400万预算！上海这个正轨交盘“含金量”有点高！

楼市 2025-02-06 18:03 江苏

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“沪七条”新政过后，楼市真的变天了。

尤其是外环外社保“3年变1年”，彻底激活了很多购房者，也让“金九银十”火爆起来了。

然而我们也观察到，这轮楼市出现一个明显信号，普涨行情并没有来到：

买房人依旧焦虑，楼盘冷热分化严峻

目前大部分楼盘因为自身存在的“硬伤”，即便是疯狂打折促销，也难以打动追求居住属性的买房人：

要不就是配套规划难落地，要不就是产品力不足，要不就是开发商口碑差…

正是这种焦虑心态和挑剔态度，让少部分真正做到均好性的楼盘，也顺理成章地迎来了逆势热销行情。

新政后我们观察到，一个神盘再次爆火出圈，入市一年后售楼处依旧人流如织，挤满了全上海来的客户：

金地嘉峯汇售楼处现场

它就是嘉定三冠王常客（数据来源：克而瑞2024年7月嘉定新城400-500万套数、金额、面积第一）、11号线和嘉闵线（在建中）双轨交配套、商业学校产业近在咫尺、实景产品力爆棚的：

嘉定神盘，金地嘉峯汇

金地嘉峯汇实景示范区

当然也有很多人好奇，五大新城、嘉定新城如此多的新盘供应，金地嘉峯汇凭什么总能带来惊喜、不断逆流而上？其实逻辑很简单：

金地嘉峯汇，治好了我的买房焦虑！

金地嘉峯汇户型分布

从产品角度看，金地嘉峯汇拒绝效果图，罕见的交付级实景示范区，10大场景实景公开呈现，实景细节力惊艳上海。

从配套角度看，金地嘉峯汇拒绝画大饼，11号线和嘉闵线（在建）双轨，商业学校产业近在咫尺，全维度配套所见所得。

从交标角度看，金地嘉峯汇拒绝捣糨糊，用硬核贴心的交付标准，功能性拉满的户型设计，诚意满满打动客户。

从品牌角度看，金地嘉峯汇拒绝不确定，金地深耕嘉定长达22年，产品实力全区有目共睹，嘉定王当之无愧。

随着这轮新政后的疯狂热销，金地嘉峯汇剩余房源正在以肉眼可见速度减少，随着土拍价和联动价放开，这个400万级地铁神盘可能成为“绝唱”。

首套首付约55万起，高层总价约400万级！

10大全维实景示范区升级绽放！

金地嘉峯汇

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

毗邻科创芯嘉宝智慧湾（在建）

建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

五大新城头牌，嘉定新城封面！

拒绝效果图，实景示范区惊艳上海

现在大家买新房，尤其是现在的期房，普遍面临一个容易焦虑的问题：

产品全靠效果图，看不到什么实景

为了解决这个问题，金地嘉峯汇从项目落地开始，就在不断打磨和扩大实景示范区，将未来生活展现在业主面前，解决了客户的效果图焦虑。

1）建筑实景惊艳，嘉定亮眼新坐标

还没走到金地嘉峯汇，先被红线外96棵香樟树吸引，金地先后投入数百万，打造四季常青香的香樟迎宾道。（红线外绿化以政府规划和养护为准）

未来金地嘉峯汇业主，让每一次回家都走在香樟大道上，归家仪式感直接拉满，同时消弭了社区边界感。

社区主入口，乌桕树与环形水景互为映衬，8块天然开采手工雕琢而成的奢石，蕴含着石来运转美好寓意。

金地嘉峯汇实景示范区

金地嘉峯汇外立面，采用大面积仿金属漆涂料+局部金属格栅+局部铝板，通过不同材质的有机结合，赋予了建筑更高的颜值美感，宛若画框般矗立在嘉定新城。

金地嘉峯汇实景示范区

2）景观实景惊艳，松弛生活慢节奏

步入金地嘉峯汇社区内部，在精心打磨的归家前厅、高层入户大堂，你会发现竟然用了罕见的珍珠般光泽釉面陶板。

金地嘉峯汇实景示范区

温润质感历经专业手艺人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧而成，凝聚着金地对业主的赤诚之心。

