上海顶豪年底压轴大戏，套均6000万的上海壹号院再推新品！
楼市
2024-11-15 07:51
上海
经典美剧《纸牌屋》里弗兰克总统说过：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都市，上海房产的价值逻辑也不例外。“宇宙中心”黄浦，是全国买房人心中的当之无愧的耶路撒冷。今年前三季度上海楼盘销售排行榜前十，黄浦新房占了近一半，而榜单上一共出现了4个百亿红盘，更是3个来自黄浦。作为全境CAZ的黄浦，正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇，更是剑指“全国第一富人区”。如果说黄浦楼市发展上一个黄金十年属于新天地+翠湖天地，那么新天地豪宅开发日益饱和的当下，下一个十年乃至更久之后的未来谁主沉浮？这个回答不仅是基于老城厢站位上海绝对市中心的先天优势，上海市政府对于黄浦老城区城市更新的政策支持和资金投入赋能，更基于上海壹号院本身就有着同能级板块其他项目无法与之媲美的恢弘体量、超级产品力和绝对高端纯粹的圈层。即将入市
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我们观察上海一些有口皆碑的项目，找他们的共性，会发现：开发商往往会根据地块特征，趋利避害，在预算范围内挖空心思吸引业主。但同时也有一部分项目，含着金汤匙出生，它们坐拥城市优质地段/板块/景观资源，只要存在就和普通项目有着不可消弭的差距。有CAZ的概念以来，黄浦区是上海16个区里唯一一个「全境都在CAZ内」的区，用仅占全市0.3%的土地面积，贡献了上海中心城区最高的GDP值！2023年，黄浦区的GDP达到了3157.30亿元，人均GDP约58万元，区域经济密度达到153.86亿元/平方公里，远超北京东城、西城和深圳南山、福田，冠绝全国！如果把黄浦区比作一个国家，那它的富裕程度位列世界第七位，仅次于卢森堡、挪威、爱尔兰、瑞士、卡塔尔、新加坡。超高的板块能级和经济实力促进了黄浦区的教育、医疗等基础设施和公共服务建设，为板块内的居民获得更好的社会福利加码，同时，更是黄浦老城区万亿级城市更新稳步推进坚实的社会保障。2.黄浦房产价值足够抗打，资产锚定价值早已是“明牌局”楼市寒冬，中心城区房价趋于稳定，只有黄浦毅然走出了独立行情，房价飞升。今年，整体市场低迷，但黄浦几乎每隔一段时间就会有一个刷新人们对豪宅认知的高端盘入市——当下，黄浦更是全上海唯一新房均价全境站上15万/㎡的行政区！当然，如果微观来看上海壹号院价值，把它的板块站位从整个黄浦细化到老城厢板块，那它也是稳站上海第一梯队。新天地、人民广场、外滩、陆家嘴金融城、黄浦滨江以及上海文庙等重磅区位环伺在老城厢四周。目前，上海中心城区最烫金的规划“蓝绿丝带”也穿老城厢-上海壹号院而过。（“蓝绿丝带”规划，即《上海老城厢“蓝绿丝带”更新规划》，是指通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最特色多元的街区，联系上海的过去、现在和未来。）不久之后，新天地-上海壹号院所在的老城厢-外滩金融集聚带等组团会连成一片，潮流商圈、塔尖豪宅和历史文保建筑由此交相辉映，共同构成“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。毫无疑问，上海壹号院脚下的土地，会是上海未来最具想象力的地方。作为顶线豪宅壹号院系列的产品，上海壹号院的悬念从头到尾只有一个：关于这个问题，只需看一眼上海壹号院的外立面，就能感受含金量。毕竟，外立面是一个项目展示出来的“外衣”，是建筑之于城市最直观的审美表达。人们对于一座建筑的最初感知，往往是从外立面开始的。上海壹号院将海派元素融入穹顶塔冠、Art-Deco风格形制，铝合金线条勾勒砖红色陶板，配以大面积落地玻璃，既保证内部采光和景观的开阔疏朗，又兼顾外部流光溢彩的视觉效果。整体建筑挺拔有力，透出超越未来审美的隽永美感。