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12月，是北京楼市关键月份，新房年终销量究竟能如何，二手房成交量能否翘尾，再继续迎来25年小阳春？是否还会有其他利好？我们今天从网签量、实时成交、库存量、成交价等方面来看北京楼市的近期表现。
截至12月8日，北京新房网签1135套，二手网签量4993套，近5000套。
12月还有3周+2个工作日，预估北京二手住宅网签量仍在1.5万套以上。12月预估15000套+
11月18763套
1.5万套以上的网签量，说明北京二手房市场热度，持续在较高的水平上。![]()
因购房者从定房到网签需要一定时间，所以建委展示的网签量有滞后性，还要结合市场的实时成交数据，来看后市如何。
根据市场消息，截至12月8日，北京大中介实时成交量约2900套。虽然成交量不如10月最高点的约3900套，但比917、930新政之前的成交量仍有4成左右的涨幅上周六、日合计成交量在1100多套，上周整体成交量约2300套，环比均有小幅上涨。，北京二手房市场实时热度仍在持续。ps：因其网签量在北京二手房市场占比约5成，所以引用大中介数据看实时成交形势。
近3年，北京新房新批预售量持续下降，2021年北京集中供地第一年，全市场新批预售房源约8.07万套，2022年约5.03万套，2023年49543万套。2023年1-11月，新房住宅新批预售量40778套。而2024年，仅29653万套。环比下跌27.3%。2024年12月9日，北京新房住宅可售期房49572套。可售期房量环比下跌20.5%。12月二手房市场挂牌量始终维持在13.01-13.05万套水平，库存量对比9月和10月有明显下降，9月至今，新政前挂牌量高峰值超14万套，目前13万套，减少1万套。新增挂牌房源量少于成交或下架房源量，若库存量持续下行。
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图表来源：知乎网友
排除极端情况的数据之后，无硬伤且有可比性的房源，小幅上涨，一般都在10%以内。其中，强学区和位置、配套、产业等居住属性强的板块领涨。当然同时，依旧有不少小区房源，持续降价，但仍难成交。西城月坛10月成交近130套房，创造近三年最高成交量记录。据业内人士统计，2024年西城月坛成交量已达900多套，加上12月的话，24年年度成交量，将创下近6年最高记录。西城广外的荣丰2008小区，10月10月成交量达到44套，11月成交33套，都大幅往年同期水平。同时房价也有明显上涨。同一期、同户型，同朝向、同楼层段、同付款方式的2套房，10月和11月的成交价对比，涨幅在6%-10%之间。一期开间，24.03平，北向，低层，一个月涨了15.7万，涨幅6%。11月30日，一期24.26平，北向，开间，3层，全款交易，成交价288万，成交均价涨幅11%。不确定是否为同户型因此只采用6%的数据。同三期复式，31.76平，东向，中层，一个多月涨了37万，涨幅10.1%。关于强学区的成交量价双升，不少业内人士表示，人口出生率下降📉，入学确定性增加是本轮行情的重要因素。另外，位置优越且居住属性高的板块如朝阳区北部的新北苑。
新北苑板块，10月成交72套，年内最高记录，11月成交82套，再次刷新年度最高记录。板块内的润泽悦溪小区，约89平南北A户型的2居，10月6层成交价650万，11月同单元的8层668万，涨了18万。世华泊郡1号楼，85.03平南向2居，10月1单元16层成交价585万，11月2单元10层600万，21层608万成交，涨了15-21万。以上只举了涨的例子，实际上，北京二手房市场涨跌同时存在，一些板块仍在跌，且成交量起不来，恒洼的洼地。接下来，2024年的政治局会议和2025年经济目标，值得关注，这决定了明年的房地产政策，如举债规模、降准、降息力度等。
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