尤其是漫步在水榭光廊，阳光透过格栅与水景互相映衬，让人身心得到放松，享受繁华都市难得的松弛感。

金地嘉峯汇实景示范区

3）泛会所实景惊艳，微度假足不出户

没想到，金地嘉峯汇作为400万级别起步楼盘，也为业主做到了泛会所的功能性配置。

金地嘉峯汇实景示范区

下沉式泛会所规划健身房、瑜伽室等专属空间，引进专业高端的健身设备REELIFE，让业主在社区内部就能享受惬意生活。

金地嘉峯汇实景示范区

拒绝效果图的金地嘉峯汇，用罕见的交付级实景示范区，10大场景实景公开呈现，凭借实景细节力惊艳上海。

说明：本项目泛会所空间仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭泛会所空间的经营，开发商还有权自行委托第三方经营泛会所空间。

本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。

拒绝画大饼，全维度配套所见所得

嘉定新城是五大新城中的头牌，仅去年一年就卖出了6300多套新房，成为全上海销量最高的板块，没有之一。

但嘉定新城并不是摊大饼式发展，小版块甚至街道之间也分化明显，真正精明的买房人已经不再纠结于规划，而是认清一个亘古不变的真理：

拒绝画大饼，所见即所得

所以你看金地嘉峯汇从交通、产业、生活三个配套角度，真正演绎了什么才是真正的所见所得，解决了客户的画大饼焦虑。

1）交通配套所见所得，真双轨交通达市区

金地嘉峯汇区位优势非常明显，交通成熟程度远超同等级产品。

项目直线距离11号线约500米，直线距离嘉闵线（在建中）约200米，放眼全上海也是400万级罕见的双轨交楼盘。

金地嘉峯汇区位示意图

11号线可以直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等商圈，嘉闵线直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD，出行极为便利，交通配套所见所得。

2）产业配套所见所得，产业落地已经成型

如果说很多区域还在靠“画大饼”，金地嘉峯汇的产业配套早已照进现实。

嘉定区“十四五”规划中，将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，已明确将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

金地嘉峯汇板块规划图

目前金地嘉峯汇周边汇集了小红书、百度、联影医疗等众多知名企业，并且还是中科院院所产业配套的集中地。

尤其是一方面，北侧一路之隔在建中的嘉宝智慧湾，未来城市实践区首发地块星汉空间主楼封顶，整个产业密集区域已经雏形初露。

嘉宝智慧湾实景图（在建中）

3）生活配套所见所得，商业学校医院环绕

商业配套方面，嘉定日月光中心南区步行可至，盒马鲜生、星巴克、海底捞等一应俱全。

嘉定日月光实景图

教育配套方面，一路之隔的“上海大学附属嘉定实验学校”最近喜迎开学，这所九年一贯制学校拥有很好的教学环境和口碑。（新房不承诺学区，以相关部门最终公示为准）

上海大学附属嘉定实验学校

医疗配套方面，嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等多家知名医院环绕，享受非常齐全的医疗资源。

拒绝画大饼的金地嘉峯汇，不仅11号线和嘉闵线（在建中）双轨配套，还有商业学校产业近在咫尺，可以说全维度配套所见所得。

拒绝捣糨糊，交付样板间诚意满满

400万级别的新房，到底可以卷成什么样？

其实对于很多客户来说，心里是没有底的，而金地嘉峯汇则为大家吃下一颗定心丸：

交付版样板间，全能级户型设计，让美好生活照进现实

金地嘉峯汇的几个样板间，从开放至今始终是上海同级别的标杆，金地还贴心做到了各种实景呈现，解决了客户的样板间焦虑。

1）硬核的交付标准，用诚意打动客户

在交付标准方面，金地嘉峯汇用诚意满满的硬核表现，打动了来自全上海的客户。

金地嘉峯汇全屋配备日立（或同等档次品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯（或同等档次品牌，以实际交付为准）、百朗（或同等档次品牌，以实际交付为准）双向流新风系统，三大件系统配置齐全。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

