白云新城顶豪，即将补货！
楼市君留意到，珠江岭南苑（即珠江·岭南公馆）最新的16栋已正式获批，大概率今年即可入市。
作为白云新城首批站上10万+的豪宅，珠江岭南苑甚至连车位都曾卖过136万/个！
想买入白云新城的顶豪们，不妨先等一等。
壹
说起珠江岭南苑，白云新城的街坊们肯定不陌生。
2012年，项目地块被珠江实业以11.39亿+6.5万平保障房建设面积拿下，名义楼面价近1万/平，成为继保利云禧、中海云麓公馆之后，白云新城核心区的第三个豪宅项目。
项目均为低密度板式住宅设计，绿化率高达64%，1.0的容积率更是市区少有。
其中一期13栋楼均为两梯一户设计，起步面积高达388平！
在2015年，项目低调开盘，2017年底，珠江岭南苑的部分单位售价就已经达到10万+！
而彼时，珠江新城大多数小区都还在10万/平以下。
按照广州规自局公布的信息显示，此次获批的是珠江岭南苑二期项目（自编号16#）。
楼栋总高度15层，采用板式设计，预估货量仅有28套。
参考15#、17#、18#的格局，楼市君预计是两梯两户设计，户型基本也是200平往上的大平层。
如果定价10万+，仅入手门槛就高达2000万！
而仅有28套的货量，买家想拼手速或许都没机会。（想了解珠江·岭南苑更多信息，可以先扫码找楼市君）
另外，楼市君查了一下预售证情况，目前珠江岭南苑共有两个预售证，均实现了100%网签。
其中，预售证号20150826涵盖了1-14栋，共有156套住宅；预售证号20170986涵盖了15、17、18、19四栋，共86套住宅。
具体的位置分布，楼市君也做了一张图。
可以看到，新获批的16栋，位于整个小区的西北角，偏东南朝向。虽说不是一线白云山景，但充足的楼间距，也足够确保景观视角。
值得一提的是，珠江岭南苑原规划有25栋板式大平层。但在一期售罄后，针对二期进行了调规。
上图左下角目前为绿地的地块，其实也属于项目红线范围内。
也就是说，珠江岭南苑后期还可能有新的产品入市。
贰
当然，除了产品之外，珠江岭南苑能被人经常提起，最主要原因是它的“江湖地位”。
它与保利云禧、中海云麓公馆等豪宅盘一起，共同构成了白云新城核心区的第一批“豪宅圈”。
也让白云新城的豪宅，第一次有了跟珠江新城掰手腕的实力。
一来，白云新城拥有比肩珠城的城市级配套浓度。
广州白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、鸣泉居等等，一大批国宾级配套在此聚集，全市唯一。
交通方面，地铁2号线穿过，在建的地铁12号线也在此设站。
教育方面，广东实验中学云城校区、培英中学云城校区等等，都是广州的豪门名校。
再加上白云山山景，与珠江组成“云山珠水”，直接定调广州豪宅的基本要素。
二来，白云新城的价格也得到市场认可。
楼市君整理了一下二手成交情况发现，白云新城的行情十分稳定。
比如珠江岭南苑，在去年5月份成交过一套4200万的房源，折算单价高达10.85万/平，就比前两年的7-8万/平成交价高了不少。
又如龙湖首开天奕，去年9月份成交一套单价12.43万/平的房源，创下了板块二手新高。
甚至，这些项目连车位都能卖出天价！
在去年，楼市君也曾报道过，珠江岭南苑车位备案，车位售价甚至高达124-136万/个。
这个价格，甚至比侨鑫汇悦台的车位还贵。
或许是因为共同的价值认可，这些小区的业主都很惜售。
像是珠江岭南苑，目前贝壳找房上显示仅有5套挂牌，最高挂牌单价高达175407元/平。
叁
事实上，白云新城的供应，一直少而精的代表。
2010年12月，白云新城首次出让宅地，三宗宅地分别被保利和中海分别溢价拿下，刷新当时的广州楼面价最高记录。
随后时隔2年，在2012年珠实拿下萧岗地铁南侧地块。
由此诞生了白云新城最早期的三大豪宅——保利云禧、中海云麓公馆和珠江岭南公馆。
2016年，龙湖+首开以45469元/平的楼面价，拿下白云新城AB2804012地块，再次刷新广州楼面价记录。
同年，天健也在白云新城落子，楼面价也同样高达40410元/平。
随后直到2021年，粤海拿下云港城地块，总价高达102亿元。
也就是说，整个白云新城10来年的时间里，只诞生了6个楼盘！
由于开发时间靠后，白云新城这些项目在产品设计上，相比珠江新城，有着明显的后发优势。
就如二手10万+常客的龙湖首开天奕，就在户型设计、交标品质上，明显领先珠城的大部分项目。
好在白云新城供应紧缺的局面，在今年有所缓解。
前阵子，楼市君参与了《2025年广州市年度土地供应吹风会》，里面就提到白云新城或将有两宗地块在今年挂牌。
一宗为白云新城萧岗站留用地，另一宗为国际航空长夜科技创新城AB2909005地块。
白云新城萧岗站留用地，即原宝龙城位置，靠近万达广场，地段十分核心。
而国际航空创业科技创新城一期地块，则有望由保利联手南航以及机场集团共同开发。
在去年7月，三位“大佬”联合出资成立了广州保航置业有限公司，将共同开发广州老机场区域，致力于打造集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，推动区域转型升级。
| 地块位置航拍
| 广州楼市发布 摄
毫无疑问，这两宗地不仅位置核心，甚至也是中心区难得的低密地块，拥有做豪宅的基础条件。
再加上建筑新规加持，也将是白云新城核心区的首批新规盘！
未来如果能顺利入市，绝对是产品力爆表。
或许只有这样的项目，才能让白云新城的顶豪买家也一起期待。
