党员、挖掘热心居民参与小区治理，推动组建5个老旧小区（院落）院委会，成立治安联控志愿者巡逻队、老党员先锋队和信义宣讲队等志愿队伍，形成社区“两委”、网格员、院委会、党员骨干、志愿者组成的多元共治队伍，夯实小区自治根基。
