内容来源：中指研究院
2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅交易监测中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。 11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势
![]()
从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。图：2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比
![]()
从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。图：部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量
![]()
各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。从监测数据中显示：11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该标的物于2024年11月29日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4㎡，评估价1.5亿元，该标的物有6人参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/㎡。各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比
![]()
2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月增加约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/㎡，较2023年成交均价13228元/㎡降低减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/㎡，较2023年成交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套，占比1.3%。
表：2024年11月部分城市法拍住宅成交
![]()
2024年10月29日，最高人民法院针对法拍市场发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知，再次详细规范了法拍市场要求细则，为进一步规范网络司法拍卖行为，着力提升执行财产处置水平，切实保障当事人的合法权益。为法拍市场健康稳定发展提供了法律保障。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。![]()
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
若无法入群，扫下方备用群码或加群主
![]()
