香港楼价仍是东京2.59倍,日本楼市为何跑赢全球?专家剖析3大原因

时事   2024-12-13 12:00   广东  

编辑 | 星仔

来源 | 星岛环球网


大坂楼价增幅再次与东京并列全球第一!日本不动产研究所近日发表调查报告,在15座国际城市当中,大坂和东京楼价较今年4月时的调查分别上升1.5%,再次并列榜首。


▲大坂楼价增幅再次与东京并列全球第一。


东京大坂楼价冠全球


对于东京、大坂房价增幅居冠,我绝对不意外,原因有以下几点:


(一)和其他城市相比,不论是大坂或东京,楼价仍相对较低。以东京楼价作为基准,大坂的楼价约为东京的69%;香港是东京的2.59倍;伦敦是东京的2.06倍,上海是东京的1.58倍;台北是东京的1.56倍。


(二)近年国际局势纷乱,由俄乌战事、以哈战事,以至近期的特朗普再次上台、韩国戒严事件,不单止投资者,环球高资产人士都选择将资金停泊于较稳定的国家,日本在政治、经济、交易制度等都相对安全及透明,大量海外资金投入日本市场。


(三)日元近年不断贬值,也吸引了世界各地投资者,带来庞大收益。


访日旅客连月创新高


日本政府也不是省油的灯,在日元疲弱、环球局势仍然未明的情况下,投资者都跑到日本市场,对日本而言简直是黄金时机,政府更加大力度的吸金、吸旅客。明知海外人士都在抢购日本楼,更选择不干预市场、不大幅加息。旅游业方面,大坂发展计划不断,包括2025年世博会、未来赌场综合度假村等。


净看2024年,访日的旅客人数几乎每个月都在创历史新高,10月份赴日国际旅客达331.2万人次,较2019年同月增加32.7%。前10个月游客人数总计3,020万人次,较2019年同期成长12.2%,预计下个月总数便会超过2019年全年创下的3,190万的纪录。疫后的这两年,日本经济和旅游业都赢到尽。


李丹翔


FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人


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