特朗普当选,留给中国房地产的时间不多了!|栋察楼市早报(11.9)

楼市   2024-11-09 07:05   辽宁  

栋察早报

内容提要

观点▶ 特朗普当选,留给中国房地产的时间不多了

招聘▶ 沈阳公开招聘编制内教师668名!

项目▶ 大东赵家城中村回迁安置工程有新进展

聚焦▶ 王新伟与深圳氢时代公司客人会谈

交通▶ 途经大南街的4条公交线路临时调站



特朗普当选,留给中国房地产的时间不多了!


虽说特朗普的上台会影响中国对外经济,但对国内楼市的影响,并没有想象中那么大,甚至还会有利好的局势,我们不妨通过特朗普1.0时期房地产行业表现进行分析。


根据长江证券发布的数据,在18-19年关税政策正式实施后,地产行业在股市的表现并没有想象中糟糕,综合下来,2年平均有0.3%的涨幅,其中2019年9月近60日的涨幅更是达到3.7%。


可以看到,楼市的反馈还是比较正向的,主要是在外部经济利空下,国内通过各项政策刺激地产内需,具体表现为:


第一,加速降息进程,提振国内消费,有效降低地产融资成本。


特朗普有一句名言非常经典,那就是要让美国再次伟大。


可想而知,作为商人出身的他,一心搞钱才是重心,而且他的目的就是要让自家企业都赚到钱,


在未竞任前,多方机构对于11月美联储降息25个基点预测概率为98%,此次特朗普上台后,无疑加速这一降息举措,甚至降息力度有可能超预期。


而每一次美联储降息,都让全球货币得以宽松,从历史上看,一旦开启降息,全球各个国家也会紧随其后,中国也不例外, 通过降准降息刺激消费,对国内的楼市产生明显的利好反馈

值得一提的是,特朗普今年在竞选之前,重申若再次当选,将大幅下调利率,更有专家预言,在未来12个月内会实现历史性的降息。


在降息的大势下,人民币汇率压力将极大缓解,为了避免资金从国内流向美国,造成资金外流,国内货币政策空间将显著扩大,全国各地lpr降低到3个点以内已是趋势。


另外,对国内房企业而言,降息后融资成本会降低,这将有助于房企增加融资渠道,也利于房地产企业的资金周转和项目投资开发。


第二,外贸利空,刺激国内楼市进一步松绑


特朗普上台后,另外一个可能的举措便是调整税收。一方面,加大国外的贸易税收以获取高昂的利益;

另一方面,对国内企业减税,在此前言论发表中,特朗普就提出过将偿还国内债务、减免企业税收至15%(此前为35%)。


从明面看,高关税似乎给经济带来负面情绪,但对楼市发展或许是个机遇:


首先间接利于国外的资本回流国内市场。

高关税会加速推高美国的通胀,美元贬值,也让美国原本的国外合作关系变得更为复杂,尤其贸易战针对全球国家是无差别对待,更是会引发欧盟、亚洲等发达国家与美国的合作矛盾;

其次,高关税下,国内政策有望加大松绑。


根据某机构调查,在此前2018年的关税战中,央行曾在2018年下半年到2019年9 月下调高达3.2个百分点的存款准备金率,信贷脉冲亦大幅上升。


虽说当时国内在金融条件还是给予放宽,但并没有密集松绑施策,甚至在19年的时候,为了防止房价上涨过快,各地还密集政策收紧。

因此在逆周期下,原定政策刺激的基础上将有所增加,刺激力度或有所加码。


比如像一线城市的的限购全面放宽,增值税收减免、贷款条件放宽、盘活存量土地等等,在未来还会有进一步的利好释放。


就像今年国庆,深圳在关外高供应区取消限购,楼市呈现爆火,成交环比上涨300-400%,时至今日,市场长尾效应仍在持续。


整体来说,特朗普的上任,逆全球化已然成为趋势,而对于外部经济纷争不休的局势下,国家救房地产的决心格外坚定,是否需要大幅增加政策支持,仍取决于中美两国的具体关系进展,当下来看,房地产的机遇正式到来。

