本文章转载自：多伦多生活（WeChat ID: iTorontolife)
虽然今年以来，加拿大央行几次降息，但多伦多的房市并没有明显起色。尤其是对有些在2022年初高位入场，今年撑不住了只能卖房的卖家们来说，简直可以说连小裤裤都赔光了……
这不，多伦多的这套一室一卫 Condo，在2022年2月时142.8万高位上车，然而2024年9月的卖出价却只有110万，两年损失32.8万，房价立赔23%，而这还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
这套房子位于 245 Carlaw Ave，在多伦多市中心偏东的South Riverdale 区域。讲真，这位置也没有特别好吧，如下图右侧红色地点标识处：
根据其挂牌介绍，这是一套面积为1100多平方英尺、层高为13.5英尺的 Condo 公寓房。就公寓房而言，面积确实蛮大的，层高也相当高，不过只有一间卧室和一间书房（Den），也只有一个洗手间。
其实从去年开始，在房贷高利率的一片哀嚎声中，一大波几年前的多伦多楼花又纷纷到了交房的时候，铺天盖地的诸如“血亏割肉转楼花”，“贴钱招租客”，“跳楼价卖新房”的消息……就一直不断刷屏。而多伦多的二手房市场，同样惨烈无比。
今年7月，大多伦多地区布兰普顿（Brampton）的一套公寓在9次挂牌出售失败之后，终于血亏23.8万售出，房价直接损失33%，这当然也还没算上高达数万的经纪费税费等交易相关费用。
根据其挂牌房源信息，这套三室两卫公寓面积超过1100多平方英尺，另带有一个可欣赏日落的大阳台，同时现任房主也进行了“大规模”翻新。
网友@ShaziGoalie在一篇帖子中列出了这套公寓本次售出时的巨大损失。这名网友经常会分享安省尤其是大多伦多地区房地产市场上发生的惊人交易情况。
2022年2月，现任房主以72.5万的价格买下这套公寓房，这还是加价12.6万才抢到的offer。当时多伦多的房地产市场由于贷款利率较低，买房需求增加，房产价格正是飙升和一片看涨的亢奋时期。
而短短一年半之后，这套公寓就以58.9万的价格重新投放市场，房主原本只打算忍痛割肉13.6万售出，无奈根本没有人肯接盘。
又过了一个月，房主降价到 57.4万，然而还是没人买账……2024年2月和3月，房主再次以相同价格重新挂牌，不出意外地还是没能找到接盘侠。
2024年4月，房主将这套公寓的价格降到了49.9万的跳楼价。尽管已经比房主两年前的买入价血亏了22.6万，还是无人问津。
然后到了2024年6月，这套房子又重新挂牌了三次，价格在50.9万和54.9万之间，因为市场上又开始有房市回暖的传言，房主可能想稍微回点血加了价，但不出意外的，当然是没卖掉……
短短几个月里，房主一次次挂牌欲出售，而却又一次次地失败……
然后就到了今年7月，房主可能是实在撑不住了，降到了底裤价 48.9万，最后在又被小刀2000块之后，以48.7万的价格含泪售出！比两年前的买入价直接血亏23.8万！
不管怎么说，在9次挂牌失败之后，这套房子在第10次挂牌时，终于以血亏23.8万的价格卖了出去！
至于，这两年的时间里，发生了什么，这一买一卖血亏几十万的背后，到底只是投资失败及时止损，还是有着什么样的心酸故事和眼泪，我们就不得而知了……
在过去的几个月里，多伦多及其周边地区越来越多的房产出现了巨额亏损。今年4月，多伦多士嘉堡的一套公寓也血亏21.5万售出。
这套血亏售出的公寓，位于多伦多士嘉堡190 Borough Dr. ，就在 Scarborough Town Centre 旁边。相比面积越来越小的小户型新公寓房，这套面积超过1000平方英尺的两室两卫也可谓是相当宽敞了。
2022年2月，在挂牌上市约一周后，这套公寓以86.8万的价格售出，这跟那两套公寓买入时间一样，都是多伦多房市一片看涨的时候。
而仅仅两年多后，这套公寓就以68.49万的价格重新投放市场。在上市两周后，最终以65.3万的价格售出。
短短两年内，这个房主血亏21.5万，亏损高达 25%。这也还没算上，一买一卖带来的各种交易费用，比如税费和经纪费等。
同样是今年4月，还有一套密西沙加的公寓售出时，亏损高达25万。
这套密西沙加的两室两卫公寓位于Absolute Ave.80号，就在 Square One 购物中心的街对面。
2022年4月，这套 condo 公寓房以75.1万的价格售出。和上面两套公寓房买入时一样，当时还是多伦多房地产价格飙升和一片看涨声之中。
同样是仅仅2年后，这套公寓以 54.9万的价格重新上市，而最终的成交价仅为 50.5万。
也是短短两年的时间，其实这个密西的房主持有房产的时间，比上面几套公寓的持有时间还少了小几个月，最后以血亏25万的价格割肉抛出，亏损率高达33%。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）本月发布的最新消息，其实在刚刚过去的2024年9月，多伦多地区的房屋已出现销售同比增长的情况，因为更实惠的房价吸引了更多的买家进入房地产市场。
TRREB 总负责人 Jennifer Pearce 表示：“随着抵押贷款政策的买家利好变化和借贷成本的下降趋势，房屋销售将随着人口增长而稳步增长。”
“随着每次降息，越来越多的 GTA 家庭将负担得起对住房所有权的长期投资，包括首次购房者。”
GTA 房地产经纪人报告称，2024年9月通过 TRREB 的 MLS 系统销售了 4996 套房屋，与2023年9月的 4606 套相比增长了8.5%。
另外，2024年9月份，MLS 房价指数综合基准同比下降4.6%。2024年9月，GTA地区房屋平均售价为 $1,107,291，与2023年9月时 $1,118,215 的平均售价相比，下降了1%。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充道：“9月份房屋销售的年度改善与同期新上市房屋的增加相匹配。这导致了市场供应的改善，并提高了重新进入市场的买家的谈判能力。”
“价格谈判的能力导致价格同比温和下跌，特别是在更实惠的公寓和联排镇屋领域，这些领域很受首次购房者的欢迎。”
Reference：
1.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/10/toronto-condo-loses-23-per-cent-value/
2.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/brampton-apartment-sold-devastating-loss/
3.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/toronto-apartment-sold-significant-loss/
4.https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/mississauga-condo-sold-massive-loss/
