不得不承认，在这一波行情中，确实有一批买房人成功捡漏！
几年前，你敢相信经开区的商品房能以1.4万/㎡的价格入手吗？而且这还不是拆迁房，而是货真价实的商品房！
就在最近，经开区的热盘宝能城成交了一套建筑面积约131㎡的户型，成交总价仅为131万，成交单价仅14833元/㎡。
与历史成交记录和周边房价相比，这位业主购房真是大赚了一笔！要知道，这个小区的最高成交价曾达到约2.7万/㎡，而现在却以1.4万的价格成功入手。
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PART 1
今年8月20日，宝能城这套房源成功成交。这套房源挂牌仅167天就找到买家。
最初，这套房源的挂牌价格为150万，折算下来均价约1.48万/㎡。最终，房主降价以1.4万/㎡的价格成交。
要知道，在2021年，这个小区曾有一套88.32㎡的户型，成交均价高达27061元/㎡。
即使考虑到上月成交的户型面积较大，单价理应更低，但足足降低了11836元/㎡，也确实让人惊讶。
从链家网上成交数据显示，这套房源是这个小区链家网上成交均价最低的一套。
可以说即使强如经开区，小区的成交价已经明显回调，相较于之前的高点有了显著的降低。这一变化反映了当前房地产市场的动态调整和回归理性的趋势。
宝能城位于经开区吴都路与立信大道交汇处，周边配套十分不错，一度被人寄予厚望。
它紧靠吴都路、立信大道等主干道，距离海岸城仅几百米。此外，周边有八方汇等商业综合体。4号线运营后，这里的地段品质顿时又上升了一个层次。
宝能城项目占地总面积约22.76万平方米，预计总建筑面积将达到150万平方米。
这个项目计划打造一个集购物、休闲娱乐、商业综合体、商务办公空间、商务酒店和住宅等多功能于一体的大型综合体。
该项目被划分为A、B、C三大地块，A地块已成功交付就是立信华府的住宅。
PART 2
尽管宝能城的表现略显不足，但经开区在无锡房地产市场中仍然被视为最稳健的板块之一。
众多高价豪宅聚集于此，同时也吸引了大量的新兴富裕阶层。正因如此，即便在楼市遭遇困境的时期，经开区的二手房市场依然能够展现出相对的稳定性，部分房源甚至还能以较高的价格成交。
从对一些小区成交情况的初步了解来看，经开区房地产市场的韧性依然令人瞩目。
绿城凤起和鸣
绿城凤起和鸣位于滨湖区立信大道与和风路交界处。
当年土拍时，该盘以12113.05元/㎡起拍楼面地价经过49轮竞价达到该地块最高限价18000元/㎡，通过摇号决定其归属。最终该地块被绿城竞得，溢价率48.60%。
2018年该项目首开，2小时销售8成，其品质一直为无锡人所乐道。
今年3月，凤起和鸣再次引起关注。一套面积167平方米中楼层房源以668万元的总价、每平方米39900元的价格成功售出。
万科信成道三期
今年三月位于太湖新城的万科信成道三期，出售一套建面约142.46㎡的别墅，总价566万，单价39731元/㎡。
万科信成道是地铁盘，靠近1号线的市民中心站出行十分方便。小区步行一段距离，就可以到海岸城。
万科信成道的教育资源也是不容小觑，对应的学区有融成实验学校，与无锡著名的金桥一路之隔。
玉兰花园
玉兰花园位于经开区的重要交通枢纽——观山路与立信大道的交汇处东北角，不仅占据市政府商圈的心脏地带，而且紧邻金匮公园和海岸城，步行轻松可达。
这样一个内外皆优的小区，其售价自然不菲。早在2014年至2015年期间，玉兰花园新房的均价大约在1.3万/㎡左右，甚至在市场低迷的时候还曾以1.1万/㎡的价格出售过。
同期无锡其他新房大多均价也不过四五六千！
今年3月，玉兰花园一套面积152平方米中楼层房源以535万元的总价、每平方米34993元的价格成功售出。
写在最后
经开区的楼盘之所以热销，主要原因在于它们具备了多个关键因素：
首先，经开区依旧是无锡的核心地段，随着城市化进程加快，这里的优质土地资源愈发珍贵；
其次，经开区拥有强大的资源属性，几乎所有优质配套设施如奥体中心、K11、无锡中心等都集中于此；
再者，这里的房产项目在产品迭代和创新方面表现出色，能够提供高品质的居住环境，满足购房者对生活品质的追求，如正在销售的奥体潮鸣在设计时充分考虑了居住舒适度、绿化环境、配套设施等；
最后，品牌效应也是一个重要因素，绿城、中海等知名品牌开发商的项目在房屋质量和物业服务方面更具保障，深受购房者信赖。
