信阳购房避坑指南:三选、三避!

文摘   房产   2024-10-14 11:19   北京  


几乎所有购房者都知道,购买期房最大的风险是“烂尾”,但并不知道其中的“烂尾”逻辑!

期房销售的过程,其实就是房企融资的过程。房企投资开发房地产项目的启动资金一般占销售额的30-40%(一般35%),其他竣工所需要资金一般金融机构融资或销售房产融资获得,仅通过数字,估计少有网友能够看透其中存在的风险。

例如,投资开发至竣工项目,所需全部资金为1亿元,房企投入4000万元启动资金,假如剩下的6000万元通过售房完成。假设60万元/套,则需要销售100套房,才能保障项目竣工并交付至业主,否则即便销售99套房,项目都有可能烂尾,也就意味着前面这99个业主都是用来填坑的,填不满100个业主,项目就会烂尾。

当然有的房企投资开发项目自有资金连20%都不到,那存在的风险也就极高;有的房企通过其他方式融到的资金已足以实现项目竣工,这样,业主的风险也就降到了足够低了;而擅自挪用监管资金的房企,那就另当别论了,业主的风险也是极大的。

因此,购买期房一定要学会扎堆。只要资金监管到位,各方面操作规范,一个热销楼盘很难烂尾,但销售惨淡的楼盘,烂尾的可能性也是极大的。

常态化的信阳楼市,商品房月销1500-2500套,而当前的信阳楼市,商品房月销300-600套。信阳市中心城区50-60个楼盘项目,这也意味着,必然有的项目难以通过售房取得房地产项目竣工的资金。例如高新区、南湾片区诸多项目月销0-5套房,一栋18层的楼房,一般有50-100套房,一栋楼需要1-3年时间售罄,这也意味着多栋楼同时启动,销售资金难以维持到项目竣工,也就难以正常交付。

若要选择此时入市购房:1、选择热销区域的热点楼盘;2、选择具有规模实力的房企楼盘;3、选择实景现房楼盘;4、避开位于偏僻、配套不足的区域,且少有推广的楼盘项目;5、避开名不经传且售楼部简易的楼盘项目;6、避开未执行资金监管的楼盘项目。


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