临近过年，广州楼市热度持续高涨。
但现在的增城，简直是地产界的“全红婵”，有点水花都没有。
目前，朱村10多个一手盘里，能守住1字头的盘已经不多了。
最近，有楼盘价格再次大跳水，甚至有中介猜测：朱村很难再守住1字头了...
壹
当年刚好遇上东莞725新政，许多东莞客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。
时代名著因为临近地铁，加上教育资源，幸运地成为了疯狂东莞客的扫货目标。
当年开盘时，楼市君了解到有东莞客买一套106平的三房，大约225万全款拿下（还没算车位绑定...）。
火热程度，足以在整个片区内直接封神。
现在这批客户，已被深套在房价的高地上。
经过楼市君多番打听，适逢年底，时代名著推出特价房，除了极个别房源之外，主流价格1.2-1.3万/平左右。
总价95万、首付3万，就能买入入门级的77平户型，折后单价大约12XXX元/平起。
贰
毕竟，嘴上嫌弃增城，但身体还是很诚实，只要价格够低，买家还是往售楼部冲。
叁
除了价格打了个五折，时代名著的地段和自身条件，还是可圈可点的。
近两年，开启狂奔模式的朱村，学校、产业、公园等配套集中兑现，人气和消费都在升级。
在教育方面，目前，片区12所职业院校基本完成入驻，科教城雏形已成。
其中，像广州市技师学院、广州城市置业学院科教城校区等4所高职院校已在去年开学。
朱村科教城片区在产业引进方面，也不遗余力。
去年，中关村智能网联汽车产业园举办了开工仪式，海格天腾信息产业基地项目进入实施阶段。
加上已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目，科教城的产业发展越来越迅猛。
目前，科教城中轴广场总体形象进度已经完成约94%，片区街坊又多了一个散步溜娃的好去处。
按照增城十四五规划，朱村的规划人口将超过30万人。
楼市君梳理了一下，朱村这所大型商业体分为A、B两个区，定位同样高大上。
其中，A区定位商业街区和文旅乐园，以娱乐、美食作为重点招商业态。
将夜经济融入步行街，打造成24小时不断电的打卡地，还计划引入湾区首个麦兜主题文旅乐园。
B区为购物中心，计划引入新能源汽车展馆、智慧家居、高端餐饮、酒吧等品牌。这么一听，挺有科技范儿。
倘若真能如愿落地，对于科教城乃至整个朱村板块来说，着实是一大实质性利好。
这些年来，朱村作为刚需上车的选择之一，虽然有很多短板，但它最大的优势就是便宜。
目前在售的很多新盘单价只有1字头，总价100万以内就能上车。
如今，更加成熟的朱村，性价比也越来越高，对刚需买家还是有吸引力的。