特朗普2.0时期
止跌回稳才是楼市发展主旋律


首先,地产行业对经济的定位在于“价格回稳”,而非投资拉动。


可以看到,当下地产对经济的拖累已经非常明显。


虽说在逆经济周期下,救市手段频出,但由于市场信心未修复,政策效应更多维持在短期。


从近期国内政策基调看,更多是为了止损,重点在于“去库存”“稳价格”,通过长周期的政策释放慢慢修复经济面。


与此前不同的是,后续的地产发展依靠地产销售、开发投资重回高峰期,显然是不太可能。


其次,地产在国内经济的基本面逐步弱化。


从发展趋势看,高关税和科技制裁仍是不可逃避的现实,在这种利空外部环境下,对国内最直接的影响在就业环境。


根据北京大学经济政策研究院的调查,2018-2019年的中美贸易摩擦,将拖累我国总出口4.9个百分点,增加失业496万人,拉高失业率0.7个百分点,达到5.8%。

从某一层面,当下的地产发展中,产业地产也将成为行业新势力,目的是通过长周期的运营,长久地输出经济效益,以抵抗外部经济环境对行业影响。


结语
特朗普上台,无论对全球还是中国经济,未来都会遭受冲击,但对于国内楼市而言,影响相对有限,尤其面对当下的楼市回温,无疑提供了有利的条件。


但与以往不同,地产对经济基本面而非绝对主导,以往房价疯涨的势头也难以再现,更多是为了实现止跌回稳,毕竟经济面,情绪面仍需长周期修复。


对房企而言,做好长周期经营,发展多样产业,或许才是应对未来经济风险的最有力手段。来源:明源地产研究院


沈阳公开招聘编制内教师668名!


沈阳市面向省内部分高校

2025年应届毕业生招聘教师公告


为进一步提高教师队伍素质,优化教师队伍结构,根据国家、省、市有关规定,拟面向省内部分高校2025年应届毕业生招聘编制内教师,现将有关事项公告如下。

一、招聘岗位

计划面向省内部分高校(附件1,下同)招聘668名教师,具体岗位信息见《沈阳市面向省内部分高校2025年应届毕业生招聘教师岗位信息表》(附件2)。

二、招聘对象

招聘对象为省内部分高校符合招聘基本条件和招聘岗位具体资格条件的,纳入普通高校统一招生计划并通过普通高等教育毕业的应届毕业生。在读的非应届毕业生不能以已经取得的学历报考。

应届毕业生应于2024年9月1日至2025年8月31日期间毕业,毕业时间以毕业证书和学位证书落款时间为准。

参加服务西部计划的大学生志愿者及“三支一扶”高校毕业生,此前无工作经历的,服务期满且考核合格后2年内(研究生支教团志愿者自研究生毕业时开始计算)可以报考。

三、招聘条件

(一)基本条件

1.省内部分高校2025年应届毕业生;

2.具有中华人民共和国国籍;

3.遵守宪法和法律;

4.具有良好品行和道德素养,热爱教育事业;

5.具有岗位所需的专业或技能条件;

6.具备适应岗位要求的身体条件;

7.符合岗位所需的其他条件。

(二)招聘岗位具体资格条件

1.招聘岗位具体资格条件详见《沈阳市面向省内部分高校2025年应届毕业生招聘教师岗位信息表》。

2.应聘人员年龄原则上为18周岁以上、35周岁以下,即1988年11月11日至2006年11月11日(含)期间出生。应届博士研究生(非在职)年龄可放宽至40周岁(1983年11月11日及以后出生)。

3.招聘岗位要求的学历、学位是指国家承认的毕业证书和学位证书。应聘人员应于2025年8月31日(含)前获得相应的学历、学位。

4.应聘人员应按岗位要求的学历层次和专业进行报考。应聘人员以研究生学历应聘学历要求为本科及以上岗位的,既可按研究生专业也可按本科专业报考。

5.应聘人员须取得招聘岗位所需的教师资格证。报名时未取得教师资格证的,师范类应聘人员须提供院系开具的师范生证明;非师范类应聘人员须提供教师资格考试合格证明或已经参加过教师资格笔试考试的证明。所有未取得教师资格证的考生须提供《如期取得教师资格证书承诺书》(附件3),并于2025年8月31日前取得相应的教师资格证书,到期未取得者取消聘用资格。

