本文章转载自：多伦多生活（WeChat ID: iTorontolife)
近年来，多伦多飙升的房价，简直是让大部分人都买不起！被房价逼疯了的多伦多人找寻落脚之地的时候，也不得不脑洞大开创意十足。
之前我们报道过，多伦多有的人不买房不租房，就在自己的小面包车（Van）里一住好几年，也写过一位名为 Kate Fincham 的小姐姐的别样多伦多水上生活。
去过多伦多士嘉堡悬崖公园（Scarborough Bluffs）的朋友们，可能都会注意到那里的一类特色水上居住方式。这种水面上的房屋，一般分为水上住宅（Float Homes，建在混泥土基座上 ）以及船屋（Houseboat，使用金属浮筒 metal pontoons 保持漂浮状态） 。
上文说到的 Kate 小姐姐，就是在2020年秋天，花了34万加元买下了 Bluffer’s Park 的一栋625平方英尺（约58平米）的船屋（Houseboat），并且因为记录自己的多伦多水上生活而小火了一把。
那么，几年过去了，当下的船屋（houseboat）市场是什么样的行情了呢？现在士嘉堡悬崖公园正好有个正在挂牌出售中的船屋，也就是上面说到的 Kate 小姐姐的邻居，一起来看看吧~
这栋挂牌价为53.5万的船屋，具体位置在D78 - 7 Brimley Road South。虽然使用金属浮筒保持漂浮状态，但在士嘉堡悬崖公园的浮动房屋社区，每一个船屋的位置，基本上都是固定的。
这套在售的船屋面积是650平方英尺，比 Kate 小姐姐的船屋稍微大上一点点。讲真，考虑到这不大的面积，53.5万的价格，也不能说是便宜吧。
但没有对比就没有伤害，毕竟2024年第一季度多伦多独立屋价格的中位数高达127.5万。而这个船屋虽小，但也是个独立屋，而且还是独特的水上居住方式，关键的是，这价格也就只是独立屋的一半吧！当然了，这船屋的面积还没到一般独立屋的一半吧……
其实，船屋的内部，看起来跟大多数家里还是很像的。木质地板、白色墙壁、天花板上的顶灯……
从这个角度看过去，都看不出是水上浮动船屋，还以为是一般的屋子呢：
瘫在沙发上，一边刷剧，一边欣赏船屋外的水上美景，感觉蛮不错的吧~
厨房虽然蛮小蛮简单的，但灶台烤箱、冰箱微波炉都齐全，完全能满足日常生活所需：
这栋船屋是一室两卫，浴室和洗手间虽小，但也算是应有尽有了。主浴室也能看得见码头风光，这可比一些 condo 公寓房中连窗户都没有的、暗无天日的洗手间看着还舒服呢……
次卫虽然很小，连洗手台都是小小的，但东西放得少的话，还是看起来挺顺眼的：
最惬意的大概就是躺在能看的见风景的大床上，而且卧室看起来相当宽敞啊！
走出船屋大大的玻璃推拉门，外面是一个面积为65平方英尺的甲板。在多伦多的夏日，捧上一杯冷饮，欣赏日落美景，挺不错的吧？
怎么样，心动了吗？
来来，先泼个冷水。目前在售的这栋船屋的挂牌信息中虽然没有提及，但我们文章开篇写道的多伦多船屋房主 Kate 小姐姐说过，由于船屋这个特别的居住形式，她在购买时没办法获得传统的房屋抵押贷款。幸运的是，Kate 小姐姐的一位家人借给了她足够的钱，全款买下她的船屋。
所以，如果考虑买船屋，首先要解决的问题就是，如果没有办法做传统的房贷，买家是不是能有几十万付全款？或者有没有渠道能借到或贷到款？
另外，船屋（houseboat）是的确不需要交地税/财产税（ Property Taxes），但是 Kate 小姐姐也说过，船屋需要交码头费（marina fee）。小姐姐的船屋是625平方英尺，每月的码头费是875刀，这是用来保留其在码头位置的费用。这笔钱可是跟比多伦多不少 Condo 的管理费还只多不少啊！
还有，船屋也需要买保险，这笔费用相对普通房子来说要贵一些，而且也不是所有的保险公司都能买到船屋的保险的。
另外，船屋的日常维护和一般的房子也不一样，比如船屋收集马桶排出物的化粪池，需要每六周通过码头与市政排污系统连接清空一次。这事儿要么房主自己动手，要么就花钱找人做。
而且，在多伦多漫长而寒冷的冬天，房主要防止房屋的排水管冻住，而支撑船屋浮在水面的金属浮筒也有被冰块损坏的危险。还有就是，支撑船屋漂浮的金属浮筒必须每两年左右从水中取出进行维护一次。
所以，三五十万的价格，可以拥有一栋小小的水上独立船屋，看起来蛮香的，但也要考虑好适不适合自己的情况？
Reference：
1.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/d78-7-brimley-road-south-toronto/
2.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/d78-7-brimley-road-south-toronto/
3.https://torontolife.com/real-estate/kate-fincham-houseboat-tiny-living/
