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Urbanation的一份新报告显示,大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降,2024年第三季度与去年同期相比下降了81%。
周五发布的报告显示,今年第三季度,GTA和汉密尔顿的新公寓销售仅为567套,为1995年以来的最低季度总额。这也意味着该地区第三季度销售额较10年平均水平下降了87%。
报告指出,今年迄今为止,GTHA新公寓市场仅售出3641套,比去年同期下降了63%,“正处于1996年以来最慢的一年”
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份新闻稿中表示:“新的公寓市场正面临着几十年来最严峻的挑战。投资者不活跃,最终用户买家目前在转售市场上有很多低价选择。”
根据该报告,在之前推出预售的活跃新公寓项目中,今年第三季度,共有1111个单位的三个项目被转换为专用租赁,另有2231个单位的八个项目被搁置、取消或进入破产管理。
报告补充道:“在过去两年中,共有33个新的公寓项目,共计6796个正在积极销售的单元,要么转换为租赁,要么被搁置,要么被取消或进入破产管理。”
报告指出,第三季度共有2163套新公寓开工,同比下降13%,是“十多年来”开工最慢的第三季度。
截至目前,区内新开工的公寓总数为7,200个,比2024年同期下降了53%,比2022年下降了73%。
报告称:“在GTHA,2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个,创下了三年多的最低纪录”。
另一方面,今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个,略高于去年的24,114个竣工数量。
预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高,然后开始下降。
Hildebrand指出,尽管可能需要一段时间,新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善,因为开发商会控制供应,施工库存继续减少,需求随着利率下降而上升。”
而且,最新分析称,随着加拿大央行持续大幅降息,房贷续期的压力减缓,但加拿大经济的另一个更大的风险出现了。
自从加拿大央行在2022年开始大幅加息以来,抵押贷款续期的危机就像一片阴云笼罩着加拿大的经济。
人们担心,在疫情期间以超低利率获得贷款的房主们在被迫以更高利率续期时,将难以支付贷款。
然而,一位经济学家指出,现在这种风险正在消退,而新的风险正在出现。加拿大央行降息75个基点已经让借款人的压力获得了缓解,预计下周还会有更多的降息。
RBC助理首席经济师Nathan Janzen表示,影响1至3年期贷款的两年期政府债券收益率已经低于两年前,这意味着不是所有人在2025年续约时会面临更高的利率。
五年期固定抵押贷款利率仍高于以往水平,但由于加拿大央行的降息,贷款月供的增幅将会较小。
皇银预计,2025年总的抵押贷款支付额占总可支配收入的比率增长只有0.1%。
房主们还有其他支持措施来帮助应对续约。房价依然居高不下,这给了他们更多的选择,可以通过延长摊还期进行再融资,从而使月供更加可控。
但Janzen表示,虽然房贷续期的风险在减弱,另一个对经济的风险失业率正在上升,因为劳动力市场数据疲软。
加拿大的失业率从2022年的5%低点,上升到最新的6.5%,RBC预计,到2025年初,失业率将继续上升至7%,比疫情前的水平高出一个百分点。RBC计算,失业率每上升一个百分点,通常会使家庭可支配收入下降0.5%。
Janzen还表示,有理由担心失业率可能会更高。
职位空缺比一年前减少了25%,如果进一步减弱,失业率可能会超出RBC的预期。
他说:“失业率现在已经高于疫情前的水平,而职位空缺率却在减少。招聘需求的任何进一步下降都将增加失业率进一步上升的风险。”
参考链接:
https://www.cp24.com/local/toronto/2024/10/18/new-condo-sales-in-gtha-fall-81-per-cent-in-third-quarter-of-2024-report/
https://financialpost.com/news/mortgage-renewal-cliff-not-economy-biggest-risk