在全国楼市整体疲软的背景下，郑州放出了一颗“重磅炸弹”！取消商品住房销售价格指导！
这一政策，意味着新房价格将全面回归市场，不再受政府限制。
对于购房者而言，这无疑是一个“机会”，但也可能意味着更大的波动和风险！
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2024年7月底，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，宣布取消新建商品住房销售价格的指导，这标志着政府对房价的干预逐渐减少，开发商将拥有更大的定价自由。
这一政策调整无疑会对市场产生深远影响。根据数据显示，2024年上半年郑州新房市场相对疲软，供应面积约170万平方米，而成交面积仅为261万平方米，同比下降接近50%。
库存方面，截至2024年6月，郑州新房库存达1433万平方米，去化周期延长至31.4个月。
随着库存压力增加，市场调整的需求变得愈发迫切。为了应对不景气的市场状况，郑州今年出台了一系列扶持政策，包括支持住房“以旧换新”、推进“商转公”、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。
这次取消限价政策，实质上就是为开发商和购房者提供了更大的灵活性，进一步强调了市场在价格形成中的主导作用。
不仅郑州，2024年多个城市也陆续放宽了新房限价政策。
今年2月，福建宁德市率先取消中心城区新建商品住房的限价政策。
然而，在购房决策时，购房者仍需谨慎。要想买到更为抗跌的房产，需遵循以下原则：
1. 核心地段：
如李嘉诚所言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”城市中央区域的稀缺性永远无法被替代，教育、医疗、交通等配套资源更是为房产增值提供了有力支撑。
2. 核心项目：
选择资金实力雄厚、品牌力强的开发商项目，是降低购房风险的重要一环。像保利、中海、招商等央国企项目，凭借其资金实力和品牌信任度，无疑是更安全的选择。
写在最后
从郑州的政策动向来看，未来无锡等城市放开限价政策也并非不可能。但在目前的市场环境下，短时间内或许不会有大动作。
然而，长期来看，随着市场变化和政策调控的逐步松动，这一趋势可能逐步扩展到更多城市。因此，购房者在置业时应关注政策风向，选对地段和项目，方能在市场波动中立于不败之地。
