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2024年广州楼市回暖，涌现了大批热销神盘。
随着楼市利好落地，出现了许多现象级热销事件：首开清栋、三开三罄、涨价还被抢...
由广州楼市发布主办“第八届·广州楼市新领袖”系列评选活动，将票选出2024年广州热销爆盘项目。
前两天，我们已经率先选出“2024年广州兑现力标杆”、“2024年广州城市价值标杆”（详情戳回顾）。
谁是你心目中的2024年热销爆盘？欢迎来投票！
广州第二座天悦，加推涨价仍抢爆
2024年，保利包场广州多区头牌，让市场见识到它的统治力。特别是广州第二座天悦——保利珠江天悦，去化流速爆表，有壕客斥资1.6亿，直接抱走10套房！9月底政策刺激，项目直接拿下中心区“双料销冠”。即便后来加推涨价3000元/平，仍被买家抢爆...在有钱人眼里，最好的豪宅，一定是对天花板资源的占有。目前，荔湾全面聚焦约11公里鹅潭-港湾滨水黄金岸线。从大湾区艺术中心，到万象城、双太古等重奢商业，再到东沙国际贸易港等连片开发。项目与生俱来的“三面望江+0线江景+观江面约700米”资源优势，是近5年来全市唯一。作为约32万方滨江综合体，这里还紧邻广州首个8万方内港湾，在中心区是从未有过的。为实现江景最大化，项目还做了“7+7”米架空抬高设计；通过一字排开布局，户户实现全面屏望江，高低层不同角度都有江景，在广州江景盘中相当罕见。
除了顶配江景，它还带来一字型板楼、约3万方空中花园、户户专梯入户、独立电梯厅、新规后约100%使用率...
千万豪宅三冠王，超前兑现打动买家
它也是为数不多价格坚挺、流速又快的红盘，基本上一个月能卖一栋楼！2024年4-10月，广州1000万+项目当中，中海大境的成交套数、面积、金额都是TOP1。成交火热背后，在于它解决了广州豪宅最缺的两样东西：超前兑现的服务，足够多的确定性。例如，很多豪宅要等到收楼才做好会所，大境的高定泛会所已提前开放，细节呈现甚至比效果图还漂亮。面对行业普遍缺失的前期服务，大境从一开始就引进旗下“颂系PLUS×金钥匙联盟”，金钥匙管家的前置服务，将伴随从业主买房到最终入住全周期。现在的中海大境远远未到最终“完全体”，价值预期还在不断上升。项目不仅仅踩中了广州“中轴向南发展”的风口，旁边的城央绿洲海珠国家湿地公园，比几十公里的珠江更为稀缺。目前，它与大境已经多次联动，对比很多人图的云山珠水景观，大境业主还能近距离感受到湿地公园如何“养心”。出行方面，地铁11号线已正式开通；12年制名校中大附预计2027年建成投用；未来的滨水商业，定位类似珠江新城的广粤天地，通过榕树广场、滨水阳台、下沉庭院等设计，更开放、舒适，适合全家一起体验。这个“内外双修”的红盘，打开了广州高端居住的新想象。
销量霸榜白鹅潭TOP1，第五代产品全线上新
2025年春节烟花秀再次择址白鹅潭，江景的含金量还在飙。自从去年3月首开，新世界·天馥网签量已经连续5个月霸榜白鹅潭TOP1。（数据来源：中指院）前阵子项目第五代全新产品推出，来看房的买家多到连样板间都要临时“限流”。不同于市面上很多新房在卷高使用率、卷飘窗大小，天馥第五代全新产品，主打空间均衡。它站在了业主居住的角度，去卷生活体验、卷阳光日照、卷稀缺江景、卷情绪价值、卷家人关爱。这里每个户型都配置价格40-70万交标，比同类新盘足足高约3000元/平！