与此同时，交付标准细节满满，客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视背景墙为岩板交付。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

厨房内，定制了金属移门+瓦楞玻璃，可根据业主需求自行开合，同时还配备了方太（或同等档次品牌，以实际交付为准）油烟机和灶台、洗碗机，以及罕见的凉霸功能。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

卫生间内，主次卫均配置恩仕（或同等档次品牌，以实际交付为准）智能马桶、恒温花洒、暖风机等，甚至还有清洁喷枪，方便清洁卫生间细节满满。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

2）人性化户型设计，用细节满足客户

金地长期耕耘嘉定市场，所以也更加了解客户的真实需求。

比如主力在售的建筑面积约102㎡3房2卫C户型，三开间朝南+南北通透，功能性拉满满足家庭型客户需求。

金地嘉峯汇户型图

贴心的S墙设计，预留了内嵌双开门冰箱空间，L型飘窗则进一步放大采光面，同时赋予更大视野空间。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

比如主力在售的建筑面积约89㎡3房1卫D户型，兼具了低总价和功能性，赋予了更多客户上车门槛机会。

金地嘉峯汇户型图

LDBK一体化设计，大大减少了过道空间浪费，最大特色是三段式干湿分离卫生间，让一家三口也不会出现排队的尴尬。

金地嘉峯汇样板间实拍图，以最终交付为准

拒绝捣糨糊的金地嘉峯汇，用硬核贴心的交付标准，功能性拉满的户型设计，凭借诚意满满打动了众多客户。

拒绝不确定，金地嘉定王当之无愧

选择楼盘本质上是选择开发商，选择接下来几十年与谁同行。

而深耕嘉定22年的金地，早已是当之无愧的“嘉定王”

金地先后在嘉定打造了金地格林世界、金地峯范、金地嘉源、金地世家等20多个项目，拥有非常多的金地粉丝。

而且金地几乎每一个项目，都历经了时间的检验，成为各个板块内二手房标杆作品，为客户资产保值助力。

1）让人安心的交付能力，收获嘉定业主认可

其实金地嘉峯汇到底怎么样，看看对面交付的金地嘉源就知道了。

简洁现代的立面建筑风格线条流畅，中心轴景观大树聚场，特色造型大树乌桕胸径达50CM以上，金地小区对品质打磨可以说是精雕细琢。

金地嘉源实景图

叠墅阳台幕墙非常精致，细节挺拔且光泽度很高，金地理科生的精工理念，渗入到每处细节中。

金地嘉源实景图

2）让人放心的后续表现，赢得嘉定市场认同

从2002年至今，金地在上海已扎根二十多年，从最早的百万平方米大盘金地格林世界，到荣获“上海市优秀住宅”金奖的金地世家：

在嘉定积攒了非常好的口碑

金地格林世界实景图

好的开发商从来不是靠说，而是靠一个个项目的落地，逐渐积攒起发自内心的认同感。

金地组织业主活动

金地深耕嘉定长达22年，产品实力全区有目共睹，嘉定王当之无愧。

无论是从产品、配套、户型装标、口碑来说，它都是目前上海400万级的优秀选择：

金地嘉峯汇，治好了很多人的买房焦虑。

如果你也在寻找一个兼具宜居性和产品力的住所，那么金地嘉峯汇绝对值得你到现场看看。

首套首付约55万起，高层总价约400万级！

10大全维实景示范区升级绽放！

金地嘉峯汇

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线（在建）

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建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加

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