金拱门、开封菜和共享单车，当年不敢想，毕业了都来了……
楼市
2024-11-22 07:07
辽宁
不用想一定是大东，除了前不久发布的东湖公园规划之外，这个地方似乎已经被城市遗忘了……说起来2024年的沈阳其实挺热闹，作为新兴的旅游城市，几乎每个区域都在努力的绽放着自己的魅力，但是咱们大东区似乎总有一种“热闹都是别人的，与我无关”的感觉，除了东中街和龙之梦，似乎其它的生活板块早已被人们遗忘了，直到前不久官宣东湖公园的规划，甚至很多人都在问是不是浑南的那个东湖有了什么新动静。其实，浑南的东湖早已摇身一变，成了全国瞩目的“冬运中心国际湾”了，但即使东湖这名字浑南不用，大东的“老东湖”也还是“痛失姓名”，很多人根本不知道东湖公园竟然在大东新城。为啥这么“憋屈”？因为说实话，不咋去大东的朋友，对大东区真的没啥好印象。那是在2015年左右吧，她去职业技术学校应聘教师，回来后，她跟我说“感觉像进了农村，而且不是郊区的农村，而是真正的，有农田的那种农村”。当然了，这么说有点儿夸张，但是2015年的职业技术学校附近，真的是一个与“都市化”完全没关系的“原始社会”。尤其是在放假的时候，乘坐公共交通去学校，真的会有一种从都市“穿越”到农村的感觉。还记得当时只有一条公交线路可以路过“职业技术学院”。跑这条线路的车，似乎都是其它热门线路淘汰下来的，不仅车型老旧，而且车里还经常会散发一股异味儿，车上很少可以看见“年轻人”，都是昏昏欲睡或是提着菜篮子的银发老人。公交车从市内繁华之处一路向东，进入到了望花板块，空气就会逐渐的混入尘土的味道，尤其是过了东方欧博城这个还算“有人气”的社区之后，画面很快就会变得原始起来。脱离了社区最后一段“柏油马路”后，沿途的画面就逐渐被低矮的“老破小”替代，有些路段甚至连“马路牙子”都没有。车越往前，人就越少，两旁的高层建筑也越来越少。在“职业技术学院”附近下车，还要再走上许久才能抵达这所学校。远远望去，一侧是遗世独立的学校，另一侧是一望无际的荒地，路上几乎看不见行人。寒风吹过，卷起一地的灰尘，像极了“末世世界”。朋友告诉我，当年她面试后想去附近买杯水，吃顿饭，后来也没成行，我问她“为啥不吃个金拱门”，她说“连个像样的苍蝇馆都少，还金拱门？你倒是想的美”。当然了，我也提议她“去超市买个桃李也行”，结果是又被嘲笑了，“超市？小卖铺都不好找”……这样一个末世画面，任谁看了，也不愿意多呆吧？如果它一直这样，我想，它被遗忘，真的一点儿也不冤。鉴于朋友的描述，以及过往对某小区房屋质量问题的报道，小编对于去望花还是比较抗拒的。但是没办法，谁让今年的望花，有地要出让呢？再不想去，也要去看看。当然，现在去已经不用坐公交车了，地铁四号线直达，这是第一个变化。不过，说是直达，也不是“直达”职业技术学院，在望花站下车，还要走很远的。本来想的是打车，结果从地铁口一出来，就看见了一排共享单车，这是城市化的标志，也是人群密度的最佳“测量仪”。骑上单车，抵达学校还是挺快的，而且令人震惊的是，小编“下早了”，学校附近有一站“文官街”，如果从这里下车，可以“溜达”到学校，而且沿途什么麦当劳、罗森、蜜雪冰城真的是“三步一岗五步一哨”的密集！没错，现在的劳动路，真的不是当年的“末日劳动路”了。，这里不仅人潮涌动，而且底商也已经连成一片了，如果我跟这里的学生说，8年前这里是“苞米地”啥也没有，可能他们会觉得我是“神经病”吧？当然了，这个神奇的变化不仅仅发生在劳动路沿线，而是从东方欧博城一路向东推进到龙湖樘前，也就是从南北快速路向东推进到榆林大街，打通了东西之间的“空白”，将陶瓷城和望花两个看似“不相干”的板块融合成了全新的“北部生活区”，也就是此前我们经常会提及的“大东新城”。大东新城，其实说起来也没多大，不过是北至职业技术学院、南至二环路、西至南北快速路、东至榆林大街的一小部分区域而已，这一片区域包括原来的望花、724、前进等诸多小生活区，而他们融为一体还要从2016年的土地拍卖说起。当年的一锤定音，不仅让职业技术学院对面多了一个东樾城，而且也由此启动整个大东新城的建设。过去望花与陶瓷城等几个板块不互通，是因为路网没有形成，商业也不发达，所以大家互不走动。自从轩兴系列路网铺设完成后，随着柳林一街、柳林二街、榆林一街、榆林二街等道路的铺设，井字形路网也就跃然纸上了。当然，随着这些路网的完善，劳动路、生产路（轩兴六路）等道路迅速形成了小型商圈，而麦当劳、肯德基等底商的开业也就顺理成章了，后续蜜雪冰城、罗森等店的开业，更是进一步让这个“鸟不拉屎”的地方变成了人声鼎沸的小商圈，终于，这里与我们印象中的“校门口”对上了。而向南延伸到保利中粮堂悦等小区，随着这些新建小区入住率的不断提升，这里终于不再是荒草丛生的凄凉模样，阡陌交通，鸡犬相闻的烟火气，终于点燃大东新城的宜居生活。当然，随着这些项目的入住，这一板块的发展似乎也就告一段落了，但是随着今年下半年“东湖公园”的官宣，我们才发现，这一区域虽然早已不复当年模样，但距离“发展成熟”，其实还有很长的路要走。正如前文所说，现在的大东新城，与过往“荒无人烟”相比，已经是翻天覆地了，但距离“发展成熟”其实也还有很长的路要走。比如大家非常关注的东湖公园，到底啥时候能盖好？再比如区域商业综合体啥时候能“续上”？这些都是随着区域发展而一定要提上日程的话题。![]()
注：此图摄于2022年其实，大东新城商业综合体匮乏的事儿，由来已久，早在2012年恒大拿地时就曾有“此地缺商业”的呼声，但此后恒大影城的失败与皇姑万象汇的开业，商业的话题似乎就逐步被人们淡忘了。此后，随着旭辉东樾城等项目的入住，社区底商迅速繁华起来，填补了社区综合体的空缺，因此商业综合体的诉求也就暂时被搁置了。但如今来看，望花板块一路向东发展，与榆林大街西侧的旭辉东宸府等项目顺利“会师”，已经形成了一个新的“百万生活区”，这个体量的生活区，如果商业综合体还单纯的依托于3公里以外的皇姑万象汇，是不是略显“捉襟见肘”了呢？其是从今年两宗回迁用地的成功交易来看，现在这个生活圈还在继续融合、扩大，当这两宗地块开发建设的项目也入住，那么三个生活圈互相连通，无论从人群密度还是消费力来说，迎接一家大型社区综合体，似乎不在话下。当然，除了商业综合体，区域内还有多宗净地尚未明确用途，未来这些地块的命运何去何从，大东新城的发展是否会止步在金科、中梁等房企最后的辉煌中，一切，都尚未能盖棺定论。
