2024年，还有1天就结束了！
还好，今年的广州楼市，变化真的一个都不少，让人看得目瞪口呆：
比如南方面粉厂等重磅地块频出，拍出一个个土市“名场面”；
比如广州汇悦台，诞生了全国（内地）最贵的大平层，总价4.6亿；
更让人意想不到的是，广州市中心的“上车盘”，正在被买家集体围猎！
壹
为啥这么说？当你翻开数据，就能看到一个事实：
在“改善席卷广州”的今年，今年中心区一二手的刚需产品，都卖爆了！
话不多说，楼市君给大家拎出几个亮点：
业内人士表示，“上车盘”的咨询、带看以及成交占比均名列前茅。
把时间拉长来看，今年中心五区400万以下的一手成交，创下了近6年的新高！同比上涨62.7%。
达到8574套！每天卖23套以上！
仔细观察了一下，广州目前市场热度较高的楼盘，大致都有以下共性：
位于核心地段，配套成熟，带优质书包；
普遍面积较小、上车门槛不算高。
比如最近一段时间，越秀地产推出的几个全新盘，开盘没多久网签量已经蹭蹭上涨。
月初才开盘的越秀云悦，目前正在加推1栋，110套货量中已经网签74套（网签存在滞后性，仅供参考，以最新情况为准）。
不久前开盘的越秀珑悦西关，同样去化神速，目前相关网站已经显示出大量网签！
所以，今年“上车盘”的整体行情，比大家想象中牛多了！（想了解各个新盘最新价格的，欢迎扫码加楼姐~）
贰
从项目走去5号线/11号线交汇的中山八站，大概700米（来源：百度测量直线距离），不换乘直达珠江新城。
昨天开通的“广州一环”地铁11号线，同样经过项目所在片区，可以速达主城区各个核心办公区和商圈。
教育方面，项目配套的一所24班小学用地，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。（最终学校名称、招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
加上3公里内聚集了百年培正、培英、广雅等诸多名校，优质资源非常密集。
更重要的是，所有户型四开间以上朝南，保证每个空间的采光和通风，能适应广州的气候。
以建面约68平南向三空间两卫为例，这是片区前所未见的超高使用率户型，放在全广州也很有竞争力。
据说，项目设计都从日常生活的细节出发，比如说每户都是独立门厅，摒弃传统的门对门。
得益于户型新规利好，即便是建面约68平户型，也规划了独立入户花园，既有收纳功能，也能兼顾生活的体面。
还有一处细节玄关转角入户，避免了一开门就将家里一览无遗，私密性比直接入户要好上不少。（以开发商实际交付为准）
走进客厅，建面约68平户型的居住体验，堪比以往建面约80多平的三房。
全屋少承重墙设计，样板间将客厅和次卧打通，得到一个采光面净宽接近5米的LDKB大方厅。
项目主打建面约68-98平三四空间，放到整个广州都少见。
总的来说，荔湾置换不难，难的是如何原价升级置换。
从这个角度来看，地段核心，学铁商齐全，最新一代户型...越秀珑悦西关的每一项，都正好踩中了荔湾买家的“痛点”。
据悉，目前项目好楼层越来越少，基本上是分秒递减。新楼栋68-82平户型即将加推，很可能也是秒光的节奏。
如果想要体验这种全新生活，不妨尽快去看看。想知道第一手价格信息，大家可以私聊楼市君~