值得一提的是，目前只有商业楼在打造陶板的立面，如爱马仕旗舰店、宝格丽酒店等，一方面是造价高昂，另外一方面则是工艺要求极为苛刻。用心至此，毫无疑问，上海壹号院会成为上海城芯全新的天际线。除了颜值上引领审美的潮流，上海壹号院更在自然居住功能的思考上，持续创新。项目西侧的中华路绿带，北侧的蓝绿丝带，再加上西高区的景观，将整个社区围绕成了“遗世独立”的一个绿色空间，未来生活将在整个“绿色空间”徐徐展开。内部社区景观，上海壹号院平移、重塑了大量经典海派构建形态，把老城厢的街坊巷弄肌理大程度保留，并萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，在黄浦城央，万宅之上，打造一方独属业主的超8000㎡“世外桃源”。两条气势恢宏的景观轴线串联起整个社区，形成十字中央景观轴线，五大主题花园设计，使得全年龄段可享受景观规划。与此同时，极具气场的迎宾前场，层层迭进的归家礼序，无一不再展现上海壹号院未来生活的优雅格调。在繁华的地段和场景中，上海壹号院做出了真正意义上的“隐奢”，景色阻挡了尘嚣和社区外人群的窥探，外界只能看到绿意伸出石墙的树梢。作为中国经济第一城，这两年上海的豪宅产品力很难再出创新。看完整个社区规划蓝图已经惊艳了，没想到去上海壹号院建筑面积约350㎡样板间转了一圈，还是感到了惊喜。![]()
首先，约80%的超高得房率使得整个户型的各个空间尺度感都极佳。尤其是客餐厅，面积近约百平米，尺度感完全可以媲美同级别豪宅约400㎡以上户型的客餐厅。270°转角落地窗，扩大了室内面积的同时，也让观景视野更开阔和采光更好。四个卧室是全套房设计，每个家庭成员都拥有自己的小天地。其中，主卧更是配置了弧形270°转角落地窗、超大衣帽间、独立浴缸……室内空间每个场景的构建，都不是悬浮的想象，每处空间的细节都是一条条具体的线索，指向充满情调和高级感的生活方式。常规样板间都有的东西之外，它还做了独立的保姆间和家政动线。主人在享受家政服务的同时，也能确保可以享受自己的私密空间。整个样板间看下来，最深刻的感受就是：上海壹号院真的有认真在洞悉中国高净值家庭的需求，关注居住者的内心，认真设计每一处细节。整个项目出露头角就能有如此大的影响力，它背后的设计团队也功不可没——上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、CCD、LSD、无间设计、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师……均是足以代表上海乃至全国的城市风貌更新典范的梦幻设计天团。流水线之外，才有真正的生活态度，大概是因为足够用心，所以上海壹号院处处都充满高定感。地段和产品优势之外，上海壹号院这个量级的豪宅，所带来的圈层资源，才是高净值购房者最关心的。未来，上海壹号院的二手房定价，一定是以周边豪宅作为参考，而周边次新房房价之所以能逆势而上，走出独立行情，也是因为只有这样的地段，才能冲破现有市场桎梏，拥有绝对的二手定价权。不仅如此，周边二手房房价高昂坚挺，也意味着以上海壹号院为圆心，业主方圆3公里内的“邻居”，都和你是同一个阶层的城市精英。无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，意味着审美和品味的一致，决定着人生的高度。
在这里，人们闲庭夜话的话题可能是意大利的乌菲兹美术馆、Romanee Conti 、莫扎特的古典音乐，又或者是马耳他瓦莱塔的蓝色海洋……
住进上海壹号院，关于生活的一切就像巴金在小说《家》中的描述的：
总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
毋庸置疑，上海壹号院是你无论从哪个纬度看会爱上的产品。也爱它的纯粹，纯粹的市中心占位，纯粹的藏品级户型设置，以及由此及彼纯粹的圈层文化与生活趣味。如果你今年想找一座可以传世的大宅，请务必要去上海壹号院看一看。即将入市
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