惊呆了，加拿大租金竟然出现3年来首次下降！小伙伴们也知道，最近几个月里，卡尔加里的租金也在连续下调，为租房族带来了久违的喘息机会。今天又有新的好消息来了！最新的租金报告显示，租房负担能力正在持续改善，本月卡城租金价格再次大幅下滑，成为近期全国租金降幅最大的城市！同时有趣的现象也在发生：卡城周边的休闲住宅市场，特别是小镇独立屋的房价却逆势上涨，均价高达170万加元，成了少数几个房价上涨的区域之一。
根据Urbanation为Rentals.ca发布的最新研究，卡尔加里的租房市场迎来了向好趋势。数据显示，一居室和两居室公寓的租金在月度和年度同比都显著下降，这种开学季罕见的下跌趋势一直延续到了11月。
一居室的租金同比下降4.3%，而两居室的下降幅度更大，达7%。过去三个月里，卡尔加里的平均挂牌租金降幅达到5.5%，在全国范围内领先！相比之下，邻近的埃德蒙顿租金依旧在上涨，全国大城市中涨幅最高。
Rentals.ca传播副总监Giacomo Ladas指出：“今年2月、3月时，卡尔加里的租金还在双位数上涨，但最近几个月已迅速逆转为下降，变化飞快，却也不算太意外。”
Ladas认为，这种下降趋势与多伦多和温哥华的租金下滑类似，现在卡尔加里和蒙特利尔也开始跟随这种趋势。租客选择搬到其他城市，租赁房源供应增加，加上国际学生减少，都是租金下调的原因。
“夏季租房需求一般由学生推动，国际学生减少，直接影响了夏季租赁市场。”Ladas补充说，劳动力市场疲软和利率波动也是租金下跌的因素。“工资增长停滞，通货膨胀持续高企，很多人不愿意搬家，租房供应也因此减少，换租率明显降低。”
全国来看，租赁市场在2021年以来首次出现了整体租金下滑，平均下降1.2%。全国一居室公寓的平均租金微降0.1%至每月1903加元。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“全国租金下降非常少见。支撑租金上涨的经济、人口增长和购房难度增加等因素，现在都在逆转，因此短期内租金下行趋势可能还会持续。”
Hildebrand预测，短期内租金还将保持小幅下跌。“未来租赁需求可能疲软，租金有望在温和的下降轨迹上停留一段时间。此外，利率变化难以预测，但若利率继续下调，会鼓励更多人从租房市场转向购房，增加租房市场供应。”
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与此同时，Royal LePage的最新数据显示，尽管加拿大大多数山地小镇房价走低，卡尔加里周边的坎莫尔却成为一个例外。尽管2023年经历了严重的山火季，坎莫尔独立住宅中位价在今年前十个月上涨了9.6%，突破170万加元，成为加拿大少数几个房价显著上涨的滑雪小镇之一。
Royal LePage Advantage Real Estate经纪人Pauline Aunger表示，山火的确对休闲地产市场带来了一些波动。例如在不列颠哥伦比亚省的雷夫尔斯托克，独立住宅中位价仅下降了1.1%，至81.6万加元；而坎卢普斯附近的太阳峰房价则下跌了21.3%，至约120万加元。相比之下，坎莫尔的房价表现更为强劲。
Royal LePage Solutions坎莫尔分部的经纪人指出，坎莫尔并未直接受到山火影响，而且推行了有效的防火计划。目前坎莫尔房源数量低于十年平均水平的30%，市场呈现出明显的卖方优势。高利率并未阻挡买家步伐，因为大部分交易无需贷款，与十多年前的高频投机情况不同。
“许多购房者无需抵押贷款，”经纪人Hawker表示。数据显示，整体销售量已经回归疫情前水平，同比下降17.2%。
参考链接：https://calgaryherald.com/business/real-estate/canmore-housing-prices-real-estate-ski-towns
https://livewirecalgary.com/2024/11/08/calgary-rental-rates-fell-by-over-four-per-cent-year-over-year/
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