网友：“购买住房还是选择高档小区，特别忌讳老旧小区、低档小区。低档小区，一些人不交物业费，缺乏管理的小区早晚会变成乱糟糟。”
该网友观点：老旧、低档小区，物业管理服务差，小区混乱，影响居住品质。
笔者以为，老旧、低档小区并不等于物业管理服务差，但总体居住品质的确不高。关于购房选择何种小区，一方面在于自己的预算，一方面在于自己对居住品质的需求，并非一定要拒买老旧、低档小区。
在信阳，老旧、低档小区与高档小区的主要区别：
1、小区园区硬化面选择的材料不同。例如府都花园采用的水泥路面、烧结砖，与柏油路面、石材硬化面相比，容易起灰，粘泥，难以清理，一眼看去感觉脏兮兮的。
2、小区园林采用的设计、乔木或绿化占比不同。例如政和花园的园林绿化缺乏设计美感，与恒大名都的湖景园林绿化相比，高下立分，相比政和花园，行走在恒大名都更舒适。
3、小区楼栋大堂、电梯厅等公区装饰用材不同。例如凤凰牡丹园大堂、电梯厅地板采用的普通陶瓷砖，墙面采用的油漆粉刷面，不到10年时间地面光泽暗淡，墙面粉刷面脱落或附着有各种污渍，公区老化、破旧程度远高于超过10年房龄的恒大名都。
4、小区采用的电梯系统设备、消防系统设备、监控系统设备质量不同。例如南湾琨御府采用的是三菱电梯，恒大翡翠华庭采用的奥的斯电梯，而诸多普通小区采用的是杂牌电梯。
低档小区与高档小区相比，同区位、配套，售价相对较低，但采用的建材、设备配置的成本也低，在居住体验方面的区别主要在于，高档小区因为采用了更抗老化的建材设备，低档小区在5-10年时间已经明显老化，高档小区却可以维持15年以上的较高居住品质时间。
低档与高档小区只是建筑设计用材、设备的区别，但如果小区物业管理服务到位，一样可以延缓小区老化时间。例如楼栋墙地面或小区设备损坏或污渍，及时维修或更换设备，就可以实现延缓小区老化进度。
然而一般老旧、低品质小区，期房营销时采用的是“以价换量”，不仅售价低，物业费也低，也因此小区物业公司提供的也是较较低质的服务保障。
因此你会发现，信阳诸多小区楼栋大堂出入口几乎被电动动车堵塞；有的业主将铲除小区绿化，改造成为菜园子；有的业主将鞋柜、杂物堆放在门口或消防通道；小区内垃圾遍地，夏季也会臭气熏天...。
但是并非所有的老旧、低品质小区存在这种乱象，而原来设计高品质小区同样也有存在这种乱象。
或许核心的问题，在于一座小区的物业公司提供了什么样的服务吧。
