2025年1月，上海楼市在政策调整与经济回暖的双重驱动下交出了一份颇具亮点的成绩单。
数据显示，2025年1月上海二手房成交约18389套，同比增长约12.1%；新房成交面积约48.84万㎡，同比增长约8.13%。
尽管市场存在波动，但新房和二手房成交量均呈现同比上升态势，反映出购房需求的持续释放与市场韧性的增强。
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同比增长12.1%！1月上海二手房成交超1.8万套…
根据公开数据统计，2025年1月，上海二手房成交约18389套，同比增长约12.1%。
值得注意的是，虽然二手房市场在连续三个月上涨后首次环比下降，但同比2024年1月仍高出约1980套，显示出较强的市场韧性。
从单日成交数据看，1月市场活跃度显著：
1月12日，二手房单日成交约1095套，创下当月次高纪录；
1月15日，二手房成交约806套，累计至当日，1月二手房成交量已突破11472套；
1月18日，二手房成交约1150套，创当月单日成交最高…
二手房市场的活跃，一方面是因为接连不断的利好政策，购房者的信心增强。
另一方面，二手房价格经过前期的调整，已经逐渐回归到合理区间，吸引了不少刚需和改善型购房者。
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同比增长约8.13%！1月上海新房成交数据出炉…
数据显示，1月全市商品住宅成交面积约48.84万㎡，同比增长约8.13%，环比上月下跌39.56%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交量同比上涨，一方面，是开发商为冲刺年初业绩，推出优惠活动吸引买房人；另一方面，2024年末积压的购房需求在年初集中释放，叠加春节前“安家”传统观念影响。
从供应来看，1月，全市共计12个楼盘进行开盘，总计开盘约1298套房源。
从认购情况来看，1月共计2楼盘触发积分，分别是浦东三林的前滩公馆和浦东金桥的开云湖璟华庭。
从成交来看，上海新房成交呈现明显区域分化。
就拿1月14日上海市新房成交数据来说，当天新房成交量为754套，其中内环以内成交量为35套，内外环间成交量为85套，外环以内成交量为634套，成交主要集中在外环以外，占比超80%。
这一现象与土地供应结构及购房预算限制相关，外环区域因价格优势和规划利好更受刚需购房者青睐。
尽管1月市场开局良好，但需警惕后续潜在风险。
二手房挂牌量持续增加或将导致价格承压，而新房供应若集中于远郊区域，可能进一步加剧区域分化。
写在最后：
2025年1月上海楼市以“稳中求进”的姿态拉开序幕，二手房市场的强劲表现与新房市场的区域分化共同勾勒出当前市场的复杂性。
2025年全国购房环境进入到政策最宽松、政策效应积极释放的过程之中，购房者需结合政策动态与自身需求理性决策。
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