光速卖房，成了广州楼市下半年的主旋律。
继越秀云悦之后，越秀·珑悦西关首开再现“抢房名场面”。
有人说，珑悦西关卖得好是因为“闪电战术”，加上体量小不愁卖。
但深扒你会发现，这个项目所有的基本面，都是“热销体质”必备的。
日前珑悦西关开盘，掀起了楼市热浪。
虽然热卖是意料之中的事，但现场的人气和抢货速度还是超出了预期。
项目开盘当天狂销超过100套，甚至出现了几台客户抢一套房的紧张场面。（数据来自活动现场销控统计）
根据客户现场实拍的销控表来看，首推的1号楼，除了个别低楼层单位，基本已经清空。
98平四空间户型，有些客户还没反应过来，两条梯腿已经被抢得七七八八八了。
为啥都在抢？因为机会难得！
项目首开均价在4.6-5.1万/平，比周边的新房低了几千块一平，也比吹风价优惠了20-30万，买家有“惊喜感”。
有买家360万就拿下了80平三空间两卫，比预期价格还香。
最抢手的98平户型，也有很多5万/平以内的单价，总价不到500万一步到位老西关。
部分买家此前已经看过周边的新房和二手，对比之下，最终还是觉得珑悦西关性价比更高。
错过开盘的买家，已经在等2号楼“紧急补货”了。
即将全新端出的68平三空间双卫，全南向，下楼就是独具特色的广府园林，玲珑药铺、醒狮主题的儿童乐园等，上车老西关必选。
项目全盘只有272套左右，1栋已接近清栋，错过这波，机会应该就不多了。
没有无缘无故的热销。
层层扒开你会发现，这个盘天生就是个“冠军选手”。
无论进入机会、还是产品配置，越秀·珑悦西关都给买家提供了一张留在主城区的“宝贵门票”，咱们逐一来看。
进入机会难得，平均一年只供应167套
在这样的背景下，珑悦西关面市就自带“限量属性”。
即便今年在售的其他新房，最小面积也接近90平，起步总价接近500万。
这不仅老西关罕见，放在整个主城区都是接近断供的抢手货，因此大家都不想错过。
你想想，以往300多万、400多万只能买荔湾边缘板块或者核心区二手房，很难够上老西关。
约68平上新，小户型也有超配感
此外，珑悦西关在产品配置层面，也遥遥领先。
近两年多数项目卷产品，大多只停留在冰冷的“数据指标”上，忽略了人才是最核心的。
珑悦西关区别在于，做到了从专注产品到专注人的思维转变，通过大量的“前端思考”和客户调研为广州人做“定制”。
期间推翻了多个版本，最终打造出了100个产品细节，严丝合缝地贴合了广州人的每个需求，连同行都来学。
项目主打的建面约68-98平的三至四空间，不仅是新规产品，还拥有别人比不了的“细节优势”。
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接下来楼市君重点以即将上新的约68平的户型，给大家深扒几个细节。
1、全南四开间，做到“户户平权”。
一般来说，当一个项目没法通过技术手段做到全南向时，都会优先把南向留给大户型。
小户型多数都是北向，不仅小，还冬冷夏热，品质感和舒适性被牺牲。
而珑悦西关，给足了小户型最大的体面。
最小的约68平户型都配置了以往大户型才有的入户空间，避免门外直视问题。
而且无论户型大小都做到了四开间全南向，更能适应广州多雨炎热的气候，冬暖夏凉。
客厅和旁边的卧室可拓展至约5米开间的大方厅，待人接物也不会拥挤，居住体验感不输90多平的三房。
2、生活就要多一卫，主卧享双面屏视野。
市面上70平以下的户型，通常只能做一卫，即便房间够住，洗漱高峰期、内急时还是要排队，而且一忍就是几十年。
珑悦西关约68平做到三空间两卫，完美避免了这个通病，生活更加从容；
主卧套房也从传统的满墙飘窗升级到了270°双面屏视野，刚需小户型也有改善的享受。
|约68平创意板房展示
3、懂生活，打造很对广州人胃口的厨房。
厨房的亮点也非常密集。开放式厨房做饭时也能跟家人互动。
考虑到广州人爱煲汤，厨房专门预留了煲汤位，操作台用材也非常结实，斩料也不用担心。
知道广州人好客，这里洗碗机也是17套超大容量的，厨房用材易清洁，让做饭变得轻松。
可以说在传统厨房做饭是干活，在珑悦西关的厨房里，才是生活。
4、全屋收纳，让房子越住越大。
约68平户型，从入户空间、玄关到客厅再到卧室，合理榨干每一寸空间做了体系化收纳。（声明：交标以开发商合同为准，文章图文仅供参考）
双开门冰箱镶嵌进餐厅的收纳墙，鲜食材、厨具、摆件等得到合理地归置，甚至连岛台都罕见地辟出了收纳空间。
在这样的房子里，无论住多少年都是收放自如，关键价格还香。
俗话说，产品决定上线，地段决定下限。
珑悦西关不仅有最懂广州人的产品，还有符合广州人生活的“高能级生活圈”。
走出小区大门，就能走到直通珠江的驷马涌，约2.2公里的沿河风景、每天都有街坊在这里散步、溜娃。
住在这里，生活节奏都慢了许多。
项目客群虽以荔湾为主，但发达的地铁优势，也把不少外区客拉来了。
项目距离最近的5号线/11号线交汇的中山八站直线大概700米，不换乘直达珠江新城。（以上距离来源为百度测量直线距离）
今天开通的“广州一环”地铁11号线，同样经过项目所在片区，可以速达主城区各个核心办公区和商圈。
这让不少天河、海珠的买家觉得，住老西关甚至比住天河、海珠通勤更方便。
书包也很好！项目配套的小学地块已官宣是24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）。
华侨小学也是荔湾“第一梯队”的小学，口碑一直很好。
加上3公里内聚集了百年培正、培英、广雅等诸多名校，优质资源非常密集。
未来无论进入哪所初中，都是一张“安全牌”。（最终学校名称、招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
层层剖析下来你会发现，珑悦西关的热销并非偶然，而是由“贵族出身”和“强大内核”决定的。
老西关置换客不用离开“熟人圈”就能实现升舱置换；外区买家也能不降低生活品质留在主城区。
如果非要说缺点，那就是货量太少了。
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