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随着近期楼市利好政策的密集出台，沉寂已久的房地产市场开始展现出复苏的曙光。政策暖风频吹，不仅为楼市注入了新的活力，更让购房者和开发商看到了市场的希望。但目前二手房市场任然处于内卷状态，最直观的证明就是当下二手房出货依旧艰难。根据诸葛找房近期数据显示，每天两千多套的二手房上新数量以及 400套降价出售的房源都是二手房仍未有起色的最佳证明。![]()
挂牌量激增、挂牌均价下滑都是行情还未提振的典型表现。而越是如此，小区和小区之间竞争也越发就白热化。在无锡楼市，若论价格最为坚挺的房产，学区房无疑独占鳌头。
家长们望子成龙、望女成凤的期望是共通的，这也使得学区房始终备受瞩目。正因如此，无锡的学区房价格一直保持在高位，许多小区凭借优越的学区条件，实现了房价的显著攀升。
以经开区的苏宁悦城和锡东的蓝光coco蜜园为例，它们都因学区优势而身价倍增，成为了“鲤鱼跃龙门”的学区房典范。然而，即便是热门的学区房，也偶尔会面临降价的压力。
现在，我们要讨论的便是一个位于梁溪主城核心地带的知名学区房小区——曹张新村。这个小区在不到一年的时间里，房价竟然下降了超过3千/平方米。
这样的降价幅度，在学区房中实属罕见，也引发了市场的广泛关注。接下来，我们将深入分析曹张新村房价下降的背后原因，以及这一变化对无锡学区房市场可能产生的影响。
相比无锡其他的一些名气也差不多的学区房小区，曹张新村的房价下降得着实厉害！不禁让人惋惜，这个昔日热门学区房如今的境遇。就在昨天，笔者查看热门小区的二手房房价数据时，被知名度颇高的曹张新村给惊呆了。根据诸葛找房的最新数据显示，当前曹张新村的二手房挂牌均价为20200元/㎡。要知道，2021年6月该小区挂牌均价高达25452元/㎡。也就是说，不到短短两三年的时间，曹张新村的房价就降了足足5000+元/㎡！虽然说，自从无锡楼市进入寒潮，小区像这样大的降幅，也实在是比较少见的。![]()
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曹张新村2024年房价走势也许是降价的因素，曹张新村的成交表现倒是很不错。链家数据显示，小区近90天内成交了6套二手房，近30天带看25次。![]()
最新成交价格已经降到了 1.72万/㎡的成交价
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可能直观看着数据没有什么感觉，不妨对比下另外两大知名热门学区房——苏宁悦城A区和蓝光coco蜜园的表现。前者的近90天成交套数为14套，而后者近90天成交套数为14套，相比曹张新村，二手次新学区房的成交价格更好一些。![]()
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在链家上，能看出现在曹张新村小区的业主大都在割肉出货。很多房源的报价甚至都低到1.4~1.5万/㎡！而价格高一点的，也大概就在2.3万/㎡左右。平心而论，现在小区的挂牌价格和去年高峰期的比起来真的是低了很多。值得一提的是，据诸葛找房数据显示，曹张新村小区目前在售的二手房，最高挂牌价居然高达28936元/㎡！比小区的均价要高出足足近1万/㎡。不得不说，学区房真的是给了很多业主们无惧市场的底气。虽然这个挂牌价有点夸张，但从一定程度上，也侧面印证了扬名中心小学的学区房在家长们心中的高价值。目前，扬名中心小学的学区房主要集中在曹张新村，一个专为学区而存在的老新村，体量多达12000户。对于老新村的观感，想必大家都是一样的：房龄老、环境差、户型小。
停车位挤到发愁、周围交通拥挤。坦白地说，除了学区和周围的配套相对成熟，曹张新村没有其他值得推荐的地方。实事求是，作为一个老新村，内部车位紧张、路面破损、房龄老旧这些问题确实很难避免。同时又由于紧邻学校，上下学高峰期车辆多很容易大堵车。曹张新村虽然房龄比较老，但是对于预算有限，但又考虑在无锡安家落户为主的刚需购房者而言，这个小区还是可以作为一个下手的选择的。毕竟，曹张新村的历史格外悠久。悠久就意味着，不管是小区的商业配套还是日常出行都能轻松满足。比如，无锡很有名的“美食一条街”、农贸市场、各种特色小店就在曹张新村，因此很多有主城情结的人都会愿意搬到这里来住。![]()
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