本文章转载自：VanPeople人在温哥华（WeChat ID：vanpeople）
截至2023年，大温哥华地区的住房缺口已达到45,541 套，如果按照这样的轨迹发展下去，到2031年将达到峰值约49,000套。
根据房地产营销公司Rennie发布的一份新市场报告，住房短缺周期将于2030年代初开始，届时住房短缺数量将达到48,969套。
自2001年以来，每年平均新增住房缺口为2,070套。如果算上16%的拆迁，该地区每年应新建2,400多套住房。
据Rennie统计结果显示，2000年并不存在住房短缺的情况。
如果目前的缺口数字为45,541套，按照平均每户2.4人计算，足以为110,000人提供住房，相当于三角洲或枫树岭的人口。
2030年代初约49,000套住房的数量相当于兰里镇的全部住房供应量。
报告指出：“预计未来几年人口将继续增长，我们需要大幅增加住房供应速度，才能防止住房短缺扩大，更不用说减少短缺了。”
过去十年，即2013年至2023年期间，素里市人口增长领先大温哥华地区，净增144,078人，增长率为 28%。其次是温哥华，人口为89,598人（+14%），本拿比为47,346人（+20%），兰里为48,462人（+35%），高贵林为28,715人（+21%），列治文为 34,642人（+17%），北温为22,999人（+17%）。
展望未来，预计2023年至2033年10年间人口增长最多的地区仍将是素里人口为188,795 人（+29%），其次是温哥华人口为78,149人（+11%），本拿比人口为 68,372人（+23%），兰里人口为58,036人（+31%），高贵林人口为41,973人（+25%），列治文人口为34,434人（+15%），北温人口均为30,109 人（+19%）。
省政府的人口增长预测还显示，素里将在2029年达到 785,619人，成为BC省人口最多的城市，超过温哥华的780,075人。此后，素里与温哥华的差距将逐年扩大。
到2042年，素里有望成为BC省第一个人口达到100万的城市。同年，温哥华的人口将略微超过936,000，落后于素里。
大温哥华地区人口预计将在2024年达到并超过300 万，如果预测正确的话，到2041年该地区将增加100 万人，总人口达到400万。
尽管在非永久居民移民数量连续两年创纪录增长之后，联邦政府已宣布打算放缓移民速度，但预计人口增长仍将保持高位。
Rennie指出，相对于人口而言，大温哥华地区的房地产市场活动通常比该省其他市场要少，但今年的情况并非如此。
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需要考虑的一些输入因素包括加拿大劳动力市场疲软，失业率两年多来一直呈上升趋势，目前已接近25年来的最低水平，而职位空缺已恢复到疫情前的水平，再加上该国的劳动生产率不断恶化。
加拿大的借贷再次上升，高通胀已成为过去，尽管加拿大央行在将政策利率降至相对中性水平之前仍有很长的道路要走。
Rennie声称，联邦政府增加资本利得税的新干预政策阻碍了对新住房供应的投资。
省政府对Airbnb和Vrbo等短期租赁的限制性政策也没有对住房供应产生明显影响，但对过夜游客住宿产生了负面影响，从而影响了旅游业。Rennie建议，有限数量的短期出租房屋适合为在社区生活、工作和/或学习的人提供长期出租住房。
本文综合自：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-supply-population-growth-forecast-statistics
