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荷兰期房市场萎靡是多种原因造成的：欧盟环保政策限制下的许可证审批困难；近两年住房部出台的投资限制政策导致房地产行业资金短缺；战争引起的能源危机与建材人工价格失控……
而现在，又增加了两个致命的原因，市政水网与电网的建设跟不上期房建设的时间。
近期多个期房项目由于市政水网建设速度跟不上导致无法交房。
而电网负载量过大的问题已经亮起红灯。我们在2021年时就发文提醒位于新建社区使用区域供暖的读者，注意检查自家的夏天太阳能发电情况，阿姆斯特丹与乌特勒支多个地区存在电网过载，太阳能发电无法使用的情况。
参考阅读：《装了太阳能板，但夏天不发电还更花钱？》
现在电网过载的问题更严重了，乌特勒支地区已发出警告，电网已经满负载运营，如果不立刻采取特殊措施，2026年将面临整个城市电网失控断电的情况。同时，乌特勒支省已停止了”为了环保“天然气改电的计划，并增加了了多个天然气发电机作为备用。
乌特勒支省是电网超负载最严重的省份，除了乌特勒支省以外，Flevoland 与 Gelderland 也存在同样的问题。
而由于水网电网连接出问题导致的延误交房并不在开发商承建商的责任范围内，地方政府不顾现实条件，野蛮快速发展吸引人口入住收税，无论是土壤质量问题还是水网电网基建配套设施跟不上，都将由居民承担风险。
在这里我们只能劝大家，买房时还得注意看地方政府靠不靠谱，总有几个市政府常年在灰色地带违规操作卖地开发，不顾民生。
在本周日鹿特丹的讲座中，我们也将分享目前期房建设的问题将如何影响荷兰房产市场以及二手房与期房如何选择的问题。
如果您无法参加讲座，需要了解这次的新政策信息或是需要针对您的个人情况进行分析，也可邮件标题”紧急咨询“至 piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询服务，付费咨询为€60/小时，不含21%增值税，以咨询总时间结算。
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