最新数据出炉!新西兰房价再跌!北岸逆势上涨!NZ租房供应暴增,有房东开始免租期送购物券……

民生   2025-01-14 01:30   新西兰  

新西兰12月房价数据出炉,
整体继续下跌,
其中奥克兰地区房价降了0.4%,
惠灵顿地区降了0.8%,
而北岛这一地区则大涨1%!


专家分析预测,
2025年新西兰房市
主要被两股力量“牵制”,
预计将使房价温和上涨

在新西兰租赁市场也同样面临难题,
随着供应的持续增加,
新西兰一些地区的租赁市场
严重“供大于求”,
房东开始送礼拉客”了……

新西兰房价持续下跌

中位数跌至803,624纽币

1月12日,Property and Build发布新闻稿称,新西兰12月房价继续下跌,2024年新西兰整体处于下跌趋势。

目前,新西兰全国房价中位数为803,624纽币,同比一年前下降3.9%,相当于下降了约32,200纽币。不过,新西兰房价仍比疫情后的峰值低17.6%,比2020年3月疫情前高16.2%。

在主要中心地区,12月份汉密尔顿地区房价上涨了1.0%,Tauranga地区上涨了0.4%,但尼丁地区上涨了0.3%,基督城地区则保持稳定。奥克兰地区房价降了0.4%,惠灵顿地区则降了0.8%,仍然面临下行压力。


CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,12月份全国房价的下跌“概括了2024年房市的低迷表现”。

“自2月份的小高峰以来,房价一直以温和的速度下跌,最初反映了抵押贷款利率的高水平,但最近则反映了劳动力市场的疲软。”

他指出,近几个月来下降速度明显放缓,这可能预示着房价可能已经触底。

他表示,其他地区房价上涨与抵押贷款利率息息相关,尤其是银行内部服务能力测试利率的下降。目前浮动贷款或短期固定利率的流行也有助于这些较低利率相当快地通过。”

“不过,就业不稳定性以及市场上待售房屋数量较多仍将起到制约作用。”

Davidson表示,这些“冲突”将是今年房市关注的重点,预计2025年,房产销量和房价上升幅度会相对缓慢——可能增长5%。

“除了基础经济可能需要一段时间才能恢复之外,DTI(Debt-To-Income,购房者债务与收入的比例上限也是对2025年房地产市场前景保持谨慎的另一个原因。”

新西兰各地区房市

表现和背后主要原因

其中,奥克兰地区大部分子市场12月房价均出现下跌,Manukau下跌 0.1%,Rodney下跌 0.5%,奥克兰市和Franklin分别下跌0.7%。不过,北岸12月房价上涨 0.1%,自去年9月以来,房价出现了较大幅度的上涨。

大量的供应仍然严重制约着奥克兰的房价,这不仅体现在上市待售的现有房产上,也体现在新竣工的新建房产上。”

“近几个月来,北岸地区在一定程度上逆势而上,但由于该市场上许多买家的经济承受能力仍可能面临挑战,因此很难在短期内掀起新一轮热潮。”


惠灵顿地区12月份房市依然疲软,房价全面下跌。Kapiti Coast轻微下跌0.1%,但惠灵顿市下跌0.9%,Lower Hutt下跌1.2%,跌幅明显更大。

“在某种程度上,惠灵顿的住房负担能力已经恢复,而房价在过去2-3年大幅下跌。因此,最近的下跌似乎更多地归因于公共部门的削减,以及这对整个地区的经济和住房市场情绪产生的负面影响。”

在11月开始表现出一定程度的反弹后,其他一些地区的房市在12月延续了这一新趋势。例如,旺格雷、纳皮尔和北帕默斯顿均上涨了0.2%,尼尔森的涨幅为 0.1%。其他地方的跌幅仍然相当温和,不过吉斯伯恩和黑斯廷斯12月的房价均下跌了0.5%。

较低抵押贷款利率、房负担能力、农业经济为这些地区提供的坚实支持等,使这些地区的经济“最近一直保持相对良好的状态”

“不过,在劳动力市场整体疲软的状况开始好转之前,全国大部分地区房价突然或强劲上涨的可能性似乎仍然不大。”

惠灵顿租房供应暴增,

有房东开始免租期送购物券

惠灵顿的房东正在提供激励措施,包括食品杂货券和免租期,以在租房市场上争夺房客。

惠灵顿租房者Cait MacLennan表示,她提前四周退租担心无处可去,好在很快找到了一个新家。

“因为目前租赁市场很好……我们确实提前了大约两周完成了这件事,而且我们有很多选择,这真是太棒了。

根据Trade Me去年11月份的最新数据,惠灵顿的租赁房源数量较一年前增加了 40%,也是自2020年以来该网站上的房源数量最多的一次。这迫使房东争夺房客。

Tommy's物业管理公司的Harrison Vaughan说:“他们提供免费食品杂货券,甚至几周的免租,或者提供搬家费用。”

这与几年前的平衡相比发生了变化,当时寻找租房的人都要排队看房子。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示:“我们已经看到了一个周期,之前的情况都是有利于房东的,但这种周期不会永远持续下去。目前,我们正在重新向有利于租户的方向转变。”

建筑热潮增加了住房存量,特别是在Kapiti海岸等已修建主要高速公路的地区,“现在有很多人搬离城市,这也减轻了城市租赁市场的压力。

这不仅在惠灵顿,全国各地都是租户市场,这意味着租金面临下行压力。

“并不是说惠灵顿的租金便宜,或者奥克兰的租金便宜——只是我们看到前几年的增幅已经下降了。”Davidson。

新西兰总理将缩短阿联酋行程

提前回国参加被害女警官葬礼

新西兰总理Christopher Luxon将出席遇害的Nelson女警官Lyn Fleming的葬礼,并为此缩短对阿联酋的正式访问行程。

62岁的女警员Lyn Fleming于2025年元旦凌晨在Nelson的Buxton Square广场停车场人员聚会活动中巡逻时,被一名司机驾车撞倒,不幸身亡,与她一同巡逻的同事受重伤。事发后,一名32岁男子被控谋杀等8项罪名。

Lyn Fleming是Nelson地区第一位在执行公务中不幸被害的警察,也是新西兰第一位在执行公务中牺牲的女警察。

被害的Nelson女警官Lyn Fleming。供图

按照计划,Luxon将于今天(1月14日)离开新西兰,计划在阿布扎比和迪拜停留两天,但为了能回国参加葬礼,他的行程被缩短了一半。

“这(参加葬礼)很重要,因为Lyn是一个了不起的人,为公众服务了很多,在警队工作了38年,她的家人都致力于公众服务……我只想让他们知道,我们感受到那种痛苦、那种失落。”他接受NZ Herald采访时说,“我想让我们的警队知道,我们非常关心他们,我们非常感谢他们从事的极具挑战性和困难的工作。”

Luxon表示,他还没有和Fleming的家人交谈过,正等待与他们会面。

按照新西兰国家党与新西兰优先党签署的联盟协议,新西兰政府承诺引入一项新法案,对袭击应急人员的罪犯实行最低强制监禁。

Luxon对此表示,自Fleming被害以来,内阁没有开过会,因此没有机会讨论立法问题。不过他表示,他“非常愿意”研究相关的立法。

Luxon此次出访阿联酋是为了签署本届联合政府的第一项自贸协定,即全面经济伙伴关系协定(CEPA),该协定于2024年9月与阿联酋最终达成。根据协议内容,新西兰对阿联酋几乎所有出口产品的关税将从协议生效的第一天起取消。目前,两国的贸易额为13亿纽币。

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