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最新报告揭示，多伦多房地产市场正面临自1991年以来最为严峻的挑战。
随着投资者亏损人数及其金额的急剧增加，市场压力不断加剧。
CIBC和Urbanation的数据显示，2023年上半年有抵押贷款新condo投资者中82%现金流为负，这一比例从2022年的52%大幅上升。
更令人震惊的是，这些投资者的平均月亏损额高达$597，其中30%的人每月损失超过$1000。
此外，报告还揭示出单位面积与现金流出的关系：Studio单位接近收支平衡；而一居室、两居室和三居室单位的平均负现金流分别为$-523、$-734和$-866。
这一发现解释了为何市场对小户型单位的投资热情日益高涨以及为什么大户型租赁选项稀缺。
高昂的利息成本和高价位condo的竣工推动了去年持有成本上升21%，远超租金涨幅8%。
Benjamin Tal和Shawn Hildebrant两位作者警告称，这种财务状况的变化预示着销售速度将显著放缓，并可能在未来几年导致住房库存困境。
他们还指出，在租赁房屋建设稀缺的市场环境中，condo的投资者对提高租赁供应、改善住房可负担性和推动大多伦多地区的经济增长至关重要。
然而，在当前经济环境下购买新单元的投资者数量已大幅减少。
那些之前投资楼花的人在项目完工时发现自己面临严竣的投资亏损。这促使越来越多的condo投资者将自己的房产挂牌出售——这是市场压力的一个明显信号，并可能进一步改变房地产投资格局。
从目前市场上创纪录的condo挂牌数量可以看出这一点。近年来，condo购买者中，有60%是投资用途。
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