北中环三开三罄红盘收官加推！「中环金茂府」四期加推100套建面约100㎡3房即将入市！
楼市
2024-11-16 08:51
上海
上个月，年度神盘中环金茂府三期（10月15日）盛大开盘，完美售罄！165套房源当日售罄，加上此次的三期，项目今年已经连续三开三罄，年度红盘提前预定！最新消息：项目四期即将加推100套约100㎡绝版3房，预计本月加推，真正的终藏！根据历史的经济周期推测，或许今年最大的购房机遇要来了！近日，上海楼市深夜突发新政！央行、上海住建部等多部门集体发声，政策超预期！限购进一步放开，首付、增值税喜迎下调！同时，央行也官宣了存量房贷利率将于10月31日前下调，存量房贷利率有望与新增持平！上海首付比例进一步下调，来到了首套10%，二套25%（差异化区域20%）,上车门槛再次降低！随着上海楼市限购进一步打开，市场将迎来一波新的行情，购房需求将全面释放，打新热度高涨之下，上海主城区的中环金茂府首当其冲，承其利好，认购火爆！认购首日，现场人流如织、处处皆是排队长龙，咨询客户络绎不绝，签约认购不断，再度复现火爆的“金茂现象”，甚至吸引了电视台前来采访。最近在后台一直看到粉丝留言询问：“想离市区近一点，中环附近的新房，请问现在买哪里的房子最合适？” 对于现在的年轻购房者来说，工作往往在市区，想要住房离”市区近、通勤便利或是配套完善”，更倾向于选择位于市区的“老破小”，放弃一些社区品质，至少上下班通勤时间可以减少许多，周边配套也不会太差；如果想要买新房，那么只能“时间换空间”，在外郊环做选择。毕竟，小编统计了2023年至今上海中外环的新房成交均价，已经高达约82792元/㎡！数据统计时间：2024年1.1-9.16；数据来源：克而瑞有没有两全其美的选择方式？中环附近的新房项目能有有更好的选择？即将加推的中环金茂府或许给了这些购房者更好的选择！与此同时，项目所在的中外环区域，2023年至今成交的项目中，呈现“面积越大、单价越高”，且150㎡以上的户型极度稀缺，仅占总成交套数的11.3%左右！数据统计时间：2024年1.1-9.16；数据来源：克而瑞中环线附近新房，普遍站上了8-11万/㎡单价，价格洼地就在这里。只能说，同时兼顾性价比&稀缺性！中环金茂府赢麻了！数据统计时间：2024年1.1-9.16；数据来源：网上房地产、克而瑞说起金茂，你的反应会是什么？浦东的金茂大厦，还是大宁的金茂府？对地产行业而言，可能大宁金茂府更能拉回大家的思绪，回到十年前，它在楼市缔造的传奇。2014年，彼时的“金茂”还叫“方兴”，斥资101亿拿下大宁地王，“面粉比面包贵”的现实就摆在眼前——楼板价47609元/㎡，周围新房成交价也不过这些。因此，在很长的一段时间内，地王如何“解套”是一个大问号。来到隔年，2015年4月18日，大宁金茂府给了大家惊喜，耳目一新的双认证科技人居住宅，接近7万/㎡的首开价格，一小时就入账21亿！要知道，当初内环内，也不过就这个价。时间来到当下！2024年北中环3.0版本的"金茂府系" 轻奢大宅「中环金茂府」续写十年传奇！一切来的都正好！而顺势推出的最后呢100套十年纪念版房源，即将上市！作为华东首座金茂府3.0升级作品，在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡迭代升级到了五衡。全维度提升科技人居新体验，带来更舒适、更高端的科技人居作品！对于科技住宅的体感舒适度精益求精，衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，适配当下注重“生态、美好、健康”的菁英人士。值得一提的是中环金茂府的全屋24小时置换新风系统，不仅提供全天候的湿度适宜环境，更不用惧怕上海“黄梅天”湿哒哒的潮湿环境和冬天的湿冷空气。每平米5.78元/月的费用，似乎劝退了不少购房者。但实际算一笔账，就知道其实科技住宅“不贵且好用”。以小编家建面80㎡的2房为例，小编统计了2023年一年的电费使用情况：4350元！由于上班等因素，平均一年在家待的时间或许不足一半，如果全天在家的话，电费远不止这个数字，不说直接翻倍至少也会多个50%，暂且估算为6525元/年。想要达到新风或者除湿的效果，还得另添相关设备的购买和维护费用，这个都没有计算在内。并且，小编目前是以自己家80㎡的面积来计算，如果换算作100㎡，实际的电价成本会更高。而按照本项目建面约100㎡的3房来计算：一年的费用为100*5.78*12=6936元！不以时间为计算单位，一价全包！这么一算，其实相差并不大，甚至觉得还便宜了！现在的新房“维权”事件屡屡发生，在购房期间不能光看样板间，展示区和实际交付差异很大也是常事，困扰购房者的不一而足。而金茂展现的“五感美学实景公区”，所见即所得，无疑是一股清流，让购房者几乎没有后顾之忧。对标五星级酒店的设计理念，打造宽景会所门头，一进社区仪式感瞬间拉满。步行与车行入口更实现更高维度的人车分流。通过奢石、铝板、水景、灯带等巧妙组合，营造了层次丰富的立面线条，彰显出“金茂府系”低调隐奢的豪宅风。为了拓宽社区的社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄段人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和小孩下楼即可散步和玩乐，体现社区丰富功能性的同时，更保障了家人安全。园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴。海派旋转扶梯，底部圆心处绿植画龙点睛，沿着白玉质感的石材阶梯，拾级而下步入地下会所，将仪式感展现得淋漓尽致。会所直面庭院采光，通过两层挑高的270°全景幕墙，将窗外丰富层次景观揽入眼中，带来IMAX影院级别的巨幕惊艳感。功能方面，会所内还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童游乐区等高端休闲娱乐配套，让每一位业主都可不出社区尽享丰富的业余生活。此外，会所还是业主们的第二客厅，成为接待、照顾亲友时既有面子又有里子的好去处。去过中环金茂府的客户，一定会被他们贴心的服务所感染。中环金茂府打造了颇具特色的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手，为客户带来全面的服务体验。
不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分![]()
中环金茂府示范区物业示意图外部硬实力+配套软实力，内外兼修，不再是“金玉其外”！经典的飞机户型设计，三开间朝南以及“一梯两户”几乎无连廊（除12及15层之外）的配置，足以成为同面积段户型中的“头部选手”。约5.1m宽景阳台，拥有更好采光、视野的同时，给到了生活更多想象空间。中环金茂府位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知） 南大生态智慧城的宏大的规划手笔，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。特别是规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)截止目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用（以上信息均来自公众号南大智慧城）并且得益于后发优势，南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。比如商业配套方面，南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发，将打造北中环旗舰级商圈，其中丰翔路TOD已经动工（信息来源公众号上海宝山）二者规划合计超60万方的巨型体量（信息源于上海宝山官方微信号），未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。环顾整个上海中环附近，中环金茂府正是显而易见的价格洼地！6字头单价上车中环附近的好时机！！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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