除了大多数单价超20万+，以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外，总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角。象屿苏河琹庐则是其中典型代表，该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。
今年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元拿下该地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡。公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块,北至虬江路，为三类住宅组团用地。地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。根据出让要求，需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米。「象屿中兴路项目」地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。从地段来说，项目属于新静安的中兴路地段。但自从2023年起，包括静安区自己，以及周边的虹口区和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。同板块直线距离仅300多米的保利发展中兴路项目，产品强烈趋同，联动价也一样。「象屿中兴路项目」在今年1批次土拍拿下后，已经开始进行招标，项目包含普通高层住宅+风貌别墅，即将正式开工：项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约99㎡小三房。风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，建面约190-220㎡左右。风貌别墅联动价18万元/㎡，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。总建筑33079.31平方米，地上建筑面积20647.31平方米，地下建筑面积12432平方米。工程总投资24亿元。项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。按照象屿地产常规的高周转动作，预计建造进展会很快，入市时间不会太晚，预计有可能今年4季度就会来？再次强调，项目联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目，超2500+套房源有机会入市！虹口区新湖外滩元-天潼198（在售中，可看平层样板间）。以上项目，魔都房房房都可以为高净值用户买家进行VIP服务对接，安排风貌项目参观。![]()
让我们回顾一下这个地块的历史状态。2024年3月15日今年第1次集中土拍，中兴社区C070202单元283-22地块152街坊，被象屿地产以15.5277亿元拿下。该项目综合容积率2.67。地块附近交通便利，邻近地铁3号线、4号线、8号线。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心静安大悦城等生活配套，周边有湖州会馆、上海市总工会旧址等多个景点。*本文部分信息来源于互联网公开信息，最终以开发商公示为准。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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