2024年了，跟你说说现在应该买房还是租房？
楼市
2024-11-24 07:04
辽宁
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大家买房无非就是两种需求，一种是投资行为，算的是经济账。收益点来自于房价上涨或租金收益。自从2021年下半年以来，全国的房价一直处于下跌状态，那些在高点出手的投资客赔的稀里哗啦，完全没有想法再往里投入了。我们住房的租售比率简直没法看，所以投资客利用租金获利的大部分选择的是商铺，而电商兴起之后，实体商业盈利能力也是直线下跌，租金也完全抵不过自身的投入。所以现在还在买房就只能是刚需和改善，这些买房自住的人群。买房是为了在这个城市找到一个落脚之地，有了房子才有归属感。这里有单身找一个住的地方，有计划买婚房结婚，所以这么看刚需买房多是以年轻人为主。改善需求是面向那些之前已经买过一次或两次房之后，对地段、面积或是品质有更高的需求的人群，追求更美好的生活，改变生活环境 ，买更优质的房子也是比较多的购房理由。那么，这些购房自住的人在市场下行期时要面临一个选择，是买房还是租房？这个又回到一个话题中了，要看这个人看重的是哪方面，其中各有利弊，鱼和熊掌不可兼得！从我们国人传统的观念里，成家立业房子是不可少的。有了房子才能代表一个人在一个地方的安稳落脚，俗话说安居才能乐业。想融入一个城市，往往户口也是与房子来相关的，不想做这个城市的“外来人”，买房也算是给这个城市交的一种城市税。从1998年之前的单位福利分房，到之后住房的市场化，中国房地产市场经历了快速的发展，房价也随之水涨船高。所以买房不光能解决居住问题，从另一个层面也是一种投资，普通人买房可以合理的加到三倍杠杆，当房价上涨之后财富增值效应同样被放大。2021年之前，为什么大家这么愿意来买房，除了传统的观念之外，房子所带来的财富效应起到了非常重要的作用，起到了加固观念的效果。上边提到的是买房的优点，而它的缺点我们也要意识到。那就是买房需要拿出较高的首付款，一般会背上20年以上的房贷，这里也包括不低的利息，每月有还款的压力，入住之后装修成本，日常的物业费等支出也要考虑到。还有一个点要了解，房子也被称为不动产，无法带走是它一个属性，当你不需要的时候只能卖掉，而房子是大额商 品，变现周期会根据当时的楼市情况而变化，例如现在卖房，会比较长甚至要一年以上时间，除非是较低的价格出售。房价涨时大家愿意买房，当房价跌时，大家多选择了租房。刚才说到了买房的优缺点。现在谈谈租房。与买房相比，租房就容易多了。租房只需要支付租金，不需要了直接走人。在一个城市里比较灵活，尤其是在未决定落脚前，租房是选择在这个城市发展的一个尝试。如果事业发展不利，可以随时选择退出，也不必承担买房的时间成本和持有成本。即使在一个城市里，为了工作方便，租房可以根据自己的工作地点而改变，让自己的工作效率更高，减少通勤的经济和时间成本，对于家庭经济一般年轻人来说，租房则是在一个城市工作和生活的首选。还有租房在资金上压力较小，省出钱用于学习或是其它一些生活消费。以上是租房的一些好处。当然也要谈谈租房的缺点。心理上与买房相反，个人一定是缺少安稳性和归属感，无法享受到这个城市的公共资源。因为房子不是自己的，还要担心可供出租房子供需所带来的房东涨价，这种情况所带来的经济压力。或是仅仅是房东是愿意出租，还得另寻住处那种漂泊感，这就带来了很多不确认性。最后总结一下，对于现在选择买房的人，一定要把房子当成一个消费品来看待。享受买房所带来的安稳和归属感，不要过多的看重房子的投资属性，如果总是纠结房子涨跌，错过是享受生活的乐趣，自己的房子才敢随心所欲的布置，这样才有家的感觉，因为这是自己的空间，人生苦短！对于经济实力不足，暂时无法落定是否在这个城市发展的朋友，租房是一个好选择，何况现在有不少城市为了吸引人才给出保障房，无论租或是购买价格很低的保障房，这样经济压力小，也不用提心房价涨跌，涨了赚不到，跌了也赔不到。现在房子已经回归取了它的最根本的居住属性，房住不炒的大前提，不能让买房变成普通人无法承担的负担。楼市也是走向了两轨，一类是保障性住房，满足中等低下人群的居住需求，一类是完全市场化的商品住宅，如果财富足够话，一定是高净值人群首选的房子。