全屋配备东芝风管机空调与新风系统、豪宅才有的护墙板设计；以及松下厨房专用空调、博世品牌系列油烟机、业内唯一可清洗蛋渍的嵌入式洗碗机...很多高端改善盘也不舍得这样投入。加上白鹅潭的地段和城市资源，足以让项目摆在市场显眼的位置。项目步行约200米就到5号线首发站，比白鹅潭多数地铁盘都更近，直通环市东、珠城、金融城。广州首条大环线11号线已开通，从石围塘站出发，直达广州目前所有势能最强的板块。项目已被纳入西关培正小学芳信校区招生范围，直线距离仅约200米；广州四中、真光中学附属小学等在步行范围内，可共享12年优质教育圈。（注：当年招生范围以教育局最新信息为准）项目周边还有万象城、太古商业，未来将形成荔湾顶级繁华生活圈。接下来两三年，白鹅潭还将有二三十项重点工程兑现。CBD的发展红利，天馥业主可以精准吃透。可以躺赢的配套，加上以更高要求打磨出来的第五代全新产品，自然更容易让买家真金白银进场。 主力产品
建面约76-108平南向三四房
建面约126-139平江景大平层
项目地址
新世界天馥销售中心
百亿板块TOP1，广州改善新中心
2024年广州百亿板块中的TOP1——花地湾，小面积基本售罄，正全面成为改善新中心。过去一年，从协和幼儿园、省实花地湾校区开学，到三甲医院、花地湾公园投用，万科在花地湾源源不断的投入，击中改善家庭的“心趴”。入市四年多，万科理想花地购买力相当强势，网签量依然稳居全市TOP1！如今项目进入密集兑现期，成为广州中心区妥妥的改善中心。这种中心地位，最明显的体现就是对板块商业的大幅升级。去年金域曦府首期收楼前，约5000平的曦街就已开放；时隔一年，万科又先后引进ORGANIC有机餐厅和TEAFLOW新中式餐饮。这些片区首店，从装饰风格到日常运营，都做得很新潮，很有质感。同时，花地湾的交通路网、生态资源也在升级；已实景兑现的金鹏路、市政口袋公园、运动公园等休闲地标，很大程度改变了花地湾的“气质”。如今的万科理想花地，瑧园、朗庭、金域曦府三大高品质住区伫立，大城的生活轮廓逐渐显露。二期瑧园，作为万科最高端的“瑧”系，是离滨水公园最近的高端组团。在这里，千万级别的酒店式大平层体验、板块唯一高端俱乐部“瑧club会所”，你都能够享受到。三期朗庭，门槛控制在500万起，是中心区最容易入手的3+1房。作为全盘最后1栋，项目还主动向上卷，带来板块首个全屋满装交付，已经接近清盘！既有花地湾蝶变的利好，也有万科带动的大城迭代，可以说理想花地天生就很适合改善客。 主力产品
建面约110-186平大平层
项目地址
万科理想花地
持续霸榜海珠销冠，海珠首个新中式爆盘
在海珠，保利燕语堂悦开创了首个新中式大宅，自去年5月入市至今已成为海珠全区同期成交套数的“榜一大哥”。尤其在海珠刚改赛道，项目已夺得成交套数/面积2顶年度桂冠，不夸张的说，每10个海珠买家，就有1人是燕语堂悦业主。
作为30年后保利重回海珠的“悦”字系，离不开项目所在的地段和极具成熟的烟火气。
项目位于11号线和广佛线燕岗站上盖，值得一提的是广州首条环城11号线已开通，途经琶洲、金融城、白鹅潭等商圈，出行更方便。
同时配建的24班小学，在开盘前就官宣引入海珠宝玉直实验小学领办，加上周边省一级五中附中、广州41中等强校，确定性更强。
可以说，保利燕语堂悦吃透了“学铁商”的红利。
与此同时，项目还推出了二期全新园景楼尊，约90-125平高使用率“超纲产品”，非常受欢迎。