(三)不得报考的有关情形

1.被开除中国共产党党籍的,被开除公职的;

2.曾因犯罪受过刑事处罚的,有犯罪嫌疑尚未查清或正在接受纪律审查的;

3.被依法列为失信联合惩戒对象的;

4.按照《事业单位人事管理回避规定》(人社部规〔2019〕1号)应当回避的;

5.在公务员招录或事业单位公开招聘中被认定有舞弊等严重违反纪律行为并仍处于禁考期的;

6.曾有学术不端等不良行为的;

7.法律、法规规定不得聘用为事业单位工作人员的;

8.现役军人,在读的非应届毕业生,定向生(定向辽宁除外)、委培生及在职人员;

9.违反法律、法规规定的其他情形。

四、招聘方式 

采取考试考核(笔试、面试)的方式。

五、招聘工作步骤

(一)发布招聘公告

通过沈阳市教育局、相关高校官方网站发布招聘公告。

(二)网上报名

本次招聘不收取报名费,应聘人员须在2024年11月11日10时至11月15日16时登录报名系统(https://qzpta39.chinasyks.org.cn/cn_lnsyjsn/index.html#/index)报名,每名应聘人员只能报考一个岗位。报名时,应聘人员须提供并扫描上传以下相关材料PDF版:

1.本人身份证(正反面);

2.本人学生证;

3.个人简历(包括应聘人员自然情况,个人荣誉和社会实践经验等相关材料);

4.加盖院系公章的《2025年应届毕业生证明》(附件4);研究生以本科学历学位报名的,还须提供本科毕业证、学位证;

5.应聘人员如已取得教师资格证,将教师资格证原件扫描上传;未取得教师资格证的,师范类应聘人员须提供院系开具的师范生证明;非师范类应聘人员须提供教师资格考试合格证明或已经参加过教师资格笔试考试的证明。

应聘人员报名时,要如实填写并提交报名材料,资格审查贯穿招聘全过程,一经发现应聘人员不符合报考岗位要求或弄虚作假的,取消其考试和应聘资格。应聘人员应及时报名,防止后期报名人数过多造成网络拥堵,给报名带来困难。凡恶意注册报名的,一经查实,将依据国家有关规定予以处理。

为便于应聘人员报考,报名期间,每天在报名系统中公布两次各招聘岗位报名人数,最后一次公布时间为11月15日13时。

(三)网上资格审查

应聘人员提交报名信息后,原则上24小时内初审完毕,最后一天报名的初审时间顺延至11月16日12时。初审通过的,不可再报考其他岗位;未通过的,在报名时间内可改报其他岗位。资格审查结束后,未通过的应聘人员还可在11月16日13时至15时内改报其他符合招聘条件的岗位。未按规定时间改报的,视为放弃报考。

应聘人员应密切关注报名审核状态,当审核状态显示为“审核通过”时,即为报名成功。报名成功人员须于11月20日10时至11月24日9时登录报名网站打印准考证、报名登记表,应聘人员须持身份证、准考证参加笔试、面试。

(四)笔试

笔试于11月23日在沈阳市举行,笔试具体时间、地点及要求等详见准考证。笔试时长为90分钟,科目为《职业能力倾向测验(D类)》。笔试阅卷结束后,沈阳市人力资源和社会保障局会同沈阳市教育局确定笔试合格分数线。未达到合格分数线者不得参加面试。笔试成绩及合格分数线均于笔试当天下午在报名网站公布,请考生密切关注。

(五)面试

面试于11月24日在沈阳市举行。笔试结束后,按照招聘计划数与面试人数1:3的比例,依照笔试成绩从高到低的顺序,确定各岗位参加面试人员名单。最后一名进入面试人员的笔试成绩并列者,同时进入面试。未达到规定的面试比例的,按实际人数确定面试人选。

