几乎所有购房者都知道，购买期房最大的风险是“烂尾”，但并不知道其中的“烂尾”逻辑！
期房销售的过程，其实就是房企融资的过程。房企投资开发房地产项目的启动资金一般占销售额的30-40%（一般35%），其他竣工所需要资金一般金融机构融资或销售房产融资获得，仅通过数字，估计少有网友能够看透其中存在的风险。
例如，投资开发至竣工项目，所需全部资金为1亿元，房企投入4000万元启动资金，假如剩下的6000万元通过售房完成。假设60万元/套，则需要销售100套房，才能保障项目竣工并交付至业主，否则即便销售99套房，项目都有可能烂尾，也就意味着前面这99个业主都是用来填坑的，填不满100个业主，项目就会烂尾。
当然有的房企投资开发项目自有资金连20%都不到，那存在的风险也就极高；有的房企通过其他方式融到的资金已足以实现项目竣工，这样，业主的风险也就降到了足够低了；而擅自挪用监管资金的房企，那就另当别论了，业主的风险也是极大的。
因此，购买期房一定要学会扎堆。只要资金监管到位，各方面操作规范，一个热销楼盘很难烂尾，但销售惨淡的楼盘，烂尾的可能性也是极大的。
常态化的信阳楼市，商品房月销1500-2500套，而当前的信阳楼市，商品房月销300-600套。信阳市中心城区50-60个楼盘项目，这也意味着，必然有的项目难以通过售房取得房地产项目竣工的资金。例如高新区、南湾片区诸多项目月销0-5套房，一栋18层的楼房，一般有50-100套房，一栋楼需要1-3年时间售罄，这也意味着多栋楼同时启动，销售资金难以维持到项目竣工，也就难以正常交付。
若要选择此时入市购房：1、选择热销区域的热点楼盘；2、选择具有规模实力的房企楼盘；3、选择实景现房楼盘；4、避开位于偏僻、配套不足的区域，且少有推广的楼盘项目；5、避开名不经传且售楼部简易的楼盘项目；6、避开未执行资金监管的楼盘项目。
