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2024年11月，北京二手住宅网签量再次刷新纪录，创造近20个月的最高值。伴随而来的，是一些代表性房源和板块成交价明显回升。新房住宅网签4888套，环比下跌1.1%，同比上涨8.4%；二手住宅网签18763套，环比上涨8%，同比上涨49.6%。从2020年-2024年近5年的11月北京二手房网签数据中，可以明显看到，今年的二手网签量涨幅明显高于以往平均值。主要受益于2024年北京楼市政策的多轮刺激，尤其是北京930新政，将对非京籍购房的要求，从连续5年社保个税改为五环内3年，五环外2年，释放大量原本不具备购房资格的购房者需求。10月北京大中介实时成交量约1.35万套，全市二手房场实时成交量大概在2.5万套以上，刷新2017年至今的最高量。11月大中介实时成交量约1.1万多套，以此推算全市场大概在1.8-2万套左右，不及10月，但仍处于高位。网签量一般滞后于实时成交，叠加北京取消非普宅标准相关的增值税、契税的减免政策正式施行日期为12月1日的影响，推测12月网签量或许不会再创新高，但依旧会处于高位，大概率在1.5万套以上。二手房挂牌量方面，市场面数据显示，目前大中介前端挂牌量不足13.1万套，对比上半年4月的约14.6万套，供货量已减少1.5万套，约11.5%的幅度，但市场房源供给量仍较充足。二手房成交价价方面，统计局数据显示，10月二手房价整体环比上涨1%。当然内部各区域板块的房价分化严重，涨跌不一。其中，优质学区占坑房、优质地段居住属性优越的小区，价格有回升。以西城知名占坑学籍房荣丰2008为例，同一期、同户型，同朝向、同楼层段、同付款方式的2套房，10月和11月的成交价对比，涨幅在6%-10%之间。一期开间，24.03平，北向，低层，一个月涨了15.7万，涨幅6%。11月30日，一期24.26平，北向，开间，3层，全款交易，成交价288万，成交均价涨幅11%。不确定是否为同户型因此只采用6%的数据。同三期复式，31.76平，东向，中层，一个多月涨了37万，涨幅10.1%。另外，根据小红书上西城广外中介的记录，荣丰2008小区10月成交量达到44套，11月成交33套，同比涨幅437.5%-%32%，看着数字比较夸张，恰巧赶上23年10月成交量达到最低值，才8套。但近4年的数据对比，今年10月成交量也达到同期最高值。此外，新北苑板块，多套房源，同户型成交价有明显上升。根据楼市分析王攀的公众号记录的奥森西区主流社区成交数据显示，成交价有涨有跌，其中澳林春天4期138.1平户型的成交价环比10月下跌4.9%；融域嘉园11月成交的2套109平户型，成交价环比下跌3.6%-6.9%。看整体数据参考意义不大，专注自己的目标板块、目标小区成交走势。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
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