面试具体时间、地点及要求等详见面试公告。面试公告于笔试当天下午在报名网站发布。

面试内容为试讲和答辩,其中试讲环节不超过6分钟,内容由应聘人员按照报考的学段和学科自行准备;答辩环节不超过2分钟,题目由面试评委在面试当天现场拟定,内容包括报考学科所必需的基本知识及技能等。   

面试满分为100分(保留小数点后两位,第三位不四舍五入),60分为合格分数线,低于60分的不能进入签约环节。

(六)总成绩计算

考试结束后,按照笔试成绩×30%(保留小数点后两位,第三位不四舍五入)+面试成绩×70%(保留小数点后两位,第三位不四舍五入)合成总成绩。应聘人员总成绩在报名网站公布。

(七)签约

签约于11月25日在面试考点进行,具体时间由用人单位电话通知。根据同一岗位内应聘人员总成绩从高到低的顺序(总成绩相同者,面试成绩高者为先;面试成绩仍相同者,试讲成绩高者为先;试讲成绩仍相同者,采取面试加试的方式确定),按照招聘计划1:1的比例确定进入签约范围人员名单。应聘人员自愿放弃签约的,须签署自愿放弃签约声明,招聘单位可按总成绩依次递补签约。签约时由招聘单位对拟签约人员进行资格复审,因不符合资格条件被取消应聘资格而出现岗位空缺的,由报考该岗位人员依次递补。

(八)体检

应聘人员在规定时间内完成学业(2025年8月31日前),并取得毕业证书、学位证书、教师资格证书以后,由招聘单位通知进行体检。体检参照《关于修订<公务员录用体检通用标准(试行)及公务员录用体检操作手册(试行)>的通知》(人社部发〔2016〕140号)、《关于切实做好维护乙肝表面抗原携带者入学和就业权利工作有关问题的通知》(人社厅发〔2010〕22号)、《关于进一步做好公务员考试录用体检工作的通知》(人社部发〔2012〕65号)和普通高等学校招生时对师范院校考生身体方面的特殊要求等有关规定组织实施。

体检在具有公务员考录和事业单位公开招聘体检经验的医院统一组织进行。应聘人员对体检结论有疑问要求复检的,可在接到体检结论的7日内,以书面形式向体检组织部门提出。另有规定的,从其规定。复检将在应聘人员提出申请的7个工作日内安排。复检内容为对体检结论有影响的项目,复检只能进行一次,体检结果以复检结论为准。

体检后,因体检不合格、自愿弃权、弄虚作假等被取消应聘资格及其他原因出现岗位空缺的,不再进行递补。

(九)涉罪信息查询

按照《教育部关于推开教职员工准入查询工作的通知》(教师函〔2023〕1号)要求,由市、区(县、市)两级教育部门负责拟聘用人员入职前涉罪信息查询,因涉罪信息查询不合格而出现岗位空缺的,不再进行递补。

(十)考察

由招聘单位组织对拟聘用人员进行考察,并对其资格条件进行复查。考察中发现不符合聘用条件的,取消聘用资格,并将结论及依据明确告知被考察人员。考察合格者,确定为拟聘用人员,由招聘单位党组织出具考察意见,并放入拟聘用人员档案。

考察后,因考察不合格、自愿弃权、弄虚作假等被取消应聘资格及其他原因出现岗位空缺的,不再进行递补。

(十一)公示与聘用

拟聘用人员信息通过沈阳市教育局官方网站进行公示,公示期为7个工作日。公示结束后,对公示无异议人员办理备案手续。对于公示有异议的人员,由招聘单位进行调查处理。应届毕业生初次就业试用期为12个月,国家另有规定的按规定执行。试用期满合格的,予以正式聘用;不合格的,取消聘用。

六、纪律与监督

公开招聘工作坚持“公开、平等、竞争、择优”的原则,严肃纪律,秉公办事,严禁弄虚作假,徇私舞弊,全程接受纪检监察部门和社会的监督。应聘人员有弄虚作假、违纪违规行为的,一经发现,取消其应聘资格,并将有关情况通报其所在学校。具体事宜依照《事业单位公开招聘违纪违规行为处理规定》(人社部令第35号)执行。构成犯罪的,移交司法机关处理。