尤其约125平可媲美市面上140平产品，可拓展超大横厅、超大衣帽间、主卧270度巨幕视野。
目前项目已经加推全盘最后一栋园景楼王B2栋90-120平产品，可以说买少见少。
三大名校+世界级乐园，买家直接刷卡
2024年的华润置地·长隆万博悦府，行情可谓红得发紫。中指院数据显示，长隆万博悦府的年度成交面积稳居全市TOP1，成为全广州叫好又叫座的爆盘。继206平大户型卖爆后，再推出300平全新王炸产品，直接扛起板块大旗。甚至在10月的加推中，一举创下国庆成交10.8亿、单月成交金额达18.2亿元的记录。
长隆万博悦府一路爆火，说明买家对项目产品和板块的高度认可。
截止至目前，长隆万博已汇聚了海大、希音2家千亿级巨头，整个商务区拥有的企业数超2.7万家，享受世界级CBD发展红利。
更重要的是，长隆万博悦府在教育方面交出了满分答卷，引进“番禺实验幼儿园+东风东小学+广雅中学”的王炸组合。
对长隆万博悦府的业主来说，陪伴孩子们的不光有名校，还有世界级长隆旅游度假区。
长隆万博悦府超强的交通资源，吸引了广州乃至大湾区买家的青睐。
小区楼下就是长隆站3、7、18号线三条地铁线，4站珠江新城，以及“湾区1号线”城际的交汇点。
等广佛环线（东环线）开通后，项目与白云机场的时空距离也将缩短至半小时，这种通勤效率，哪怕珠金琶三大CBD都比不了。
能把所有资源缝合到一起，也让长隆万博悦府远远超出高端住宅的范畴。
长隆万博悦府长期霸榜广州网签面积销冠，含金量十足。
白云新城中轴地段，连续9个月霸榜白云
保利云境，燃起了2024年广州楼市的“第一把火”。3月，保利云境首次开盘，成交超200套，一举刷新白云近几年开盘成交套数记录，吸金超6亿元。（数据来源：克而瑞）并且连续9个月霸榜白云新房成交套数榜首。（数据来源：2024年1月1日-11月30日克而瑞）项目总价249万起，给了不少买家越级进入白云新城的机会。保利云境位于白云新城中轴线上，这里聚集了20多栋总部大厦、170个重点项目，投资规模超千亿。白云国际会议中心、鸣泉居会议中心、云珠酒店、广州城市规划展览中心...汇聚一系列“国宾级”重磅配套。项目周边光是大型商业综合体，就有11座，直线距离14号线二期创意园站约600米，享受白云新城的多维成熟配套。得益于户型新规，保利云境的高使用率，成为同级别可以越级挑战的存在。
最小建面约68平的面积，几乎做到了与常规建面约90平以上户型相同的居住享受。
四开间采光、客餐厅对流、开放式厨房、270°巨幕飘窗，甚至还配备了入户花园和超级大方厅，这样的配置谁能不爱。
凭借白云新城地段+高使用率优势，保利云境超预期地成为白云买家首选。
主力产品
建面约68-85平户型
项目地址
保利云境
港科大老师教授组团刷卡，高校房引力强劲
越秀·天悦云啟自去年7月入市后，销量一直非常火爆。据项目开盘3个多月，1-4栋的去化，就接近9成左右，和中心区很多流量盘相比，有过之而无不及。而且楼市君了解到，这还是项目还未开渠道的情况下完成的，由此市场影响力和号召力。这种现象级热销背后，说到底源于越秀·天悦云啟“产学研居”一体化发展的EOD模式。项目背靠港科大，不仅有大量名师教授落地南沙，首批开设的专业，也涵盖人工智能、数据科学等前沿领域。截至目前，港科大孕育出像大疆、云洲智能等超10家独角兽企业，将项目所在的庆盛板块，打造成了科研高地。比如越秀在项目旁边打造的IPARK粤港智谷园区，就是庆盛首个和港科大深度“牵手”的产业基地。除了港科大这一大IP，越秀·天悦云啟还坐拥庆盛5地铁+3高速+2高铁的城市枢纽，可直达香港、深圳、东莞等地。
