业主梦碎:信阳商业广场是梦的繁华

文摘   房产   2024-10-13 14:01   北京  


几年前,某某片区规划一座大型商业广场,都会引发片区内小区业主热议不断,兴奋不止。即便现在,某某片区规划一座大型商业广场,仍旧会让附近小区业主激动一段时间。

然而,大型商业广场的势已去!

近几年,信阳市新投入市场的大型商业广场经营惨淡,空置率高企,而曾经有的项目宣传有商业广场规划,但直到项目竣工交付,商业广场仍未招商运营。大型商业广场规划的美好,难以承受到现实的打击。

大型商业广场规划很美,附近居民也会想像未来生活的便利,但日常生活的现实是“对大型商业广场的需求极少”,是“大型商业广场缺乏足量商户的支撑”,是“大型商业广场难以正常运作”。

不论是浉河区金牛山片的龙都海洋广场,羊山新区的恒大城市广场,浉河区申城大道南虹广场,羊山新区楚王城的楚城天街,都是现实呈现的结果。太古广场、博林国际广场曾经宣传的生活类商业体,至今也做了其他安排,而和谐广场、圣达广场、大信广场等即将竣工的一系列广场,未来的商业部分也不好说,将做何种安排。

对于房企而言,他们的问题是找到运营方,招来商户;对于商户而言,需要有足够的客户流量支撑他们的运营;对于业主而言,电商已经足以满足日常绝大多数需求,线下逛商场要的不仅是满足日常需求,也是为了“逛”的休闲,逛的娱乐,则需要商业广场的商品丰富多样化。

大型商业广场超饱和是现实,而需求呈下行趋势,尤其新规划区域,小区极低的常住率,更难以支撑大型商业广场的运营,或许现在真的没有几家地产公司想做商业广场了。例如信阳高新区、羊山北湖片区、南湾片区、浉河琵琶台片区,商业广场规划的宣传可以作为片区宣传的的亮点,绝不能成为既有的现实。

宣传的规划商业广场,可以成为购房者或业主的美梦,而一但竣工需要投入使用时,梦就碎了!


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