七、其他事项

(一)请应聘人员仔细阅读本公告和《沈阳市面向省内部分高校2025年应届毕业生招聘教师报考指南》(附件5),如因应聘人员个人原因未能如期参加招聘各环节的,责任由应聘人员自负。招聘期间,请应聘人员确保报名时所填报的通讯工具畅通。

(二)应聘人员要诚信报考,对在报名考试中弄虚作假、冒名顶替的,经查实后,取消聘用资格。特别提醒:对于未在笔试、面试前报备弃权或无理由拒不参加笔试、面试的应聘人员,招聘工作领导小组将汇总相关应聘人员信息并函告应聘人员所在院系。

(三)本次招聘不指定考试辅导用书,不举办也不委托任何机构举办考试辅导培训班。目前社会上出现的任何辅导班、辅导网站或发行的出版物等,均与本次招聘无关。

(四)已签约应聘人员须在2025年8月31日前报到。报到时,须出具毕业证、学位证、教师资格证等。如应聘人员报到时未能取得上述证件,则视为应聘人员违约,违约应聘人员须承担违约责任。

(五)应聘人员在签约后至报到前,因违法违纪等受到行政处罚或学校处分,视为应聘人员违约。

其他未尽事宜按有关文件规定执行,本公告由沈阳市教育局负责解释。

八、联系电话

(一)招聘单位咨询电话

和平区教育局:024-88711132

沈河区教育局:024-24123719

铁西区教育局:024-25128210

皇姑区教育局:024-86847393

大东区教育局:024-22813582;024-88502040

浑南区教育局:024-24211303;024-24211337

于洪区教育局:024-25347100

沈北新区教育局:024-89865360;024-89864517

苏家屯区教育局:024-89815053;024-89814017

辽中区教育局:024-87882696;024-27889631

新民市教育局:024-87518989;024-87503248

法库县教育局:024-87105513

沈阳市教育研究院:024-31668960;024-31668160

沈阳市外国语学校:024-23329222;024-23320379

东北育才沈抚示范学校:024-22730213

沈阳市艺术幼儿师范学校:024-24519971

沈阳市装备制造工程学校:024-85717500

沈阳市化工学校:024-29873315

沈阳市汽车工程学校:024-67998277

沈阳现代制造服务学校:024-25262819;024-25262831

沈阳市旅游学校:024-86899585

沈阳市信息工程学校:024-29871613

沈阳市轻工艺术学校:024-26715505

沈阳市城市建设管理学校:024-24824131

沈阳市工读学校:024-88417225

沈阳市外事服务学校幼儿园:024-24365566

沈阳市教育局:024-22827179

技术咨询电话:024-67851650

(二)电话咨询时段

工作日上午9:00-11:00、下午 13:00-16:00。

省内部分高校名单(排名不分先后):

辽宁师范大学、沈阳师范大学、渤海大学、沈阳大学、大连大学、辽宁科技学院、辽东学院、鞍山师范学院、沈阳体育学院、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院。(来源:沈阳网)


大东区赵家城中村回迁安置工程项目有新进展


11月6日,辽宁建设工程信息网发布“沈阳市大东区赵家城中村回迁安置工程项目监理”招标公告。

沈阳市大东区赵家城中村回迁安置工程项目已经由辽宁省·沈阳市·大东区备案。以沈欧经发备(2024)43号批准建设,招标人为沈阳市大东区城中村旧城改造投资发展有限公司,工程所需资金来源为自筹。项目出资比例100%,项目已具备招标条件,现对该项目的沈阳市大东区赵家城中村回迁安置工程项目监理进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查,采用资格后审方法选择合适的投标申请人参加投标。