也意味着，天悦云啟同时具备高爆发力产业，吸引高校高知人群聚集，以及城市资源明显倾斜的天然优势。
因此，天悦云啟在社区打造上，把不少港人元素植入进来，构成了一个包罗万象的N+天地。
在户型产品上，是整个南沙首批采取新规设计的项目，成交客户中就有很多港科大的老师、教授组团来买。
越秀·天悦云啟所在的庆盛板块，已成为广州下一个高校科研的高地。
海珠商办三冠王，一线滨江稀缺资产
越秀·天荟江湾作为广州首个大型滨江商业体，成交量一直稳居海珠商办TOP1。临水而居向来备受改善买家追捧，特别在非居住宅对外籍人士、港澳台人士不限购后，吸引了港澳台的买家到项目扫货。
楼市君了解到，天荟江湾接待了大量的香港客户考察团，某香港老板一次性买下两套江畔大平层，总价超1000万。在项目打造和建筑设计上，天荟江湾发挥一线南向江景的优势。其中，天樾组团与江最近仅有约70米，中间仅隔着一条滨江绿道，妥妥的一线望江。从项目到对岸三支香水道，江景宽度多达约240米，这样的景观优势，在广州也没几个项目可以做到。除了一线南向江景，天荟江湾还是集江畔、公园、广场、商业等业主于一体的大型商业综合体。滨江商业Mall采用了退台式设计，在这里可饱览270°珠江江景，打卡美食网红店...
目前，项目楼下的滨江商业Mall已封顶，招商也已经启动，预计明年交付至岭南集团。
项目约36-88平江畔资产备受买家追捧，打破了一线江景动辄千万的高门槛，以小投入撬动高租金收益。
掐尖的地段+一线江景+成熟综合体，无论是自住，还是资产增值配置，都是买家的理想之选。
越秀·天荟江湾之所以能成为海珠商办三冠王，也就不难理解了。
广州商办三料冠军，拱火琶洲商办市场
在琶洲的强势带动下，海珠GDP增速连续三季度领跑全广州，而保利琶洲四季正是踩在风口上的核心资产。2024年，保利琶洲四季成为广州商办全年“三料冠军”，成交金额超31亿，当之无愧的吸金王。项目一入市，短短一个月总来访超4000组，成交超289套，甚至在深夜传出1串多的壕客扫货。保利琶洲四季一路火爆，吸引了不止本地企业家、互联网大咖等，还有全国多城的买家身影。五湖四海的买家迅速刷卡背后，源自项目吃透琶洲TOP级资源。从总部经济与数字产业实力，到“海陆空”交通格局，再到世界级商圈配套，保利琶洲四季有着长线增长的潜力。如项目所在的中二区和东区，规划打造数字经济与总部经济创新合作区，未来地标增量只会越来越多。加上项目直线距离200米处，就是地铁8号线与4号线交汇的万胜围站，可快速通达珠城、金融城等CBD商圈。
官方钦定的“广州塔-琶洲世界级地标商圈”逐步兑现，将推动板块能级进一步提升。
项目仅剩少量105-145平滨水平层，卖一套少一套。
对比市面在售产品，保利琶洲四季更具突破性的产品力：LDK超大客厅、层高罕见约3.5米、全屋转角无柱设计...采用保利体系内部最高交标，也让项目舒适性提高了不少。
可以说，保利琶洲四季既有现在，又有未来想象力，无论自住或投资，素质接近拉满。
而且未来这座超级CBD，还将会有更多地标兑现，它的生活想象力还在不断摸高。
席位分秒递减，留给全国买家入主琶洲的机会不多了。
主力产品
建面约105-145平滨水平层
项目地址
保利琶洲四季
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