招标项目建设地点:辽宁省沈阳市欧盟经济开发区轩兴四路南-3地块(四至范围为:东至榆林一街西侧道路红线、南至轩兴三路北侧道路红线,西至榆林二街东侧道路红线、北至轩兴四路南侧规划绿线)。
据悉,10月21日,轩兴四路南-3地块顺利成交,沈阳市大东区城中村旧城改造投资发展有限公司以2882元/建筑平方米的价格成功摘得该地块,总价3.19亿元。
招标范围:沈阳市大东区赵家城中村回迁安置工程项目监理。工程内容为:项目占地总面积约5.03万平方米,建筑面积约16.4万平方米,主要建设内容为住宅、商业及附属配套设施。
工期要求:2024年12月10日开工至2027年09月30日竣工。(来源:栋察楼盘整合整理)


王新伟与深圳氢时代公司客人会谈


11月6日,省委副书记、市委书记王新伟与来沈推进合作项目的深圳氢时代新能源科技有限公司首席科学家刘科一行会谈。
深圳氢时代公司是国家高新技术企业和“专精特新”企业,主要从事氢燃料电池发动机及核心零部件的研发、设计、系统集成和应用,致力于推动构建氢能全产业链协同发展体系。企业已在沈阳经开区注册成立辽氢时代公司,谋划启动氢燃料电池发动机生产基地、氢动力无人机生产基地、氢动力重型卡车整车组装基地、氢转醇示范及生产基地等项目。
王新伟对刘科一行表示欢迎,感谢企业对沈阳振兴发展的关注支持。他说,沈阳深入贯彻落实习近平总书记关于东北、辽宁全面振兴重要讲话和指示批示精神,着眼在全面振兴新突破三年行动中当好“跳高队”,抢抓机遇、向“新”而行,把新能源作为培育壮大战略性新兴产业的重要方向,着力打造千亿级产业集群,加快培育新质生产力。氢能是未来能源体系的重要组成部分,沈阳氢源开发潜力大,装备制造、新材料等产业配套能力强,交通、低空经济等应用场景丰富,已出台氢能产业发展规划,围绕“制、储、运、加、用”构建氢能全产业链。希望双方加强战略合作,加快氢燃料电池发动机生产基地等系列项目开工,共赢产业新赛道;发挥氢时代龙头带动作用,集聚上下游企业构建具有竞争力的产业生态。沈阳将强化专班服务,与企业携手加速项目前期工作,早日形成标志性合作成果。
刘科感谢沈阳给予企业发展的大力支持。他表示,氢时代公司拥有领先的氢燃料电池发动机技术、固态储氢技术及氢动力整车开发等经验,非常看好沈阳的氢能产业发展基础和推广应用前景,将坚定不移布局沈阳,加快项目落地建设,推动氢能技术产业化,助力沈阳培育发展新动能,实现经济社会发展全面绿色转型。
纪政、李刚参加会谈。(来源:沈阳发布)


途经大南街的4条公交线路临时调站


由于地铁6号线热闹路站建设工程施工,11月8日晚22时起,大南街(热闹路至龙凤寺巷南60米)临时调整为南向北单向行驶(预计工期至12月8日),届时公交车辆无法正常通行。为保证市民出行,现对涉及公交线路临时调整。
环路,沈阳站至南一马路方向(环二路)临时取消大南街热闹路、第二十七中学等2个站位,临时增设热闹路大南街、五爱服装城、建设大厦等3个站位;南一马路至沈阳站(环一路)方向不变。
113路,文储街16号至泉园广场方向,临时取消大南街热闹路、第二十七中学等2个站位,临时增设热闹路大南街、五爱服装城、建设大厦等3个站位;泉园广场至文储街16号方向不变。
150路,大悦城至三菱发动机厂北门方向,临时取消大南街热闹路、第二十七中学、大南边门等3个站位,临时增设热闹路东滨河路、科学家花园、万柳塘公园西等3个站位;三菱发动机厂北门至大悦城方向不变。
251路,龙之梦亚太城至沈阳站西公交枢纽方向,临时取消沈阳方城·小南门、沈阳方城·大南门西、大南街热闹路、第二十七中学等4个站位,临时增设小南门、五爱服装城、建设大厦等3个站位;沈阳站西公交枢纽至龙之梦亚太城方向不变。(来源:沈阳晚报)

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